HİZMETLERİMİZ
Deneyimli, her biri konularında uzman kadromuzla yenilikçi, rekabette fark yaratacak özgün projeler geliştirerek Gayrimenkul Danışmanlığı, Proje Yönetim ve Danışmanlığı, Kurumsal Pazarlama konularında sizlere kaliteli ve güvenilir hizmet sunuyoruz.
Politikamız misyonumuzu yerine getirmek ve vizyonumuza ulaşmak için değerlerimize bağlı kalarak yenilikçi, sürekli geliştirmeyi hedefleyerek çalışmak, Gayrimenkul Danışmanlarımız ve tüm iş ortaklarımız ile faaliyetlerimizin tamamında sorumluluk bilinci çerçevesinde ahlaki değerlerimize uygun şekilde davranmaktır.
GAYRİMENKUL SATIŞ PAZARLAMA
Gayrimenkul yatırımlarında ürünün fiziken başarıyla ortaya çıkarılması, yatırımın başarısını garanti etmez. Ortaya çıkan ürünün pazarlaması, satışı, kiralanması, işletilmesi gibi hususlar doğru yönetilmediği taktirde, ürünlerin pazarda doğru konumlanmasını engeller. Bu da yatırım verimliliğini düşürür.
RE/MAX Tower aracılığıyla yararlanabileceğiniz gayrimenkul uzmanlık alanları:
Konut ve Lüx Konut, Ticari Gayrimenkul, Endüstriyel Yapı, Turizm Tesisi, Arsa ve Tarla, Alışveriş Merkezi ve Karma Projeler
GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI
Durum Tespiti: İlgili kurum ve kuruluşlardan imar durumu, çap, plankote benzeri hukuki ve teknik belgeler ışığında, yatırımcının ihtiyacı göz önünde bulundurularak, belli bir strateji doğrultusunda durum tespit raporu hazırlanır.
Gayrimenkul değerleme: Herhangi bir yatırım kararında en önemli husus, yatırım yapacağı mülkün gerçek değerinin belirlenmesidir. Değerleme çalışmalarında; satış karşılaştırma, maliyet yaklaşımı, gelir kapitalizasyonu yöntemleri gibi, dünyada kabul gören son teknikler kullanılarak, tüm resmi ve teknik belgelerin ışığında en detaylı analizlere değerleme raporu hazırlanır.
RE/MAX Tower, yıllara yayılmış tecrübesi, geliştirdiği ve değerlendirdiği projelerden taşıdığı birikimi ve dinamik pazar bilgisi ile gayrimenkul yatırımlarının yerindeliği ve verimliliğini sorgulayıp analiz ederek yatırımcı en karlı alternatiflere yönlendirme konusunda uzmandır.
GAYRİMENKUL GELİŞTİRME
Gayrimenkul yatırımları geliştirilirken karşı karşıya kalınabilecek sorunları ve riskleri yatırım kararı vermeden görebilmek, yönetilemeyecek riskleri tespit ederek en verimli yatırım alternatiflerine yönelebilmek, deneyim ve teknik bilgi gerektiren bir beceridir.
AKTİF BAŞKENT, yıllara yayılmış tecrübesi, geliştirdiği ve değerlendirdiği projelerden taşıdığı birikimi ve dinamik pazar bilgisi ile gayrimenkul yatırımlarının yerindeliği ve verimliliğini sorgulayıp analiz ederek yatırımcıyı en karlı alternatiflere yönlendirme konusunda uzmandır.
Gayrimenkul Geliştirme Hizmetleri
- Yatırımın ve yatırımcının genel bir analizi yapılarak, yatırımcının gayrimenkul sektörü ile ilgili stratejilerinin belirlenmesi
- Yatırımcının talep ve ihtiyacı doğrultusunda, Pazar araştırmalarının yapılması ve bu araştırma sonuçları neticesinde, lokasyon ve hedef kitlenin doğru bir strateji çerçevesinde belirlenmesi
- Gayrimenkullerin mevcut imar durumu çerçevesinde temel fizibilite çalışmalarının yapılarak, finansal boyutun analiz edilmesi
- Gerek olması durumunda, arazi ile ilgili şehircilik prensipleri ve kuralları çerçevesinde, imar revizyonu ve plan tadilat çalışmalarının yapılması
- Alternatif mimari çalışmalar doğrultusunda, şehircilik ve planlama prensipleri de göz önünde tutularak en iyi konseptin belirlenmesi
- Temel fizibilite raporunun konsept proje bazında revize edilerek, mevcut finansal etüdlerin Yapılması
YATIRIM DANIŞMANLIĞI
Gayrimenkul sektöründe yatırım yaparken, uzun ve sabır gerektiren bir dizi çalışmayla başarısızlığa yol açacak riskler tespit ve elimine edilebilir. Yatırım yapılırken planlı atılan adımlar, başarılı bir proje yolunda temel taşlarının sağlam bir şekilde yerli yerine oturması anlamına gelir.
Kontrollü ve iyi yönetilen yatırım süreçleri, sistematik olmayan risklerin en iyi şekilde yönetilmesini, böylece projenin hedefine ulaşmasını sağlar.
Yatırım Danışmanlığı Hizmetleri
- Metraj, keşif ve bütçe yönetimi
- Proje direkt ve endirekt maliyet analizlerinin yapılması ve proje bütçesinin hazırlanması
- İş programının çözümlenmesi ve kritik aktivitelerin belirlenmesi
- Yatırımcının el kitabı olan proje “master planı’’ hazırlanması
- Fizibilite çalışması
- Yatırım planlama / bütçeleme
- Yatırımcı lehine her türlü rekabet ortamı hazırlanarak müteahhit seçimi ve değerlendirilmesi sürecinin yönetilmesi
- Süpervizyon Hizmetleri
GAYRİMENKUL MEVZUAT DANIŞMANLIĞI
Mülkiyet hakkının incelenmesi ve ilgili haklar doğrultusunda danışmanlık,
Tapu işlemlerine yönelik danışmanlık,
Tam/Sınai hakların araştırılması ve danışmanlık,
İmar mevzuatı hakkında danışmanlık,
Özelleştirme, kamulaştırma gibi durumlarda gayrimenkulün mevzuatı ile ilgili danışmanlık,
Miras Hukuku,
Yapı denetimi, iskan, kadastrosal bilgiler ile ilgili danışmanlık,
Gayrimenkullerin kiralanması hakkında hukuksal danışmanlık,
Şirketlerde birleşme, devir, ortaklıktan ayrılması gibi durumlarda gayrimenkullerin durumu hakkında danışmanlık,
Şirketlerde tasfiye, iflas, konkardato ilan etmesi gibi durumlarda gayrimenkullerin durumu hakkında danışmanlık.
KENTSEL DÖNÜŞÜM
Konforlu, güvenli ve kazançlı yarınlar için kentleri dönüştürüyoruz.
AB KENTSEL DÖNÜŞÜM; Uzman ve deneyimli kadrosu ile Kentsel
Dönüşüm kapsamında kamu kurum ve kuruluşlarıyla birlikte özel mülkiyete ait tüm apartman, toplu konut, iş merkezleri, kültür merkezleri, spor tesisleri, endüstri yapıları, hastane, otel, üniversite, eğitim yapıları, sanayi siteleri, fabrika binaları için aşağıdaki danışmanlık hizmetlerini vermektedir;
- Kentsel dönüşüm için bakanlık onaylı deprem risk raporunun (Riskli Yapı Tespit Raporunun) hazırlanması
- Binaların deprem performansının belirlenmesi ve raporlanması
- Yeni inşaatlar için tapu, belediye, noter harç ve vergi muafiyeti
- Bina ortak karar protokolünün hazırlanması
- Mülk sahipleri ve kiracılar için kentsel dönüşüm kredilerinin çıkarılması
- Mülk sahipleri ve kiracılar için bakanlıktan kentsel dönüşüm kira yardımının çıkarılması
- Bina gayrimenkul değer tespitinin yapılması
- Anlaşmayan kat malikleri hisselerinin bakanlıktan satışı veya kamulaştırılması
- Yeni binalar için projelerinizin hazırlanması
- Yeni binalar için ilgili belediyeden inşaat ruhsatının alınması
- Yeni binalara yapı denetim kontrol hizmetlerinin verilmesi
- Yeni binaların inşaatı için bakanlıkça lisanslı müteahhit – inşaat şirketi önerilmesi
Firmamız; yeni binanıza geçinceye kadar Kentsel Dönüşümün tüm süreçlerinde yanınızda olup, size destek olacaktır.
YURTDIŞI GAYRİMENKUL PROJELERİ
YURTİÇİ GAYRİMENKUL PROJELERİ
GAYRİMENKUL YATIRIM FONU
Gayrimenkul Yatırım Fonu Nedir?
Gayrimenkul Yatırım Fonu, ağırlıklı olarak taşınmazlara yatırım yaparak pay sahiplerine gelir sağlayan ve yatırım fonu yapısını kullanan bir fondur.
Gayrimenkul Yatırım Fonu, nitelikli yatırımcılardan katılma payları karşılığında toplanan paralarla, pay sahipleri hesabına inançlı mülkiyet esaslarına göre Sermaye Piyasası Kurulu (Kurul) tarafından belirlenmiş varlık ve işlemlerden oluşan portföyü işletmek amacıyla portföy yönetim şirketleri ve Gayrimenkul portföy yönetim şirketleri tarafından süreli veya süresiz olarak kurulan ve tüzel kişiliği bulunmayan malvarlığıdır. Bununla birlikte, fon, tapuya tescil ve tescile bağlı değişiklik, terkin ve düzeltme işlemleri ile sınırlı olarak tüzel kişiliği haiz addolunur. Gayrimenkul yatırım fonları, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun (Kanun) 54’üncü maddesi kapsamında III-52.3 sayılı Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği (Tebliğ) ile düzenlenmiştir.
Gayrimenkul Yatırım Fonu Kurucusu, Portföy Yönetim Şirketleri ve Bu Şirketlerin Faaliyetlerine İlişkin Esaslar Tebliği (III-55.1) çerçevesinde Kurul’dan faaliyet izni almış portföy yönetim şirketini veya gayrimenkul portföy yönetim şirketini ifade eder.
Nitelikli yatırımcıların gayrimenkul varlıklarına yatırım yapmasına olanak sağlayan Gayrimenkul Yatırım Fonları aşağıda verilen özet niteliklere sahiptir;
- Gayrimenkul yatırım fonları (GYF) portföy yönetim şirketleri ile gayrimenkul portföy yönetim şirketleri tarafından kurulabilecek olup, GYF katılma payları sadece nitelikli yatırımcılara satılacaktır.
- GYF toplam değerinin en az %80’inin gayrimenkul yatırımlarından oluşması zorunludur.
- Gayrimenkul yatırımları arsa, arazi, konut, ofis, alışveriş merkezi, otel, lojistik merkezi, depo, park, hastane ve benzeri her türlü gayrimenkul olabilecektir.
- GYF portföyündeki varlıkların, uluslararası uygulamalara paralel şekilde bağımsız bir portföy saklayıcısı tarafından saklanması gerekmektedir.
- GYF, sadece tapuya tescil ve tescile bağlı değişiklik, terkin ve düzeltme işlemleri ile sınırlı olarak tüzel kişiliği haiz addolunmuştur.
- Fonların asgari portföy büyüklüğünün katılma paylarının satışına başlandığı tarihi müteakip en geç bir yıl içerisinde 10.000.000 TL’ye ulaşması zorunludur.
- Fonların süreli veya süresiz olarak kurulmalarına imkan tanınmıştır.
- Fon içtüzüğünde yer verilmesi kaydıyla portföyün gayrimenkul yatırımlarından oluşan bölümüne ilişkin performans ücreti alınmasına imkan sağlanmıştır.
- Gayrimenkul yatırımlarının değerlemesinin asgari olarak her takvim yılı sonu itibari ile Kurulca uygun görülen değerleme kuruluşlarınca yapılması zorunlu tutulmuştur.
Gayrimenkul yatırım fonlarının faizsiz finans kriterlerine uyabilmesi için yatırım yaptığı alanların ve işleyiş sürecinin faizsiz finans prensiplerine uygun olması ve GSYF’nin danışma kurulu tarafından onaylanması gerekmektedir.
GİRİŞİM SERMAYESİ YATIRIM FONU
Nitelikli yatırımcılardan katılma payları karşılığında toplanan paralarla, pay sahipleri hesabına inançlı mülkiyet esaslarına göre Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından belirlenmiş varlık ve işlemlerden oluşan portföyü işletmek amacıyla portföy yönetim şirketleri ve girişim sermayesi portföy yönetim şirketleri tarafından süreli olarak kurulan ve tüzel kişiliği bulunmayan malvarlığıdır.
Neden GSYF?
- Hem fon, hem yatırımcı yararına vergi avantajı
- Fon payları vasıtasıyla yönetim kontrolünü kaybetmeden ortak bulabilme imkanı
- Kolay likidite imkanı
- Nitelikli yatırımcılar arasında borsada işlem görebilme imkanı
- Menkul kıymetleştirme yoluyla kolay sermaye artırma imkanı
- Ayni sermaye karşılığında fon katılma payı alabilme imkanı
- Şeffaflık ve hesap verilebilirlik
Kimler GSYF’lere Yatırım Yapabilir?
- Yerli ve Yabancı Tüzel ve Gerçek Kişiliğe Sahip Tüm Nitelikli Yatırımcılar,
- BES Şirketleri,
- Emeklilik Katılım Fonları,
- Vakıflar, Sandıklar, Dernekler, Sendikalar, Üniversiteler,
- Teknopark ve Teknokent bünyesinde bulunan Şirketler,
- AR-GE Firmaları,
- Yabancı Banka ve Finans Kuruluşları,
Girişim Sermayesi Yatırım Fonlarından Katılım Pay’ı alarak yatırım yapabilir. Konu ile ilgili olarak detaylı bilgi almak için RE/MAX Tower iletişim hattımız: 0 312 287 17 71 – 0 552 755 17 72
REFERANSLARIMIZ
