Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), İstanbul’un Sultangazi ilçesinde yeni bir kentsel dönüşüm projesini ihale aşamasına taşıdı. Cebeci Mahallesi’nde 48 konut ve 6 dükkânın inşa edilmesini kapsayan projenin yapım ihalesi 2 Kasım 2026 tarihinde gerçekleştirilecek. İnşaatın yer tesliminden itibaren 400 takvim gününde tamamlanması öngörülüyor.
İstanbul’da kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında yeni konut ve ticari alan yatırımları gündeme gelmeye devam ediyor.
TOKİ, Sultangazi ilçesi Cebeci Mahallesi’nde hayata geçirilmesi planlanan kentsel dönüşüm projesi için yapım ihalesi düzenliyor.
Resmî ihale ilanına göre proje kapsamında 48 konut ile 6 dükkân inşa edilecek. İhale, konut ve ticari birimlerin yapımının yanı sıra altyapı ve çevre düzenlemesi çalışmalarını da kapsıyor.
Sultangazi Cebeci’de 54 Bağımsız Birim Planlanıyor
TOKİ’nin ihale kapsamında açıkladığı bilgilere göre projede toplam 54 konut ve ticari birim bulunacak.
Bunların 48’i konut, 6’sı ise dükkân olarak tasarlandı.
Yapıların konvansiyonel kalıp sistemi kullanılarak inşa edilmesi planlanıyor.
Projenin kaç bloktan oluşacağı, konutların oda sayıları, dükkânların metrekareleri ve mimari yerleşim ayrıntıları ise yayımlanan ihale ilanında belirtilmedi.
Bu bilgilere ilişkin ayrıntıların EKAP üzerinden erişilebilen proje ve ihale dokümanlarında yer alması bekleniyor.
TOKİ Sultangazi Cebeci Projesinin İhale Bilgileri
| İhale Bilgisi | Açıklama |
|---|---|
| İdare | Toplu Konut İdaresi Başkanlığı |
| İl | İstanbul |
| İlçe | Sultangazi |
| Mahalle | Cebeci |
| Proje | Cebeci Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi |
| Konut sayısı | 48 |
| Dükkân sayısı | 6 |
| Toplam bağımsız birim | 54 |
| Yapım sistemi | Konvansiyonel kalıp |
| İşin kapsamı | Konut, dükkân, altyapı ve çevre düzenlemesi |
| İhale tarihi | 2 Kasım 2026 |
| İhale saati | 10.30 |
| İhale kayıt numarası | 2026/1929569 |
| Yapım süresi | 400 takvim günü |
| Teklif platformu | EKAP |
Projenin Yapımı 400 Gün Sürecek
İhale şartlarına göre yapım işi, yer tesliminden itibaren 400 takvim günü içerisinde tamamlanacak.
Sözleşmenin imzalanmasını takip eden 10 gün içinde yer teslimi yapılarak işe başlanması öngörülüyor.
Dolayısıyla 400 günlük yapım süresinin başlangıcı, ihale tarihi değil yüklenici firmaya yapılacak yer teslimi olacak.
İhalenin tamamlanması, sözleşme süreci ve yer teslimi tarihine bağlı olarak projenin kesin bitiş takvimi netleşecek.
6 Dükkân Sultangazi’nin Ticari Gayrimenkul Arzına Katkı Sağlayabilir
Kentsel dönüşüm projesi kapsamında planlanan 6 dükkân, yatırımın ticari gayrimenkul açısından dikkat çeken bölümünü oluşturuyor.
Yeni konut alanlarında ticari birimlerin bulunması, günlük ihtiyaçların yerleşim çevresinde karşılanmasını kolaylaştırabiliyor.
Bu tür alanlarda market, perakende satış ve çeşitli hizmet işletmelerinin faaliyet göstermesi mümkün olsa da TOKİ’nin mevcut ilanında dükkânların kullanım türlerine ilişkin ayrıntılı bilgi bulunmuyor.
Bu nedenle dükkânların hangi sektörlere uygun olacağı, bağımsız bölüm büyüklükleri ve ileride nasıl değerlendirileceği konusunda kesin bir açıklama yapmak için proje belgelerinin incelenmesi gerekiyor.
TOKİ Sultangazi İhalesi Nasıl Yapılacak?
İhale, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’nun 19. maddesine göre açık ihale usulüyle düzenlenecek.
Teklifler yalnızca Elektronik Kamu Alımları Platformu (EKAP) üzerinden elektronik ortamda alınacak.
İhaleye katılmak isteyen firmaların EKAP hesabına giriş yaparak ihale dokümanını indirmesi ve tekliflerini elektronik imzayla belirtilen süre içinde göndermesi gerekiyor.
İhale sonucunda yüklenici firmayla anahtar teslimi götürü bedel sözleşme imzalanacak.
İhaleye Katılacak Müteahhitlerde Hangi Şartlar Aranıyor?
TOKİ, ihaleye teklif verecek firmalar için ekonomik, mali ve mesleki yeterlik koşulları belirledi.
| Yeterlik Kriteri | İlanda Belirtilen Şart |
|---|---|
| Benzer iş grubu | B/III grubu yapım işleri |
| İş deneyimi | Teklif bedelinin en az %100’ü |
| Toplam ciro | Teklif bedelinin en az %25’i |
| Alternatif yapım işleri cirosu | Teklif bedelinin en az %15’i |
| Geçici teminat | Teklif bedelinin en az %3’ü |
| Teklif geçerlilik süresi | 150 takvim günü |
| Yerli isteklilere fiyat avantajı | %15 |
| Sözleşme türü | Anahtar teslimi götürü bedel |
İş deneyiminin son 15 yıl içinde gerçekleştirilen uygun yapım işlerinden sağlanması gerekiyor.
Ciro kriterlerinde ise toplam ciro veya yapım işleri cirosu şartlarından birinin karşılanması yeterli kabul ediliyor.
Ayrıca ihaleye katılacak firmaların yapı müteahhitliği yetki belgesine sahip olması gerekiyor.
Yerli Müteahhitlere Yüzde 15 Fiyat Avantajı
Resmî ihale ilanına göre organizasyon yerli ve yabancı tüm isteklilere açık olacak.
Bununla birlikte Kamu İhale Kurumu tarafından belirlenen esaslar çerçevesinde yerli istekliler lehine yüzde 15 fiyat avantajı uygulanacak.
Ekonomik açıdan en avantajlı teklif yalnızca fiyat esasına göre belirlenecek.
İhalede elektronik eksiltme yapılmayacak ve konsorsiyum olarak teklif verilemeyecek.
Konut ve Dükkânların Satış Fiyatları Belli Oldu mu?
TOKİ’nin yayımladığı duyuru, konutların veya dükkânların doğrudan vatandaşlara satışına ilişkin değil.
2 Kasım’da yapılacak ihale, projeyi inşa edecek yüklenici firmanın belirlenmesine yönelik bir yapım ihalesi.
Bu nedenle mevcut ilanda konut ve dükkânların satış fiyatları, peşinat oranları, taksit koşulları veya satış başvuru tarihleri yer almıyor.
Kentsel dönüşüm kapsamında üretilecek bağımsız bölümlerin hak sahiplerine tahsisi ve diğer değerlendirme koşulları da bu yapım ihalesinden ayrı bir konu.
Sultangazi’de Kentsel Dönüşüm Yatırımları Devam Ediyor
İstanbul’un yoğun yerleşim bölgelerinden Sultangazi’de yeni konutların üretilmesi, kentsel dönüşüm faaliyetleri açısından önem taşıyor.
Cebeci Mahallesi’ndeki proje, konutların yanı sıra ticari alanları da kapsayan bir yerleşim düzeni öngörüyor.
Projenin bölgedeki gayrimenkul piyasasına etkisi, tamamlanma takvimi, hak sahipliği süreçleri ve ticari birimlerin kullanım koşulları netleştikçe daha sağlıklı değerlendirilebilecek.
TOKİ Sultangazi İhalesi 2 Kasım’da
TOKİ’nin Cebeci Mahallesi’nde 48 konut ve 6 dükkân inşa edilmesini kapsayan ihalesi, 2 Kasım 2026 Pazartesi günü saat 10.30’da gerçekleştirilecek.
İhale kayıt numarası 2026/1929569 olan iş için ayrıntılı belgelere EKAP üzerinden erişilebiliyor.
Sultangazi Cebeci Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi, yeni konut üretiminin yanı sıra 6 ticari birimiyle bölgenin gelecekteki ticari alan arzına da katkı sağlayabilecek yatırımlar arasında yer alıyor.