Turkcell’den İstanbul Finans Merkezi’nde 16,5 Milyar TL’lik gayrimenkul yatırımı

Turkcell, İstanbul Finans Merkezi’nde bulunan iki taşınmazı toplam 16 milyar 511 milyon 700 bin TL bedelle satın alma kararı aldı. Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamaya göre, Ümraniye’deki A ve B bloklarda yer alan taşınmazların biri Turkcell, diğeri ise bağlı ortaklığı Turkcell Teknoloji Araştırma ve Geliştirme AŞ tarafından satın alınacak.

Türkiye’nin önde gelen telekomünikasyon şirketlerinden Turkcell, İstanbul Finans Merkezi’nde (İFM) milyarlarca liralık gayrimenkul yatırımı gerçekleştirmek üzere harekete geçti.

Şirketin Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda yayımladığı açıklamada, İstanbul Finans Merkezi’nde bulunan ve TVF İFM Gayrimenkul İnşaat ve Yönetim AŞ mülkiyetindeki iki taşınmazın satın alınmasına karar verildiği bildirildi.

Toplam satın alma bedeli KDV hariç 16 milyar 511 milyon 700 bin TL olarak açıklandı.

İstanbul Finans Merkezi’nde İki Blok Satın Alınacak

KAP açıklamasına göre satın alma kararına konu taşınmazlar, İstanbul’un Ümraniye ilçesi Finanskent Mahallesi’nde bulunuyor.

Her iki taşınmaz da 3328 ada, 2 parsel üzerinde yer alan İstanbul Finans Merkezi projesinin A ve B bloklarında bulunuyor.

B Blok’taki taşınmazın Turkcell İletişim Hizmetleri AŞ tarafından, A Blok’taki taşınmazın ise şirketin bağlı ortaklığı Turkcell Teknoloji Araştırma ve Geliştirme AŞ (TTECH) tarafından satın alınması kararlaştırıldı.

Turkcell’in Satın Alacağı Taşınmazların Bedelleri

Kaynak: Turkcell’in Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) açıklaması.

Açıklanan rakamlara göre toplam satın alma bedelinin yaklaşık yüzde 57,7’si A Blok, yüzde 42,3’ü ise B Blok için ayrıldı.

Satın alma bedellerinin KDV hariç olması nedeniyle işlemlerin vergi dahil toplam maliyeti açıklanan tutardan farklı olabilecek.

Taşınmazlar TVF İFM Gayrimenkul’den Alınacak

Satın alma kararına konu gayrimenkullerin mevcut sahibi, TVF İFM Gayrimenkul İnşaat ve Yönetim AŞ olarak açıklandı.

İstanbul Finans Merkezi’ndeki iki taşınmazın satın alınmasıyla Turkcell ve bağlı ortaklığının aynı yerleşkede gayrimenkul sahibi olması öngörülüyor.

Söz konusu işlem, büyüklüğü itibarıyla İstanbul’un ticari gayrimenkul piyasası açısından dikkat çekici bir satın alma kararı niteliği taşıyor.

Bununla birlikte KAP açıklamasında taşınmazların toplam metrekare büyüklüğü, kullanım amacı ve gelecekteki yerleşim planına ilişkin ayrıntılara yer verilmedi.

Dolayısıyla gayrimenkullerin genel müdürlük, teknoloji merkezi veya farklı kurumsal faaliyetler için kullanılacağına ilişkin kesin bir değerlendirme yapmak mümkün değil.

Satın Alma Kararı 24 Eylül’de Alındı

Turkcell, KAP açıklamasında işlemin kamuya duyurulma zamanına ilişkin bilgi de verdi.

Şirket, satın alma sürecine ilişkin bilginin tapu devir işlemleri öncesinde açıklanmasının süreci olumsuz etkileyebileceğini değerlendirdi.

Ayrıca erken açıklamanın şirketin yasal hak ve menfaatlerine zarar verebileceği belirtildi.

Bu gerekçelerle Sermaye Piyasası Kurulunun Özel Durumlar Tebliği’nin 6’ncı maddesi kapsamında, 24 Eylül 2026 tarihli Yönetim Kurulu kararıyla bilginin kamuya açıklanmasının ertelenmesine karar verildi.

Söz konusu düzenleme, belirli koşulların sağlanması halinde şirketlerin içsel bilgilerin kamuya açıklanmasını erteleyebilmesine imkân tanıyor.

İstanbul Finans Merkezi’nde Ticari Gayrimenkul Hareketliliği

İstanbul Finans Merkezi, Ümraniye’de geliştirilen ve finans kuruluşları başta olmak üzere çeşitli kurumsal faaliyetlere ev sahipliği yapmak üzere planlanan büyük ölçekli bir iş merkezi olarak öne çıkıyor.

Turkcell’in toplam 16,5 milyar TL’yi aşan satın alma kararı, bölgedeki yüksek bedelli ticari gayrimenkul işlemleri açısından önemli bir gelişme olarak değerlendirilebilir.

İşlemin iki ayrı şirket üzerinden gerçekleştirilmesi de dikkat çekiyor. B Blok doğrudan Turkcell tarafından satın alınırken, A Blok için alıcı olarak grubun teknoloji ve araştırma-geliştirme alanında faaliyet gösteren bağlı ortaklığı TTECH belirlendi.

Ancak açıklanan satın alma bedelleri tek başına İstanbul Finans Merkezi’ndeki diğer taşınmazların piyasa değerini veya bölgedeki metrekare satış fiyatlarını belirlemek için yeterli değil.

Bu tür bir karşılaştırma için taşınmazların büyüklüğü, niteliği, kullanım hakları ve işlem koşullarının da bilinmesi gerekiyor.

Tapu Devir Süreci Önem Taşıyor

Turkcell tarafından duyurulan işlem, iki taşınmazın satın alınmasına yönelik alınmış kararı içeriyor.

Açıklamada tapu devir işlemlerinin tamamlandığına ilişkin kesin bir bilgi bulunmadığından, satın alma kararının hukuki ve idari süreçleriyle tamamlanmış mülkiyet devrinin birbirinden ayrılması gerekiyor.

Şirketin ilerleyen dönemde yapacağı açıklamalar, işlemlerin tamamlanma durumu ve taşınmazların kullanımına ilişkin ayrıntıların netleşmesi açısından önem taşıyacak.

Turkcell ve bağlı ortaklığı TTECH’in İstanbul Finans Merkezi’ndeki A ve B bloklar için aldığı toplam 16 milyar 511 milyon 700 bin TL’lik satın alma kararı, 2026 yılında açıklanan yüksek tutarlı kurumsal gayrimenkul işlemleri arasında dikkat çekiyor.