Rönesans Gayrimenkul Yatırım (RGY), 2026 yılının ilk dokuz ayında düzeltilmiş net operasyonel kârını yüzde 27 artırarak 175 milyon Euro’ya yükseltti. Şirketin düzeltilmiş brüt varlık değeri 4,3 milyar Euro’ya, net aktif değeri ise 3,8 milyar Euro’ya ulaştı. İstanbul Optimum Premium Outlet AVM’nin kalan yüzde 50 hissesini de satın alan şirket, İstanbul, Ankara ve İzmir’deki üç Optimum alışveriş merkezinin tamamının sahibi oldu. RGY, ekim ayında hissedarlarına 2,6 milyar TL temettü dağıttı.
Türkiye ticari gayrimenkul sektörünün önemli yatırımcılarından Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş., 2026 yılının ocak-eylül dönemine ilişkin finansal ve operasyonel sonuçlarını açıkladı.
Rönesans Holding’in ticari gayrimenkul geliştirme ve yatırım alanında faaliyet gösteren şirketi, yılın ilk dokuz ayında hem mevcut portföyünün gelir yaratma kapasitesini artırdı hem de stratejik satın almalarla varlık yapısını güçlendirdi.
Yüksek doluluk oranları, alışveriş merkezlerindeki kiracı cirolarının yükselmesi ve aktif varlık yönetimi faaliyetleri, şirketin operasyonel performansını destekleyen başlıca unsurlar arasında yer aldı.
RGY’nin açıkladığı sonuçlarda özellikle net operasyonel kârdaki yüzde 27’lik büyüme, 4,3 milyar Euro’luk varlık değeri ve Optimum alışveriş merkezlerindeki ortaklıkların tamamen devralınması dikkat çekti.
Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın Net Operasyonel Kârı Yüzde 27 Arttı
Rönesans Gayrimenkul Yatırım, 2026 yılının ilk dokuz ayında düzeltilmiş net operasyonel kârını geçen yılın aynı dönemine göre Euro bazında yüzde 27 artırdı.
2025 yılının ilk dokuz ayında 138 milyon Euro olan düzeltilmiş net operasyonel kâr, 2026 yılının aynı döneminde 175 milyon Euro’ya yükseldi.
Böylece şirketin düzeltilmiş net operasyonel kârında yıllık bazda 37 milyon Euro’luk artış gerçekleşti.
Şirketin açıklamasına göre bu büyümede mevcut alışveriş merkezi ve ofis portföyünün organik performansının yanı sıra 2025 yılının ikinci yarısında tamamlanan İzmir Optimum ve Ankara Optimum Outlet satın almaları etkili oldu.
Rönesans Gayrimenkul Yatırım 2026 İlk Dokuz Aylık Finansal Sonuçları
| Finansal Gösterge | Açıklanan Değer |
|---|---|
| Düzeltilmiş brüt varlık değeri | 4,3 milyar Euro |
| EPRA düzeltilmiş net aktif değer | 3,8 milyar Euro |
| Düzeltilmiş net operasyonel kâr | 175 milyon Euro |
| 2025 ilk dokuz ay net operasyonel kâr | 138 milyon Euro |
| Net operasyonel kâr artışı | %27 |
| İlk dokuz aylık serbest nakit akışı | 124 milyon Euro |
| Ekim 2026 temettü dağıtımı | 2,6 milyar TL |
| Optimum satın almalarının brüt varlık değerine katkısı | 602 milyon Euro |
| Optimum satın almalarından beklenen yıllık ilave net operasyonel kâr | 32 milyon Euro |
Kaynak: Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın 2026 ilk dokuz aylık finansal sonuç açıklaması.
İstanbul Optimum Premium Outlet’in Tamamı Rönesans Gayrimenkul’ün Oldu
Şirketin 2026 yılındaki önemli yatırım hamlelerinden biri, İstanbul Optimum Premium Outlet alışveriş merkezindeki kalan yüzde 50 payın satın alınması oldu.
Eylül 2026’da tamamlanan işlemle Rönesans Gayrimenkul Yatırım, İstanbul Optimum Premium Outlet’in tamamının sahibi hâline geldi.
Şirket daha önce İzmir ve Ankara’daki Optimum alışveriş merkezlerinde de benzer satın alma işlemleri gerçekleştirmişti.
Eylül 2025’te İzmir Optimum’un, Kasım 2025’te ise Ankara Optimum Outlet’in kalan yüzde 50 hisseleri satın alınmıştı.
İstanbul’daki işlemin de tamamlanmasıyla üç alışveriş merkezinin sahiplik yapısında tam konsolidasyon sağlandı.
Optimum AVM Satın Alma İşlemleri
| Alışveriş Merkezi | Satın Alma Tarihi | İşlemin Kapsamı |
|---|---|---|
| İzmir Optimum | Eylül 2025 | Kalan %50 pay satın alındı |
| Ankara Optimum Outlet | Kasım 2025 | Kalan %50 pay satın alındı |
| İstanbul Optimum Premium Outlet | Eylül 2026 | Kalan %50 pay satın alındı |
Bu işlemlerin ardından Rönesans Gayrimenkul Yatırım, üç Optimum alışveriş merkezinin tamamında yüzde 100 sahiplik oranına ulaştı.
Optimum Satın Almalarının Varlık Değerine Katkısı 602 Milyon Euro
Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın Optimum portföyünde gerçekleştirdiği satın almalar, şirketin gayrimenkul varlık büyüklüğüne de katkı sağladı.
Şirketin açıklamasına göre üç alışveriş merkezindeki hisse alımları sonucunda brüt varlık değerinde 602 milyon Euro’luk artış gerçekleşti.
Satın alma işlemlerinin net operasyonel kâra yıllık 32 milyon Euro ilave katkı sağlaması öngörülüyor.
Bu rakam, satın almaların tamamının yıllık bazda yaratması beklenen ek operasyonel katkıyı ifade ediyor; 2026 yılının ilk dokuz ayında gerçekleşmiş ek kâr olarak değerlendirilmemeli.
Tam sahiplik yapısı, şirketin ilgili alışveriş merkezlerinde varlık yönetimi ve operasyonel karar alma süreçlerini daha bütünleşik biçimde yürütmesine olanak sağlayabilir.
Rönesans Gayrimenkul’ün Net Aktif Değeri 3,8 Milyar Euro’ya Yükseldi
Şirketin açıkladığı finansal sonuçlara göre düzeltilmiş brüt varlık değeri 4,3 milyar Euro seviyesine ulaştı.
Avrupa Kamu Gayrimenkul Birliği (EPRA) standartlarına göre hesaplanan düzeltilmiş net aktif değer ise 3,8 milyar Euro olarak açıklandı.
Brüt varlık değeri, şirketin gayrimenkul portföyünün büyüklüğünü değerlendirmede kullanılan göstergelerden biri.
Net aktif değer ise varlıkların değerinin ilgili yükümlülükler ve hesaplama düzeltmeleri dikkate alınarak değerlendirilmesini sağlıyor.
EPRA standartları, gayrimenkul yatırım şirketlerinin finansal performansının ve varlık değerlerinin karşılaştırılabilir biçimde sunulmasında kullanılan sektörel raporlama çerçevelerinden biri olarak öne çıkıyor.
Açıklanan 3,8 milyar Euro’luk düzeltilmiş net aktif değer, şirketin borsa piyasa değeriyle aynı gösterge değil.
Rönesans Gayrimenkul Hissedarlarına 2,6 Milyar TL Temettü Dağıttı
Rönesans Gayrimenkul Yatırım, 2025 yılında başlattığı temettü dağıtımını 2026 yılında da sürdürdü.
Şirket, Ekim 2026’da hissedarlarına toplam 2,6 milyar TL temettü dağıttığını açıkladı.
Temettü dağıtımı, 2026 yılının ilk dokuz aylık finansal raporlama döneminin ardından ekim ayında gerçekleştirildi.
RGY’nin ocak-eylül döneminde yarattığı serbest nakit akışı ise 124 milyon Euro oldu.
Şirket, nakit yaratma kapasitesi ve finansal disiplin yaklaşımıyla hem yeni yatırım fırsatlarını değerlendirmeyi hem de hissedarlarına değer sunmayı hedefliyor.
Ancak açıklanan toplam temettü tutarından hareketle hisse başına temettü miktarı veya temettü verimi hesaplamak için gerekli bütün bilgiler paylaşılmış değil.
12 AVM ve 4 Ofis Binasıyla 737 Bin Metrekarelik Kiralanabilir Alan
Rönesans Gayrimenkul Yatırım, Türkiye’nin yedi farklı ilindeki ticari gayrimenkul portföyüyle faaliyetlerini sürdürüyor.
Şirketin portföyünde 12 alışveriş merkezi ve 4 ofis binası bulunuyor.
İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Şanlıurfa, Samsun ve Kahramanmaraş’ta yer alan gayrimenkullerin toplam kiralanabilir alanı yaklaşık 737 bin metrekareye ulaşıyor.
Portföy genelinde doluluk oranının yüzde 100’e yakın seviyesini koruduğu belirtiliyor.
Rönesans Gayrimenkul Yatırım Portföyü
| Portföy Göstergesi | Açıklanan Bilgi |
|---|---|
| Alışveriş merkezi sayısı | 12 |
| Ofis binası sayısı | 4 |
| Toplam ticari gayrimenkul sayısı | 16 |
| Faaliyet gösterilen il sayısı | 7 |
| Toplam kiralanabilir alan | Yaklaşık 737.000 m² |
| Portföy doluluk oranı | %100’e yakın |
| Son 12 aylık AVM ziyaretçisi | 114 milyon |
| İlk dokuz ayda yeniden kiralanan ve geliştirilen alan | 23.251 m² |
| İlk dokuz ayda açılan mağaza | 127 |
Şirketin ticari gayrimenkul portföyünün genişliği, alışveriş merkezi işletmeciliği ile ofis yatırımlarının birlikte yönetildiği bir yapı oluşturuyor.
AVM Ziyaretçi Sayısı 114 Milyona Ulaştı
Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın alışveriş merkezlerinde son 12 aylık toplam ziyaretçi sayısı 114 milyon olarak açıklandı.
Bu veri, şirketin portföyündeki alışveriş merkezlerinin ziyaretçi trafiğini ortaya koyuyor.
114 milyonluk rakam, tekil ziyaretçi sayısını değil, açıklanan dönemdeki toplam ziyaretçi girişlerini ifade eden bir performans göstergesi olarak değerlendirilmelidir.
Alışveriş merkezlerinde yüksek ziyaretçi trafiği, kiracıların ticari faaliyetleri ve mağaza performansları açısından önem taşıyor.
Bununla birlikte ziyaretçi sayısı tek başına satış hacmini veya alışveriş merkezinin kârlılığını göstermiyor.
Bu göstergelerin kiracı ciroları, doluluk oranları ve kira gelirleriyle birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
Kiracı Ciroları Yüzde 32 Arttı, Sektör Ortalamasını Geçti
Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın 2026 yılı ilk dokuz aylık sonuçlarında öne çıkan göstergelerden biri de kiracı cirolarındaki büyüme oldu.
Şirketin alışveriş merkezlerindeki kiracı ciroları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32 arttı.
Aynı dönem için şirket tarafından paylaşılan ortalama enflasyon oranı yüzde 31,5, sektör ortalaması ise yüzde 29,5 olarak belirtildi.
Böylece RGY portföyündeki kiracı ciro artışı, açıklanan sektör ortalamasının 2,5 yüzde puan üzerinde gerçekleşti.
2026 İlk Dokuz Ay Kiracı Ciro Performansı
| Gösterge | Değişim |
|---|---|
| RGY alışveriş merkezleri kiracı ciro artışı | %32 |
| Açıklanan ortalama enflasyon | %31,5 |
| Açıklanan sektör ortalaması | %29,5 |
| RGY ile sektör ortalaması arasındaki fark | +2,5 yüzde puan |
| RGY ile ortalama enflasyon arasındaki fark | +0,5 yüzde puan |
Enflasyon ve sektör ortalaması değerleri şirketin finansal sonuç açıklamasında kullanılan karşılaştırma göstergeleridir.
Kiracı cirolarındaki yüzde 32’lik nominal artış, şirketin alışveriş merkezi portföyündeki satış performansına ilişkin önemli bir gösterge sunuyor.
Ancak ciro büyümesi, mağazaların net kârının aynı oranda yükseldiği anlamına gelmiyor.
127 Yeni Mağaza Açıldı, 23 Bin Metrekarelik Alanda Kiralama Yapıldı
Rönesans Gayrimenkul Yatırım, aktif varlık yönetimi faaliyetleri kapsamında 2026 yılının ilk dokuz ayında 23 bin 251 metrekarelik alanda yeniden kiralama ve geliştirme çalışması gerçekleştirdi.
Aynı dönemde şirketin alışveriş merkezi portföyünde 127 mağaza açılışı yapıldı.
Bu faaliyetler, mevcut ticari alanların kullanımının geliştirilmesi ve kiracı karmasının yönetilmesi açısından önem taşıyor.
Alışveriş merkezlerinde kiracı karmasının güncellenmesi, değişen tüketici taleplerine uyum sağlanmasında kullanılan başlıca varlık yönetimi araçlarından biri.
Yeniden kiralama faaliyetleri ise boşalan veya kullanım koşulları değişen ticari alanların yeniden değerlendirilmesini sağlayabiliyor.
Şirket, mevcut portföyündeki operasyonel verimliliği artırmaya yönelik çalışmalarını sürdürdüğünü belirtiyor.
Genel Müdür Yağmur Yaşar: Sürdürülebilir Büyümeye Devam Edeceğiz
Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar, şirketin 2026 yılının ilk dokuz aylık performansını değerlendirdi.
Yaşar, düzeltilmiş net operasyonel kârın Euro bazında yüzde 27 artışla 175 milyon Euro’ya ulaştığını vurguladı.
Optimum portföyünde gerçekleştirilen satın almalarla üç alışveriş merkezinin tamamının şirket bünyesine katıldığını belirten Yaşar, güçlü nakit akışının temettü dağıtımını desteklediğini ifade etti.
Yaşar, şirketin gelecek dönem yaklaşımını şu sözlerle özetledi:
“Önümüzdeki dönemde de finansal disiplinimizden ödün vermeden sürdürülebilir büyümeye ve hissedarlarımız için değer yaratmaya devam edeceğiz.”
Şirketin açıklamalarında, mevcut varlıkların operasyonel performansının artırılması ve yatırım fırsatlarının değerlendirilmesi temel öncelikler arasında yer alıyor.
Ticari Gayrimenkul Sektörü Açısından RGY’nin Finansal Sonuçları Ne Anlama Geliyor?
Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın 2026 ilk dokuz aylık sonuçları, Türkiye’deki kurumsal ticari gayrimenkul yatırımlarının performansına ilişkin dikkat çekici veriler sunuyor.
Şirketin mevcut portföyünde yüksek doluluk oranını koruması, kiracı cirolarında büyüme sağlaması ve stratejik satın almalar gerçekleştirmesi, aktif varlık yönetiminin önemini ortaya koyuyor.
Özellikle Optimum alışveriş merkezlerinde kalan ortaklık paylarının satın alınması, yeni bir alışveriş merkezi geliştirmekten farklı olarak mevcut gayrimenkullerdeki sahiplik oranının artırılmasına dayanan bir büyüme stratejisini yansıtıyor.
Bu tür işlemler, şirketlerin hâlihazırda faaliyet gösteren ve gelir üreten varlıklardaki ekonomik payını artırmasına imkân sağlayabiliyor.
RGY’nin 737 bin metrekarelik kiralanabilir alanı, 114 milyonluk yıllık ziyaretçi trafiği ve 127 mağaza açılışı da mevcut portföyün operasyonel ölçeğini gösteriyor.
Bununla birlikte tek bir şirketin finansal sonuçlarından hareketle Türkiye’deki bütün alışveriş merkezlerinin aynı performansı gösterdiği sonucuna varılamaz.
Rönesans Gayrimenkul Yatırım 2026’yı Güçlü Operasyonel Göstergelerle Sürdürüyor
Rönesans Gayrimenkul Yatırım, 2026 yılının ilk dokuz ayında açıkladığı finansal sonuçlarla ticari gayrimenkul portföyündeki büyümesini ve gelir yaratma kapasitesini ortaya koydu.
Düzeltilmiş net operasyonel kârını 175 milyon Euro’ya çıkaran şirket, 4,3 milyar Euro’luk düzeltilmiş brüt varlık değerine ve 3,8 milyar Euro’luk EPRA düzeltilmiş net aktif değere ulaştı.
İstanbul Optimum Premium Outlet’teki kalan yüzde 50 payın satın alınmasıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’deki Optimum alışveriş merkezlerinde tam sahiplik sağlandı.
Şirket, ekim ayında gerçekleştirdiği 2,6 milyar TL’lik temettü dağıtımıyla hissedarlarına nakit getiri sunarken 2026’nın ilk dokuz ayında 124 milyon Euro serbest nakit akışı yarattı.
RGY’nin önümüzdeki dönemdeki performansında mevcut alışveriş merkezlerinin doluluk oranları, kiracı ciro büyümesi, yeni kiralama faaliyetleri ve satın almaların operasyonel kâra katkısı belirleyici göstergeler arasında yer alacak.