İstanbul’daki 145 vakıf taşınmazı pazarlık ihalesine kaldı

İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğünün portföyünde bulunan 145 taşınmaz, açık ihale sonrasında pazarlık aşamasına geçti. Güncel ilana göre ilk ihalede isteklisi çıkmayan taşınmazlar için 5 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 13.45’te pazarlık ihalesi yapılacak. Katılım belgeleri ve geçici teminat dekontlarının aynı gün saat 10.45’e kadar Beyoğlu Gümüşsuyu’ndaki Bölge Müdürlüğü ihale bürosuna elden teslim edilmesi gerekiyor.

Liste; arsa, dükkân, han içi ticari birim, mesken, büfe ve farklı özel şartlara bağlı kullanım alanlarından oluşuyor. Taşınmazlar Beşiktaş, Beyoğlu, Fatih, Eyüpsultan, Sarıyer ve Avrupa yakasındaki diğer ilçelere yayılıyor. Her bir varlık için ayrı aylık veya yıllık muhammen kira, süre, teminat ve özel kullanım hükmü bulunuyor. Bazı taşınmazlarda kısa süreli kira modeli uygulanırken bazı kalemlerde kullanım biçimi ve sözleşme bitiş tarihi özel şartlarla sınırlandırılıyor.

Portföyün pazarlık ihalesine kalması, listedeki bütün taşınmazların piyasa dışı veya talep görmeyen varlıklar olduğu anlamına gelmiyor. Vakıf taşınmazlarında kullanım kısıtları, restorasyon yükümlülükleri, fiilî teslim durumu, ortak alan koşulları ve kira süresi; başlangıç bedelinin yanı sıra teklif davranışını etkileyebiliyor. Bu nedenle aynı ilçede ve aynı varlık türünde görünen iki taşınmazın işletme ekonomisi birbirinden önemli ölçüde ayrışabiliyor.

5 Ağustos aşamasının açık tekliften pazarlığa dönüşmesi, kamu portföyünün kira fiyatlaması bakımından maddi yeni unsur. Pazarlık usulünde idare, 2886 sayılı Kanun çerçevesinde uygun gördüğü bedel ve şartları değerlendiriyor. İhale sonucunda oluşacak kiralar, özellikle han içi dükkânlar, küçük metrekareli cadde birimleri ve geçici kullanımlı arsalar için güncel kamu kira emsali sağlayabilir.

İhale tarihine kadar güncel liste ve özel şartlar değişebileceğinden, nihai portföy Vakıflar Genel Müdürlüğünün yayımladığı 5 Ağustos tarihli cetvel üzerinden izlenecek. Sonuçların açıklanmasıyla kaç taşınmazın kiralandığı ve muhammen bedellerin ne ölçüde aşıldığı ortaya çıkacak.

Pazarlık ihalesinin sonuçları, yalnız yüksek talep gören merkez ilçeler için değil, bir önceki turda kiracı bulamayan özel nitelikli birimlerin fiyat esnekliği bakımından da veri üretecek. Muhammen kira ile kabul edilen teklif arasındaki fark, taşınmazın konumu kadar sözleşme süresi, teslim durumu ve yatırım yükümlülüklerinin kiracı talebini nasıl etkilediğini gösterebilir. Özellikle tarihî hanlardaki küçük dükkânlar ile cadde üzerindeki bağımsız birimlerin aynı portföyde bulunması, sonuçların tek bir İstanbul kira ortalaması altında toplanmasını engelliyor. Her taşınmazın ayrı şartnamesi ve kullanım koşulu bulunuyor. Bu nedenle 5 Ağustos sonrasında anlamlı karşılaştırma, portföy toplamından çok benzer nitelikteki birimlerin gerçekleşen bedelleri üzerinden yapılabilecek.

Ticari gayrimenkul etkisi