Konya’nın Meram ilçesinde konut ve mahalle ölçeğinde ticareti bir araya getiren Can Plus projesi satışa çıktı. Can İnşaat tarafından Küçük Aymanas Caddesi üzerinde geliştirilecek yatırım, yaklaşık 5 bin metrekarelik arsa üzerinde iki blok olarak planlandı. Her biri yedi katlı bloklarda toplam 56 konut yer alacak. Konut dağılımının 28 adet 3+1 ve 28 adet 4+1 olarak belirlenmesi, projenin ağırlıklı olarak geniş ailelere ve uzun süreli oturuma yönelik bir ürün geliştirme stratejisi izlediğini gösteriyor.
Projenin ticari bileşeni toplam 650 metrekare alanda 13 dükkândan oluşuyor. Dükkânların 22 ile 90 metrekare arasında değişeceği, ayrıca zemin katta yaklaşık 100 metrekarelik bir kafe alanı bulunacağı açıklandı. Her konut için kapalı otopark ayrılırken ticari alanlar için 26 araçlık ayrı kapasite planlandı. Bu ölçekteki ticari ünite karışımı, bölgesel alışveriş merkezi yaratmaktan çok site sakinleri ve yakın çevrenin günlük ihtiyaçlarını karşılayan mahalle perakendeciliğine işaret ediyor.
Şirket açıklamasında ortak alanların elektrik ihtiyacının bir bölümünü karşılamak üzere çatı üstü güneş enerjisi sistemi ve elektrikli araç şarj altyapısı planlandığı belirtiliyor. Bu unsurlar işletme giderlerini azaltma potansiyeli taşısa da yatırım kararı verilirken sistem kapasitesi, ortak alan tüketimi, bakım modeli ve yönetim planı ayrıca incelenmeli. Ticari bağımsız bölümlerde görünürlük, cephe, baca ve kullanım izinleri gibi teknik ayrıntılar da kira performansını doğrudan etkiler.
Can Plus için yüzde 30 peşinat ve 20 ay vade seçeneği duyuruldu. İnşaatın yakında başlaması ve çalışmalar başladıktan sonra 24 ay içinde teslim edilmesi hedefleniyor. Buradaki önemli ayrım, satış başlangıcı ile fiilî inşaat başlangıcının aynı tarih olmamasıdır. Alıcıların sözleşmede ruhsat durumu, teslim tarihinin hangi olaydan itibaren hesaplandığı, gecikme hükümleri, bağımsız bölüm niteliği ve ticari alanların yönetim esaslarını açık biçimde görmesi gerekir.
Lansman döneminde açıklanan fiyat ve ödeme koşullarının bağımsız bölüm bazında değişebileceği unutulmamalı. Ticari ünite alıcıları için net kullanım alanı, teslim standardı, aidat paylaşımı, cephe hakkı ve kiracı kısıtları; konut alıcıları içinse ruhsat, teminat ve teslim hükümleri belirleyicidir. Projenin ilerleme oranı, inşaat başladıktan sonra düzenli ve belgelenebilir biçimde takip edilmeli.
| TİCARİ GAYRİMENKULE ETKİSİ Can Plus, Ankara ve İstanbul dışındaki gelişen şehirlerde konut ile küçük ölçekli ticaretin birlikte tasarlandığı modele güncel bir örnek sunuyor. Ticari ünitelerin başarısı; 56 konutluk iç talebin yanı sıra cadde yaya trafiği, çevre nüfusu ve doğru kiracı karmasına bağlı olacak. Proje, Meram’daki yeni arzın fiyat ve ödeme koşullarını izlemek için de karşılaştırma noktası oluşturabilir. |