Ankara Büyükşehir Belediyesi (ABB), Altındağ ilçesinde belediye mülkiyetindeki bir taşınmaz için üst hakkı ihalesine çıkıyor. Altıntaş Mahallesi’nde bulunan 19968 ada 2 parseldeki natamam tescilli yapı, mevcut projesine uygun şekilde tamamlanmak üzere yatırımcıların teklifine açılacak.
İhale için 12 milyon 7 bin 453,60 TL muhammen bedel belirlenirken, katılımcılardan 3 milyon 602 bin 236,08 TL geçici teminat istenecek.
Kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek ihale 8 Ekim 2026 saat 14.00’te Ankara Büyükşehir Belediyesi Encümeni tarafından yapılacak.
Altındağ Altıntaş’taki Natamam Yapı Tamamlanacak
İhale konusu taşınmaz Ankara’nın Altındağ ilçesi Altıntaş Mahallesi’nde bulunuyor.
Ankara Büyükşehir Belediyesi mülkiyetindeki 19968 ada 2 parselde yer alan natamam yapı, ihale kapsamında projesine uygun olarak tamamlanacak.
İşin klasik bir taşınmaz satışı veya kiralamasından farkı ise taşınmaz üzerinde üst hakkı tesis edilecek olması.
Dolayısıyla belediye taşınmazın mülkiyetini doğrudan satmak yerine, ihale şartnamesinde belirlenecek koşullar çerçevesinde yapı üzerinde üst hakkı oluşturacak.
ABB Altındağ Üst Hakkı İhalesinin Detayları
| İhale Bilgisi | Detay |
|---|---|
| İdare | Ankara Büyükşehir Belediyesi |
| İlçe | Altındağ |
| Mahalle | Altıntaş |
| Ada / Parsel | 19968 / 2 |
| Taşınmaz | Tescilli Yapı |
| Mevcut Durum | Natamam |
| İşin Niteliği | Üst hakkı tesis edilerek yapının tamamlanması |
| Muhammen Bedel | 12.007.453,60 TL |
| Geçici Teminat | 3.602.236,08 TL |
| Teminat Oranı | %30 |
| İhale Tarihi | 8 Ekim 2026 |
| İhale Saati | 14.00 |
| Teklif Son Saati | 12.00 |
| İhale Usulü | Kapalı teklif |
| Kanuni Dayanak | 2886 sayılı Kanun’un 36. maddesi |
| Şartname Bedeli | 10.000 TL + KDV |
Geçici Teminat Oranı Yüzde 30
İhalenin finansal koşullarında en dikkat çekici unsurlardan biri geçici teminat tutarı.
12 milyon 7 bin 453,60 TL’lik muhammen bedele karşılık 3 milyon 602 bin 236,08 TL geçici teminat belirlendi.
Bu tutar muhammen bedelin tam olarak yüzde 30’una karşılık geliyor.
Dolayısıyla ihaleye katılmayı planlayan yatırımcı ve yüklenicilerin teklif hazırlığında yüksek geçici teminat gerekliliğini dikkate alması gerekiyor.
İş Deneyimi Muhammen Bedelin Yüzde 50’sine Ulaşmalı
ABB, ihaleye katılacak firmalar için mesleki ve teknik yeterlilik şartları da belirledi.
İsteklilerin son 15 yıl içerisinde ihale konusu işe veya benzer işlere ilişkin sundukları iş bitirme belgelerindeki toplam tutarın, muhammen bedelin en az yüzde 50’sine ulaşması gerekiyor.
12 milyon 7 bin 453,60 TL’lik muhammen bedel üzerinden hesaplandığında bu şart yaklaşık 6 milyon 3 bin 727 TL seviyesinde iş deneyimine karşılık geliyor.
İş deneyim tutarları ihale yılı fiyatlarına güncellenerek değerlendirilecek.
B/I ve B/III Grubu İşler Benzer İş Kabul Edilecek
İhalede benzer iş olarak yapım işlerinde iş deneyiminde değerlendirilecek B/I veya B/III grubu işler kabul edilecek.
Benzer işe denk sayılacak meslek grupları ise İnşaat Mühendisliği ve Mimarlık olarak belirlendi.
İlanda ayrıca belirli şartlar altında alt yüklenici kullanılmasına da imkân tanınıyor.
Yüklenicinin benzer işe ilişkin iş bitirme belgesinin bulunmaması halinde, gerekli deneyime sahip bir inşaat firmasına işi yaptıracağını ihaleye girerken taahhüt etmesi koşuluyla işin tamamının veya belirli bölümlerinin deneyimli alt yüklenicilere yaptırılması mümkün olabilecek.
Taşınmazı Yerinde Görme Beyanı İsteniyor
İhale dosyasında taşınmazın yatırımcı tarafından incelendiğine ilişkin belge de bulunacak.
Teklif sahiplerinin ihale konusu taşınmazı yerinde gördüklerine dair yazılı beyanı teklif dosyalarına eklemeleri gerekiyor.
Bu koşul özellikle mevcut natamam yapının fiziki durumunun yatırımcı tarafından incelenmesi açısından önem taşıyor.
İhaleyi kazanacak yatırımcı, taşınmaz dosyasındaki bilgileri ve tapudaki takyidatları da kabul etmiş sayılacak.
Vergi, Harç ve Üst Hakkı Giderleri Yükleniciye Ait
İhale ve üst hakkı tesis edilmesi sırasında ortaya çıkacak mali yükümlülükler de şartlarda açık şekilde düzenlenmiş durumda.
İhale sonucunda üst hakkını alan yatırımcı;
vergi, resmî harçlar, tapu harçları, sözleşme giderleri, KDV ve üst hakkı işlemlerinden doğacak diğer giderleri karşılayacak.
Bu nedenle yatırım maliyetinin yalnızca ihale sonucunda oluşacak bedelden ibaret olmadığı, üst hakkının tesis edilmesi ve yapının tamamlanmasına ilişkin diğer maliyetlerin de yatırım fizibilitesine dahil edilmesi gerekiyor.
Şartname 7 Ekim’e Kadar Alınabilecek
İhale şartnamesi ve taşınmaza ilişkin belgeler Ankara Büyükşehir Belediyesi Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Taşınmazlar Şube Müdürlüğü’nde incelenebilecek.
İhale dokümanının satış bedeli 10 bin TL + KDV olarak belirlendi.
Şartnamenin en geç 7 Ekim 2026 Çarşamba günü saat 16.00’ya kadar temin edilmesi gerekiyor.
Teklifler 8 Ekim Saat 12.00’ye Kadar Verilecek
Üst hakkı ihalesi 8 Ekim 2026 saat 14.00’te Ankara Büyükşehir Belediyesi Encümen Salonu’nda gerçekleştirilecek.
İsteklilerin kapalı teklif zarflarını ise aynı gün saat 12.00’ye kadar Belediye Encümen Başkanlığı’na teslim etmeleri gerekiyor.
Bu saatten sonra teslim edilen veya herhangi bir nedenle geciken teklifler değerlendirmeye alınmayacak.
İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36’ncı maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.
Satış Değil, Üst Hakkı Tesisi
İhalenin yatırımcılar açısından doğru değerlendirilmesinde en önemli nokta, işlemin arsa veya yapı satışı olmadığı.
Taşınmaz Ankara Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde kalırken yatırımcı lehine şartnamede belirlenecek esaslar doğrultusunda üst hakkı tesis edilecek ve mevcut natamam yapı projesine uygun şekilde tamamlanacak.
Bu nedenle 12 milyon TL’lik muhammen bedeli taşınmazın satış fiyatı veya yapının toplam piyasa değeri olarak değerlendirmek doğru değil.
Üst hakkının süresi, kullanım amacı, yatırım yükümlülükleri, tamamlanacak yapının teknik özellikleri, hak sona erdiğinde yapının hukuki durumu ve diğer ekonomik koşullar yatırım fizibilitesinde belirleyici olacak.
Altındağ’da Gayrimenkul Geliştirme Yatırımı
Altıntaş Mahallesi’ndeki proje, belediye mülkiyetindeki natamam bir yapının özel sektör yatırımıyla tamamlanmasına yönelik farklı bir gayrimenkul geliştirme modeli ortaya koyuyor.
Özellikle üst hakkı modeli, kamu taşınmazının mülkiyeti devredilmeden yatırım ve kullanım hakkının belirli koşullarla özel sektöre bırakılmasına imkân sağlıyor.
İhaleye katılmayı planlayan yatırımcıların teklif vermeden önce natamam yapının mevcut gerçekleşme seviyesini, kalan inşaat maliyetini, mevcut projeyi, ruhsat durumunu, tapu takyidatlarını ve özellikle üst hakkının süresi ile ekonomik kullanım koşullarını ihale şartnamesinden ayrıntılı şekilde incelemesi önem taşıyor.
İhalenin sonucunda oluşacak nihai bedel ve üst hakkının ekonomik koşulları, projenin yatırım modeli açısından belirleyici olacak.