Ankara’da yılın dikkat çeken belediye gayrimenkul satışlarından biri için ihale süreci başladı. Ankara Büyükşehir Belediyesi (ABB), Altındağ ve Çankaya ilçelerinde bulunan toplam 5 taşınmazı satışa çıkardı.
Konut, ticaret ve ticaret+konut kullanımına sahip taşınmazlar için belirlenen toplam muhammen bedel 4 milyar 21 milyon 500 bin TL’ye ulaşıyor.
Satış listesinin en yüksek değerli taşınmazları Çankaya’nın Lodumu Mahallesi’nde bulunuyor. Buradaki üç büyük parselin toplam muhammen bedeli tek başına 4 milyar TL seviyesinde.
İhaleler 15 Ekim 2026 tarihinde kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.
Çankaya ve Altındağ’da 5 Taşınmaz Satışta
Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından satışa çıkarılan taşınmazların ikisi Altındağ ilçesi Feridunçelik Mahallesi’nde, üçü ise Çankaya ilçesi Lodumu Mahallesi’nde yer alıyor.
Altındağ’daki iki taşınmaz konut alanı niteliği taşırken, Çankaya’daki yüksek değerli parseller ticaret ve ticaret+konut kullanımına sahip.
Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin Satışa Çıkardığı Taşınmazlar
| Bölge | Alan | İmar/Kullanım | Muhammen Bedel | Geçici Teminat |
|---|---|---|---|---|
| Altındağ / Feridunçelik | 1.484 m² | Konut Alanı | 10.500.000 TL | İhale ilanına göre |
| Altındağ / Feridunçelik | 1.563 m² | Konut Alanı | 11.000.000 TL | İhale ilanına göre |
| Çankaya / Lodumu | 19.068 m² | Ticaret Alanı | 2.100.000.000 TL | 105.000.000 TL |
| Çankaya / Lodumu | 10.032 m² | Ticaret + Konut | 1.000.000.000 TL | 50.000.000 TL |
| Çankaya / Lodumu | 8.957 m² | Ticaret + Konut | 900.000.000 TL | 45.000.000 TL |
| TOPLAM | 41.104 m² | — | 4.021.500.000 TL | — |
Çankaya Lodumu’nda 2,1 Milyar TL’lik Ticaret Arsası
İhalenin en yüksek muhammen bedelli taşınmazı Çankaya ilçesi Lodumu Mahallesi’nde bulunuyor.
Yaklaşık 19 bin 68 metrekare büyüklüğündeki ticaret alanı niteliğindeki taşınmaz için 2 milyar 100 milyon TL muhammen bedel belirlendi.
İhaleye katılım için istenen geçici teminat ise 105 milyon TL.
Belirlenen muhammen bedel üzerinden hesaplandığında taşınmazın ortalama metrekare değeri yaklaşık 110 bin TL seviyesine geliyor.
Ancak bu değer ihale başlangıç seviyesini ifade ediyor. Taşınmazın kesin satış bedeli ihale sonucunda ortaya çıkacak.
İki Ticaret+Konut Arsasının Değeri 1,9 Milyar TL
Lodumu’nda satışa sunulan diğer iki büyük taşınmaz ise ticaret+konut kullanımına sahip.
Bunlardan 10 bin 32 metrekarelik parsel için 1 milyar TL muhammen bedel ve 50 milyon TL geçici teminat belirlendi.
Yaklaşık 8 bin 957 metrekarelik diğer ticaret+konut alanının muhammen bedeli ise 900 milyon TL. Bu taşınmaz için katılımcılardan 45 milyon TL geçici teminat istenecek.
Böylece yalnızca Lodumu’ndaki üç taşınmazın toplam muhammen bedeli 4 milyar TL’ye ulaşıyor.
Lodumu’nda Yaklaşık 38 Bin Metrekarelik Portföy
Üç Çankaya taşınmazının toplam yüzölçümü yaklaşık 38 bin 57 metrekare.
Bu büyüklük ve 4 milyar TL’lik toplam muhammen bedel, satış paketini Ankara ticari gayrimenkul piyasası açısından dikkat çekici hale getiriyor.
Özellikle ticaret+konut fonksiyonlu iki taşınmaz, geliştirilecek projenin niteliği açısından yatırımcı ve gayrimenkul geliştiricilerinin takip edebileceği parseller arasında bulunuyor.
Taşınmazların kesin geliştirme potansiyelinin değerlendirilmesinde ise güncel imar planları, plan notları, yapılaşma koşulları ve ilgili mevzuatın esas alınması gerekiyor.
Altındağ’da İki Konut Arsası
Satış listesindeki daha küçük ölçekli iki taşınmaz Altındağ’ın Feridunçelik Mahallesi’nde bulunuyor.
Yaklaşık 1.484 metrekarelik konut arsası için 10 milyon 500 bin TL, 1.563 metrekarelik ikinci konut arsası için ise 11 milyon TL muhammen bedel belirlendi.
Böylece Altındağ’daki iki konut parselinin toplam muhammen değeri 21 milyon 500 bin TL’ye ulaşıyor.
İhaleler 15 Ekim’de Yapılacak
Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin beş taşınmaz için düzenleyeceği satış ihaleleri 15 Ekim 2026 Perşembe günü gerçekleştirilecek.
İhaleler 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36’ncı maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak.
İhale saatleri taşınmazlara göre;
14.00, 14.02, 14.04, 14.06 ve 14.08 olarak belirlendi.
Teklif mektuplarının ise aynı gün saat 12.00’ye kadar Ankara Büyükşehir Belediyesi Encümen Başkanlığı’na teslim edilmesi gerekiyor.
Şartname İçin Son Tarih 14 Ekim
İhaleye katılmayı planlayan yatırımcıların şartname ve eklerini Ankara Büyükşehir Belediyesi Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Taşınmazlar Şube Müdürlüğü’nden temin etmeleri gerekiyor.
Şartname bedeli 10 bin TL + KDV olarak belirlendi.
Şartname ve eklerinin alınması için son tarih ise 14 Ekim 2026 saat 16.00.
Ankara’da 4 Milyar TL’lik Gayrimenkul İhalesi
Beş taşınmazın toplam muhammen bedelinin 4 milyar TL’yi aşması, ihaleyi Ankara’daki büyük ölçekli belediye gayrimenkul satışlarından biri haline getiriyor.
Portföyün değerinin çok büyük bölümünü Çankaya Lodumu’ndaki ticaret ve ticaret+konut alanları oluşturuyor.
Özellikle 2,1 milyar TL muhammen bedelli 19 bin metrekarelik ticaret alanı, gerek büyüklüğü gerekse başlangıç değeri açısından ihale listesinin öne çıkan taşınmazı konumunda.
İhaleye katılmayı planlayan yatırımcıların teklif öncesinde belediyeden temin edilecek şartname ve eklerinin yanı sıra taşınmazların güncel tapu kayıtlarını, imar planlarını, plan notlarını ve yapılaşma koşullarını ayrıntılı olarak incelemesi önem taşıyor.