Ankara’nın sanayi ve lojistik yatırımları açısından öne çıkan ilçelerinden Akyurt’ta büyük ölçekli arsa satışı için ihale düzenlenecek. Akyurt Belediyesi, Balıkhisar, Çınar ve Büğdüz mahallelerinde bulunan toplam 126 bin 169 metrekare büyüklüğündeki 5 arsayı satışa çıkarıyor.
Beş taşınmaz için belirlenen toplam muhammen bedel 903 milyon 553 bin 320 TL.
Taşınmazların tamamının imar planındaki kullanım amacı sanayi ve depolama alanı olarak belirtilirken, satış ihaleleri 15 Ekim 2026 Perşembe günü Akyurt Belediyesi Encümen Toplantı Salonu’nda gerçekleştirilecek.
Akyurt’ta 5 Sanayi Arsası Satışta
Satış programının en dikkat çekici özelliği arsaların büyüklüğü.
Beş parselin toplam tapu yüzölçümü 126 bin metrekareyi aşarken, yalnızca Balıkhisar Mahallesi’nde satışa sunulan üç arsanın toplam büyüklüğü 103 bin 557 metrekareye ulaşıyor.
İhale listesinin tamamı şöyle:
| Mahalle | Ada / Parsel | Alan | İmar Kullanımı | Emsal | Muhammen Bedel | Geçici Teminat | İhale Saati |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Balıkhisar | 1646 / 12 | 24.842 m² | Sanayi ve Depolama | 1.00 (+0.20) | 173.894.000 TL | 5.216.820 TL | 12.00 |
| Balıkhisar | 1656 / 6 | 38.715 m² | Sanayi ve Depolama | 1.00 (+0.20) | 263.262.000 TL | 7.897.860 TL | 12.30 |
| Balıkhisar | 1881 / 1 | 40.000 m² | Sanayi ve Depolama | 1.00 (+0.20) | 280.000.000 TL | 8.400.000 TL | 13.00 |
| Çınar | 2009 / 10 | 17.708 m² | Sanayi ve Depolama | 1.00 (+0.20) | 128.383.000 TL | 3.851.490 TL | 13.30 |
| Büğdüz | 2036 / 3 | 4.904 m² | Sanayi ve Depolama | 1.00 | 58.014.320 TL | 1.740.430 TL | 14.00 |
| TOPLAM | — | 126.169 m² | — | — | 903.553.320 TL | 27.106.600 TL | — |
Toplam Muhammen Bedel 903,5 Milyon TL
Belediyenin belirlediği muhammen bedellerin toplamı 903 milyon 553 bin 320 TL.
İhalelere katılım için gereken geçici teminatların toplamı ise 27 milyon 106 bin 600 TL.
Bu tutarlar taşınmazların gerçekleşmiş satış fiyatlarını göstermiyor.
Her parsel ayrı ihaleye çıkarılacağından kesin satış bedelleri, ihalelerde oluşacak teklifler sonucunda belli olacak.
Dolayısıyla “Akyurt Belediyesi arsaları 903,5 milyon TL’ye sattı” ifadesi doğru değil.
903,5 milyon TL, beş taşınmaz için belirlenen toplam muhammen başlangıç değerini ifade ediyor.
En Büyük Arsa 40 Bin Metrekare
İhale programındaki en büyük taşınmaz Balıkhisar Mahallesi’nde.
1881 ada 1 parselde bulunan arsa tam 40 bin metrekare büyüklüğünde.
Sanayi ve depolama alanı kullanımına sahip taşınmazın emsal değeri 1.00 (+0.20) olarak belirtiliyor.
Arsanın muhammen bedeli:
280 milyon TL
olarak belirlenmiş durumda.
İhaleye katılabilmek için 8 milyon 400 bin TL geçici teminat gerekiyor.
Bu parsel aynı zamanda satış listesindeki en yüksek muhammen bedele sahip taşınmaz.
Balıkhisar’da 103 Bin Metrekareyi Aşan Arsa
Satış programının ağırlık merkezi Balıkhisar Mahallesi.
Burada üç ayrı parsel satışa sunuluyor:
- 24.842 m²
- 38.715 m²
- 40.000 m²
Üç parselin toplam büyüklüğü 103.557 metrekareye ulaşıyor.
Bu üç taşınmaz için belirlenen toplam muhammen bedel ise:
717 milyon 156 bin TL.
Böylece 903,5 milyon TL’lik toplam ihale büyüklüğünün yaklaşık yüzde 79’u yalnızca Balıkhisar’daki üç arsadan oluşuyor.
38.715 Metrekarelik Arsa 263,2 Milyon TL
Balıkhisar’daki ikinci büyük taşınmaz 1656 ada 6 parsel.
Toplam 38 bin 715 metrekare büyüklüğündeki sanayi ve depolama alanının muhammen bedeli 263 milyon 262 bin TL.
Geçici teminat tutarı ise 7 milyon 897 bin 860 TL.
Bu taşınmaz için ihale saat 12.30’da yapılacak.
Muhammen bedelin parsel alanına bölünmesiyle yapılan teorik hesaplamada başlangıç değeri yaklaşık:
6.800 TL/m²
seviyesinde oluşuyor.
Bu değer yalnızca ihale muhammen bedelinin arsa alanına matematiksel olarak bölünmesiyle hesaplanmıştır; gerçekleşmiş satış veya ekspertiz metrekare fiyatı değildir.
Parsellerin Teorik Metrekare Başlangıç Değerleri
Beş arsanın büyüklükleri ve muhammen bedelleri farklı olduğundan metrekare bazında başlangıç değerleri de değişiyor.
| Parsel | Muhammen Bedel / Arsa Alanı |
|---|---|
| Balıkhisar 1646/12 | yaklaşık 7.000 TL/m² |
| Balıkhisar 1656/6 | yaklaşık 6.800 TL/m² |
| Balıkhisar 1881/1 | 7.000 TL/m² |
| Çınar 2009/10 | yaklaşık 7.250 TL/m² |
| Büğdüz 2036/3 | yaklaşık 11.830 TL/m² |
Bu hesaplamada en yüksek teorik başlangıç metrekare değeri Büğdüz Mahallesi’ndeki 4.904 metrekarelik parselde görülüyor.
Ancak parsellerin konumu, cepheleri, geometrileri, altyapı bağlantıları ve plan koşulları birbirinden farklı olabileceğinden yalnızca metrekare fiyatı üzerinden karşılaştırma yapmak yeterli değil.
Çınar’da 17.708 Metrekare Sanayi Arsası
Satış programındaki dördüncü taşınmaz Çınar Mahallesi’nde.
2009 ada 10 parselde bulunan arsa 17 bin 708 metrekare büyüklüğünde.
Sanayi ve depolama alanı kullanımındaki parselin emsali 1.00 (+0.20).
Muhammen bedeli:
128 milyon 383 bin TL
geçici teminatı ise 3 milyon 851 bin 490 TL.
Taşınmazın ihalesi saat 13.30’da gerçekleştirilecek.
Büğdüz’deki Arsa 58 Milyon TL’den Başlayacak
Beşli portföyün en küçük arsası Büğdüz Mahallesi’nde.
2036 ada 3 parselde bulunan taşınmaz 4.904 metrekare büyüklüğünde.
Diğer dört taşınmazdan farklı olarak bu parselde emsal değeri 1.00 olarak belirtiliyor.
Muhammen bedel 58 milyon 14 bin 320 TL, geçici teminat ise 1 milyon 740 bin 430 TL.
İhale saat 14.00’te gerçekleştirilecek.
Bu parsel için hesaplanan yaklaşık 11.830 TL/m²’lik teorik başlangıç değeri, beş taşınmaz arasındaki en yüksek metrekare muhammen değerini oluşturuyor.
Sanayi ve Depolama Alanları Yatırımcıların Karşısına Çıkıyor
İhalenin ticari gayrimenkul piyasası açısından önemli taraflarından biri beş taşınmazın da sanayi ve depolama fonksiyonuna sahip olması.
Özellikle on binlerce metrekare büyüklüğündeki Balıkhisar parselleri; sanayi tesisi, üretim, depolama ve lojistik yatırımları açısından incelenebilecek büyüklüklere sahip.
Bununla birlikte “sanayi ve depolama alanı” fonksiyonu, her türlü sanayi faaliyetinin otomatik olarak yapılabileceği anlamına gelmiyor.
Yatırımcıların faaliyet türlerine göre güncel imar planlarını, plan notlarını, yapılaşma koşullarını, çevresel izinleri, altyapı kapasitesini ve ilgili mevzuatı ayrıca incelemesi gerekiyor.
Emsal 1.00 (+0.20) Ne Anlama Geliyor?
İlk dört taşınmazın ihale bilgilerinde emsal değeri 1.00 (+0.20) olarak yer alıyor.
Ancak “+0.20” ibaresinin hangi yapı ve kullanım unsurlarına hangi koşullarda uygulanacağı yalnızca özet ihale tablosundan kesin olarak çıkarılamaz.
Bu nedenle 1.20 emsal varmış gibi doğrudan toplam inşaat alanı hesabı yapmak yanıltıcı olabilir.
Yatırımcıların kesin yapılaşma kapasitesini belirlemek için ilgili imar planı ve plan notlarını Akyurt Belediyesi’nden incelemesi gerekiyor.
Büğdüz Mahallesi’ndeki 2036 ada 3 parselde ise emsal değeri 1.00 olarak belirtilmiş durumda.
İhale 15 Ekim’de
Beş taşınmazın satış ihaleleri 15 Ekim 2026 Perşembe günü gerçekleştirilecek.
İhaleler saat 12.00’de başlayacak ve yarım saatlik aralıklarla devam edecek.
Son ihale saat 14.00’te yapılacak.
İhale yeri Akyurt Belediyesi Encümen Toplantı Salonu.
Kapalı Teklif Usulü Uygulanacak
Taşınmaz satışları 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18’inci maddesinin (e) fıkrası ile 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında gerçekleştirilecek.
İhale yöntemi kapalı teklif usulü olacak.
Dolayısıyla yatırımcıların teklif ve katılım belgelerini ihale şartnamesinde belirtilen usule uygun biçimde hazırlaması gerekiyor.
Şartname Bedeli 10 Bin TL
İhaleye ilişkin şartname Akyurt Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü’nde mesai saatleri içerisinde görülebilecek.
İhaleye katılmak isteyenlerin şartnameyi:
10 bin TL bedelle
satın almaları gerekiyor.
Yatırımcıların teklif vermeden önce yalnızca satış ilanındaki özet bilgilerle yetinmeyerek şartname, tapu kayıtları ve imar belgelerini ayrıntılı olarak incelemesi önem taşıyor.
126 Bin Metrekarelik Sanayi Arsası Portföyü
Akyurt Belediyesi’nin 5 taşınmazlık satış programı, toplam 126.169 metrekare arsa büyüklüğü ve 903,5 milyon TL’lik muhammen değeriyle Ankara’daki dikkat çekici sanayi gayrimenkul ihalelerinden biri.
Portföyün yüzde 82’sinden fazlasının alan olarak Balıkhisar Mahallesi’nde toplanması da bölgeyi ihalenin merkezi haline getiriyor.
En büyük parsel 40 bin metrekare, en yüksek muhammen bedel 280 milyon TL olurken, metrekare bazında en yüksek teorik başlangıç değeri Büğdüz’deki 4.904 metrekarelik parselde görülüyor.
İhalenin ardından oluşacak nihai satış fiyatları ise Akyurt’taki büyük ölçekli sanayi ve depolama arsalarına yönelik yatırımcı talebinin seviyesine ilişkin yeni bir gösterge sunacak.