Ekim 2025’te Kira Zammı Ne Kadar Olacak?
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Eylül 2025 enflasyon verilerine göre, ev ve işyerlerine Ekim ayında yapılacak kira artış oranı netleşti. Eylül ayında aylık enflasyon %3,23 olarak kaydedilirken, 12 aylık ortalama enflasyon değişimi kira artışlarını belirleyen ana kriter oldu.
Bu verilere dayanarak Ekim ayı kira artış oranı yaklaşık %38,36 olarak belirlendi.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kira zam oranı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine ve ilgili düzenlemelere göre şu şekilde hesaplanır:
TÜFE 12 aylık ortalama esas alınır.
Ev sahibi, kira sözleşmesinde belirtilmiş oranlara bağlı olarak bu oranı aşmayan ya da eşit oranlarda zam yapabilir.
Sözleşmede özel bir hüküm varsa, o hüküm geçerli olabilir ancak yasa, kira artışının TÜFE 12 aylık ortalamasını aşmasını engeller.
İş yeri kira sözleşmelerinde de genellikle TÜFE artışı esas alınır; ancak tarafların anlaşması ya da sözleşmede farklı hüküm bulunması durumları söz konusu olabilir.
Örneğin; Ekim ayında kira zammı yapılacaksa, TÜİK’in Eylül enflasyon verilerinden türetilen 12 aylık ortalama oran esas alınır ve bu oran zam tavanı haline gelir.
Neden Bazı Kaynaklarda %39,62 Oranı Geçiyor?
Bazı hesaplama sitelerinde Eylül 2025 kira artış oranı %39,62 olarak belirtiliyor. Bu oran, Ağustos 2025’e ait TÜFE verilerine göre 12 aylık ortalamayı gösteriyor.
Yine de Ekim zammı için baz alınan veri, Eylül ayındaki enflasyon rakamıdır. Bu nedenle, ele alınan ayın TÜFE verisi öncelikli olarak kullanılır.
Kiracı ve Ev Sahibi Ne Yapmalı?
Kiracılar İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler:
Zam oranı teklif edildiğinde sözleşme hükümlerine ve kanuni sınırlara dikkat edin.
Kira artışı kanuni sınırı aştıysa itiraz ve dava hakkınız bulunur.
Kira kontratı yenilenirken başvuru sürecini iyi takip edin.
Ev Sahipleri İçin Uyarılar:
Kanuni sınırı aşan zam talepleri geçersiz sayılabilir.
Sözleşmede farklı bir zam oranı varsa da, bu oran TÜFE 12 aylık ortalamasını geçmemelidir.
Kiracı ile iletişimi açık tutmak, anlaşmazlıkları önleyebilir.