Ankara’da turizm yatırımlarını ilgilendiren yeni bir Hazine taşınmazı satışı için ihale süreci başladı. Çamlıdere Kaymakamlığı Milli Emlak Şefliği, Beyler Mahallesi’nde bulunan 9 arsayı açık teklif usulüyle satışa çıkarıyor.
Tamamı Turizm Tesis Alanı imarına sahip taşınmazların toplam yüzölçümü 78 bin 695 metrekare, toplam tahmini satış bedeli ise 196 milyon 740 bin TL olarak hesaplanıyor.
İhaleler 23 Ekim 2026 tarihinde Çamlıdere Kaymakamlığı Milli Emlak Şefliği’nde gerçekleştirilecek.
Çamlıdere’de 78 Bin Metrekarelik Turizm Arsası Portföyü
Satışa sunulan 9 taşınmazın tamamı Ankara’nın Çamlıdere ilçesi Beyler Mahallesi’nde bulunuyor.
Taşınmazların tapu niteliği arsa olarak belirtilirken Hazine hisselerinin tamam olduğu görülüyor. Dolayısıyla ihale konusu taşınmazlarda Hazine’ye ait kısmi bir hisse yerine parsellerin tamamı satışa sunuluyor.
En küçük parsel 6 bin 164 metrekare, en büyük parsel ise 11 bin 581 metrekare büyüklüğünde.
Çamlıdere’de Satışa Çıkan Turizm Arsaları
| Ada / Parsel | Alan | İmar Durumu | Tahmini Bedel | Geçici Teminat | İhale Saati |
|---|---|---|---|---|---|
| 1358 / 1 | 6.164 m² | Turizm Tesis Alanı | 15.410.000 TL | 4.623.000 TL | 11.00 |
| 1356 / 1 | 7.612 m² | Turizm Tesis Alanı | 19.030.000 TL | 5.709.000 TL | 11.15 |
| 1354 / 1 | 7.123 m² | Turizm Tesis Alanı | 17.808.000 TL | 5.342.400 TL | 11.30 |
| 1352 / 1 | 9.099 m² | Turizm Tesis Alanı | 22.748.000 TL | 6.824.400 TL | 13.15 |
| 1351 / 1 | 11.581 m² | Turizm Tesis Alanı | 28.953.000 TL | 8.685.900 TL | 13.30 |
| 1350 / 1 | 7.745 m² | Turizm Tesis Alanı | 19.363.000 TL | 5.808.900 TL | 13.45 |
| 1348 / 1 | 10.068 m² | Turizm Tesis Alanı | 25.170.000 TL | 7.551.000 TL | 14.00 |
| 1345 / 1 | 8.325 m² | Turizm Tesis Alanı | 20.813.000 TL | 6.243.900 TL | 14.15 |
| 1355 / 1 | 10.978 m² | Turizm Tesis Alanı | 27.445.000 TL | 8.233.500 TL | 14.30 |
| TOPLAM | 78.695 m² | Turizm Tesis Alanı | 196.740.000 TL | 59.022.000 TL | — |
En Büyük Arsa 11 Bin 581 Metrekare
Satış portföyünün hem alan hem de tahmini bedel açısından en büyük taşınmazı 1351 ada 1 parsel.
11 bin 581 metrekare büyüklüğündeki turizm tesis alanı için 28 milyon 953 bin TL tahmini satış bedeli belirlendi.
Taşınmazın geçici teminatı ise 8 milyon 685 bin 900 TL.
Tahmini bedel üzerinden hesaplandığında parselin metrekare değeri yaklaşık 2 bin 500 TL seviyesine karşılık geliyor.
Bu tutar kesin satış fiyatı değil, ihaleye esas tahmini bedeldir. Nihai satış fiyatı açık teklif sürecinde oluşacak.
10 Bin Metrekarenin Üzerinde 3 Turizm Parseli
Portföyde yüzölçümü 10 bin metrekarenin üzerinde üç ayrı taşınmaz bulunuyor.
Bunlar;
1351 ada 1 parselde 11.581 m²,
1355 ada 1 parselde 10.978 m²,
1348 ada 1 parselde ise 10.068 m² büyüklüğe sahip.
Bu üç taşınmazın toplam alanı 32 bin 627 metrekareye, toplam tahmini satış bedeli ise 81 milyon 568 bin TL’ye ulaşıyor.
Büyük ölçekli turizm tesisi yatırımı açısından bu parseller satış listesinin öne çıkan taşınmazları arasında bulunuyor.
Ortalama Muhammen Değer Metrekarede Yaklaşık 2.500 TL
Dokuz taşınmazın toplam 78 bin 695 metrekarelik alanına karşılık 196 milyon 740 bin TL tahmini değer belirlenmesi, portföy genelinde ağırlıklı ortalama muhammen değeri yaklaşık 2.500 TL/m² seviyesine getiriyor.
Parsellerin tahmini bedellerinin de büyük ölçüde bu birim değer çevresinde oluşturulduğu görülüyor.
Ancak ihale sonucunda tekliflerin yükselmesi halinde kesin satış bedelleri ve gerçekleşen metrekare fiyatları daha yüksek seviyelerde oluşabilecek.
Peşin Ödemede Yüzde 20 İndirim
İhalenin yatırımcı açısından dikkat çeken unsurlarından biri ödeme koşulları.
Satışı gerçekleştirilen taşınmazın ihale bedelinin peşin ödenmesi halinde yüzde 20 indirim uygulanacak.
Örneğin yalnızca ilan edilen tahmini bedeller üzerinden teorik bir hesaplama yapıldığında, 196 milyon 740 bin TL’lik dokuz taşınmazın tamamının başlangıç değerleri üzerinden ve peşin ödeme indirimi uygulanarak satıldığı varsayımında tutar yaklaşık 157 milyon 392 bin TL’ye karşılık geliyor.
Ancak bu yalnızca ilan edilen tahmini bedeller üzerinden yapılan teorik hesaplamadır. Açık artırmada kesin satış fiyatları farklı oluşacağından gerçek indirim tutarı da ihale sonucuna göre belirlenecek.
2 Yıla Kadar Taksit İmkânı
Peşin ödeme yerine taksit seçeneğinden yararlanılması da mümkün.
İhale bedelinin 5 bin TL’yi aşması halinde talep üzerine satış bedelinin dörtte biri peşin, kalan kısmı ise yıllık kanuni faiz uygulanarak en fazla iki yılda, üçer aylık dönemler halinde 8 eşit taksitle ödenebilecek.
Böylece yatırımcılar peşin ödemedeki yüzde 20 indirim ile vadeli ödeme modeli arasında finansman tercihi yapabilecek.
Hazine Satışında Vergi ve Harç Avantajı
İlan kapsamında Hazine taşınmazlarının satışına ilişkin önemli mali avantajlar da bulunuyor.
4706 sayılı Kanun kapsamında Hazine’ye ait taşınmazların satış işlemleri ve bu işlemler sırasında düzenlenen belgeler KDV, karar pulu ve tapu harcı dahil olmak üzere vergi, resim ve harçtan istisna tutuluyor.
Satışı yapılan taşınmazlar ayrıca satış tarihini takip eden yıldan itibaren 5 yıl süreyle emlak vergisine tabi olmayacak.
Satış bedeli üzerinden Döner Sermaye İşletmesi Müdürlüğü tarafından mevzuatta belirtilen oranlarda ayrıca işlem bedeli alınacak.
İhale 23 Ekim’de Açık Teklif Usulüyle
Dokuz taşınmazın satış ihalesi 23 Ekim 2026 tarihinde gerçekleştirilecek.
İlk ihale saat 11.00’de başlayacak. Diğer taşınmazların ihaleleri gün içerisinde belirlenen saatlerde devam edecek ve son taşınmaz için ihale saat 14.30’da yapılacak.
İhaleler 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45’inci maddesi kapsamında açık teklif usulüyle gerçekleştirilecek.
İhale adresi ise Çamlıdere Kaymakamlığı Milli Emlak Şefliği, Beyler Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:44 Çamlıdere/Ankara olarak açıklandı.
Her taşınmaz için ayrı geçici teminat yatırılması gerekiyor.
Turizm Yatırımcıları İçin Kritik Nokta: Yapılaşma Koşulları
Dokuz parselin tamamının Turizm Tesis Alanı imarına sahip olması, satış portföyünü TicariGM360 açısından özellikle önemli hale getiriyor.
Ancak “Turizm Tesis Alanı” fonksiyonu tek başına parsellerde ne kadar yapı yapılabileceğini göstermiyor.
Emsal, TAKS, yapı yüksekliği, çekme mesafeleri, tesis türleri ve diğer yapılaşma şartlarının ilgili belediyeden ve yürürlükteki imar planı ile plan notlarından ayrıca araştırılması gerekiyor.
Nitekim ihale ilanında da taşınmazların imar durumu ve yapılaşma şartlarının istekliler tarafından ilgili belediyeden araştırılması gerektiği özellikle belirtiliyor.
Bu nedenle 78 bin 695 metrekarelik toplam arsa alanı doğrudan aynı miktarda inşaat hakkı bulunduğu şeklinde değerlendirilmemeli.
Çamlıdere’de Turizm Gayrimenkulleri İçin Büyük Satış
Çamlıdere’nin doğal çevresi ve Ankara’daki doğa turizmi potansiyeli dikkate alındığında, aynı bölgede toplam 78 bin metrekareyi aşan 9 turizm tesis alanının satışa çıkarılması yatırım piyasası açısından dikkat çekiyor.
Satışın kısa süre önce işletmecilik ihalesine çıkarılan Çamkoru Tabiat Parkı gibi bölgedeki diğer turizm odaklı yatırımlarla aynı döneme denk gelmesi de Çamlıdere’nin turizm gayrimenkulü açısından takip edilmesini önemli hale getiriyor.
Toplam 196,7 milyon TL tahmini değere sahip 9 Hazine arsasının 23 Ekim’de yatırımcıların karşısına çıkacağı ihalede kesin satış fiyatlarını açık teklif süreci belirleyecek.
İhaleye katılmayı planlayan yatırımcıların teklif öncesinde satış şartnamesini, parsellerin tapu kayıtlarını, güncel imar planlarını, plan notlarını, yapılaşma koşullarını, ulaşım bağlantılarını ve turizm tesisi geliştirilmesine ilişkin ilgili mevzuatı ayrıntılı olarak incelemesi önem taşıyor.