İstanbul’da konut satışlarının lideri Esenyurt oldu

İstanbul’da 2026 yılının üçüncü çeyreğinde 65 bin 232 konut satıldı. Esenyurt, 7 bin 668 satışla 39 ilçe arasında ilk sıraya yerleşirken, en yakın rakibi Pendik’i ikiye katladı. Kent genelindeki satışların yaklaşık yüzde 48’i yalnızca 10 ilçede gerçekleşti. Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy gibi yüksek fiyatlı ilçeler ise satış adetlerinde alt sıralarda kaldı.

İstanbul’un konut piyasasında 2026 yılının temmuz-eylül dönemine ilişkin ilçe bazlı satış rakamları belli oldu.

Resmî konut satış verilerinden derlenen bilgilere göre İstanbul’un 39 ilçesinde üçüncü çeyrek boyunca toplam 65 bin 232 konut el değiştirdi.

Satışlarda Esenyurt açık ara liderliğini korurken, Pendik, Küçükçekmece, Başakşehir ve Beylikdüzü ilk beş sırada yer aldı.

İstanbul’da Üç Ayda 65 Bin Konut Satıldı

İstanbul’daki konut satışları üçüncü çeyreğin üç ayında da 20 binin üzerinde gerçekleşti.

Temmuz ayında 22 bin 846 olan satışlar, ağustosta 20 bin 570’e geriledi. Eylül ayında ise yeniden yükselerek 21 bin 816’ya ulaştı.

Üç aylık dönemde en fazla konut satışı temmuz ayında gerçekleşti.

Esenyurt 7 Bin 668 Satışla Zirvede

İstanbul’un en fazla konut satılan ilçesi Esenyurt oldu.

Temmuz-eylül döneminde ilçede toplam 7 bin 668 konut satıldı. Bu rakam, İstanbul genelindeki satışların yaklaşık yüzde 11,8’ini oluşturdu.

Esenyurt’u 3 bin 452 satışla Pendik ve 3 bin 271 satışla Küçükçekmece takip etti.

Esenyurt’taki satış sayısı, ikinci sıradaki Pendik’in yaklaşık 2,2 katına ulaştı.

İlçedeki geniş konut stoku, farklı bütçelere hitap eden konut seçenekleri ve merkezi bölgelere kıyasla daha ulaşılabilir fiyatlar, yüksek işlem hacmini destekleyebilecek unsurlar arasında gösteriliyor.

Bununla birlikte satış adetlerinin yüksek olması, tek başına ilçedeki konut talebinin fiyatlardan kaynaklandığını kanıtlamıyor. Mevcut konut sayısı ve satışa sunulan taşınmaz miktarı da işlem hacmini etkiliyor.

İstanbul’da En Çok Konut Satılan 10 İlçe

İlk 10 ilçede gerçekleşen 31 bin 229 konut satışı, İstanbul genelindeki işlemlerin yüzde 47,9’una karşılık geldi.

Başka bir ifadeyle İstanbul’da satılan her iki konuttan yaklaşık biri bu 10 ilçede el değiştirdi.

Kadıköy de İlk 10’a Girdi

İstanbul’un yüksek konut fiyatlarıyla öne çıkan ilçelerinden Kadıköy, üçüncü çeyrekte 2 bin 437 satışla altıncı sırada yer aldı.

Kartal’da 2 bin 422, Maltepe’de ise 2 bin 271 konut satıldı.

Anadolu Yakası’ndaki bu ilçelerde ulaşım bağlantıları, mevcut konut stoku ve kentsel dönüşüm faaliyetleri satış hareketliliği açısından önem taşıyor.

Özellikle Kadıköy’ün yüksek fiyat seviyesine rağmen ilk 10 içerisinde yer alması, konut satış adetlerinin yalnızca fiyat düzeyiyle açıklanamayacağını gösteriyor.

Beşiktaş ve Sarıyer’de Satışlar Neden Daha Az?

İstanbul’un yüksek fiyatlı ilçelerinde üçüncü çeyrek satış adetleri daha sınırlı kaldı.

Beşiktaş’ta 673, Sarıyer’de 574, Bakırköy’de 913 ve Şişli’de 938 konut satıldı.

Bu ilçelerde yüksek konut bedelleri, sınırlı yeni konut arzı ve mevcut konut stokunun yapısı satış hacmini etkileyebilecek faktörler arasında bulunuyor.

Ancak satış sayısının düşük olması, söz konusu ilçelerde konutlara ilginin tamamen azaldığı anlamına gelmiyor.

İlçelerin yüzölçümü, toplam konut sayısı, nüfus büyüklüğü ve satışa çıkarılan konut miktarı farklılık gösterdiğinden, yalnızca satış adedine bakarak talep yoğunluğunu kesin biçimde karşılaştırmak mümkün değil.

İstanbul’un 39 İlçesinde Konut Satışları

2026 yılının üçüncü çeyreğinde İstanbul’daki ilçe bazlı konut satışlarının tamamı şöyle sıralandı:

Kaynak: Temmuz-eylül 2026 dönemine ilişkin resmî konut satış verilerinden derlenen ilçe bazlı rakamlar.

İstanbul Konut Piyasasında Hangi Bölgeler Öne Çıkıyor?

Üçüncü çeyrek satış verileri, İstanbul’da konut işlemlerinin özellikle geniş konut stokuna sahip ilçelerde yoğunlaştığını ortaya koyuyor.

Avrupa Yakası’nda Esenyurt, Küçükçekmece, Başakşehir ve Beylikdüzü; Anadolu Yakası’nda ise Pendik, Kadıköy, Kartal ve Maltepe öne çıktı.

Bu ilçelerdeki işlem hacmi, konut piyasasının yalnızca merkezi ve yüksek fiyatlı bölgelerden oluşmadığını gösteriyor.

Öte yandan Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy gibi ilçelerde satış adetlerinin daha düşük kalması, İstanbul’un farklı bölgelerindeki konut stoku ve piyasa koşullarının birlikte değerlendirilmesi gerektiğine işaret ediyor.

Esenyurt’un tek başına İstanbul’daki konut satışlarının yaklaşık yüzde 12’sini oluşturması, 2026 yılının üçüncü çeyreğinde kentteki satış hareketliliğinin en dikkat çekici sonuçlarından biri oldu.