5 Yılı Geçen Kiracılar için Kira Tespit Davası Nedir?
Mevzuata göre, bir kiracının aynı evde 5 yıl boyunca ikamet etmesi durumunda, ev sahibi mahkemeye başvurarak kira tespit davası açma hakkına sahip. Bu dava ile ev sahibi, kira bedelinin piyasa rayiçlerine göre yeniden belirlenmesini talep edebiliyor.
Kira Tespit Davalarında Neden Artış Var?
Kira fiyatları neden ev sahiplerini dava açmaya yöneltti?
- Pandemi sonrası konut kiralarında büyük artış yaşandı.
- Eski kiracılar, güncel piyasa kira bedellerinin çok altında ödeme yapmaya devam ediyor.
- Enflasyon oranları ve rayiç değerlerdeki yükseliş, kira gelirini enflasyon karşısında yetersiz hale getiriyor.
Bu durum, özellikle son 5 yıldır sözleşmesi yenilenmeyen kiracılar için ev sahiplerini hukuki yollara itiyor.
Ev Sahibi Kira Tespit Davası Açmak İçin Ne Yapmalı?
- En az 5 yıl aynı kiracıyla süregelen kira ilişkisi olmalı
- Piyasa rayiçlerini gösteren bilirkişi raporu veya emsal kira örnekleri sunulmalı
- Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapılmalı
Dava Sonucunda Ne Olur?
Mahkeme, emsal değerlere göre kira bedelini belirler. Karar geriye dönük 1 yıl için geçerli olabilir ve kiracıdan fark talep edilebilir.
Kiracılar Bu Durumda Ne Yapmalı?
- Sözleşme süresini kontrol etmeli: 5 yılı doldurdu mu?
- Emsal kira değerlerine bakmalı
- Kira artışı teklifini kabul etmek zorunda değil
- Mahkeme kararı olmadan keyfi kira artışını reddedebilir
Uzman uyarısı:
“Kiracılar dava açılmadığı sürece yasal artış oranı dışında ödeme yapmak zorunda değil.”
Kira Artışı Sınırı Hâlâ Devam Ediyor mu?
Evet. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın aldığı kararla, konut kiralarında %25’lik tavan artış oranı 2024 Temmuz’una kadar uzatılmıştı. Ancak bu oran, kira tespit davası açılması halinde geçerliliğini yitiriyor. Yani dava sonucunda kira, %25’in çok üzerinde artırılabiliyor.