Ankara’da Hazine mülkiyetindeki yeni taşınmazlar yatırımcıların teklifine açılıyor. Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığı; Sincan, Çubuk, Akyurt, Çankaya ve Gölbaşı’nda bulunan toplam 8 taşınmazı açık teklif usulüyle satışa çıkarıyor.
Konut alanlarından sanayi ve depolama alanına kadar farklı imar fonksiyonlarına sahip taşınmazların toplam muhammen bedeli 139 milyon 754 bin 550 TL seviyesine ulaşıyor.
İhaleler 19 ve 20 Ekim 2026 tarihlerinde Ankara’nın Kızılay bölgesindeki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Ek Hizmet Binası’nda ayrı ayrı gerçekleştirilecek.
Ankara’nın 5 İlçesinde Hazine Taşınmazları Satışta
Satış portföyünde iki Sincan, bir Çubuk, bir Akyurt, bir Çankaya ve üç Gölbaşı taşınmazı bulunuyor.
İhaleye konu taşınmazlarda Hazine’ye ait toplam hisse alanı yaklaşık 10 bin 418 metrekare.
Ancak bazı taşınmazlarda Hazine parselin tamamına değil belirli bir hissesine sahip. Bu nedenle yatırımcıların parselin toplam yüzölçümü ile satışa konu Hazine hissesini birbirinden ayırarak değerlendirme yapması gerekiyor.
Satışa Çıkarılan 8 Hazine Taşınmazı
| İlçe / Mahalle | Ada / Parsel | Parsel Alanı | Hazine Hissesi | İmar Durumu | Muhammen Bedel | Geçici Teminat | İhale |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sincan / Sincan | 792 / 15 | 424 m² | 424 m² | Konut Alanı | 6.784.000 TL | 1.356.800 TL | 19 Ekim 10.40 |
| Sincan / Sincan | 100059 / 2 | 845 m² | 587 m² | Konut Alanı | 7.045.000 TL | 1.409.000 TL | 19 Ekim 10.50 |
| Çubuk / Esenboğa | 190520 / 3 | 3.119 m² | 3.119 m² | Konut Alanı | 34.309.000 TL | 6.861.800 TL | 19 Ekim 15.00 |
| Akyurt / Çınar | 1992 / 13 | 5.358 m² | 2.679 m² | Sanayi ve Depolama Alanı | 18.760.000 TL | 3.752.000 TL | 19 Ekim 15.20 |
| Çankaya / Hilal | 27653 / 5 | 1.007 m² | 757 m² | Konut Alanı | 34.065.000 TL | 6.813.000 TL | 20 Ekim 14.40 |
| Gölbaşı / Virancık-İmar | 112636 / 6 | 1.000 m² | 466,99 m² | Konut Alanı | 19.147.000 TL | 5.744.100 TL | 20 Ekim 14.50 |
| Gölbaşı / Virancık-İmar | 115060 / 10 | 2.016 m² | 1.440 m² | Konut Alanı | 13.500.000 TL | 4.050.000 TL | 20 Ekim 15.00 |
| Gölbaşı / Oğulbey-İmar | 115300 / 7 | 945,31 m² | 945,31 m² | Konut Alanı | 6.144.550 TL | 1.843.365 TL | 20 Ekim 15.30 |
| TOPLAM | — | — | 10.418,30 m² Hazine hissesi | — | 139.754.550 TL | 31.830.065 TL | — |
En Yüksek Bedel Çubuk Esenboğa’da
Portföyün en yüksek muhammen bedele sahip taşınmazı Çubuk Esenboğa Mahallesi 190520 ada 3 parsel.
Tamamı Hazine’ye ait olan taşınmaz 3 bin 119 metrekare büyüklüğünde ve konut alanı imarına sahip.
Taşınmaz için 34 milyon 309 bin TL muhammen bedel ve 6 milyon 861 bin 800 TL geçici teminat belirlendi.
Başlangıç bedelinin Hazine’ye ait 3 bin 119 metrekarelik alana bölünmesiyle yapılan teorik hesaplamada yaklaşık 11 bin TL/m² başlangıç değeri ortaya çıkıyor.
Bu rakam kesin satış fiyatı değil; yalnızca ihale başlangıç değerinin metrekare bazındaki teorik karşılığı.
Çankaya Hilal’de 34,1 Milyon TL’lik Hazine Hissesi
Portföyde yatırımcı açısından öne çıkan bir diğer taşınmaz Çankaya’nın Hilal Mahallesi’nde.
27653 ada 5 parselin toplam yüzölçümü 1.007 metrekare olmakla birlikte satışa konu Hazine hissesi 757 metrekare.
Tapuda tarla niteliğindeki taşınmazın imar durumu ise Konut Alanı olarak belirtiliyor.
Hazine hissesinin tahmini bedeli 34 milyon 65 bin TL, geçici teminatı ise 6 milyon 813 bin TL.
Muhammen bedelin satışa konu 757 metrekarelik Hazine hissesine oranlanması halinde teorik başlangıç değeri yaklaşık 45 bin TL/m² seviyesine ulaşıyor.
Burada özellikle 34,065 milyon TL’nin parselin tamamı için değil, ilanda belirtilen 757 metrekarelik Hazine hissesi için belirlenen muhammen bedel olduğuna dikkat edilmesi gerekiyor.
Akyurt’ta Sanayi ve Depolama Alanı
Sekiz taşınmaz içerisinde konut dışı imar fonksiyonuyla öne çıkan gayrimenkul Akyurt’ta bulunuyor.
Çınar Mahallesi 1992 ada 13 parsel, toplam 5 bin 358 metrekare büyüklüğünde.
Ancak satışa parselin tamamı değil, Hazine’ye ait 2 bin 679 metrekarelik hisse çıkarılıyor.
Taşınmazın imar fonksiyonu Sanayi ve Depolama Alanı.
Muhammen bedel 18 milyon 760 bin TL, geçici teminat ise 3 milyon 752 bin TL olarak belirlendi.
Hazine hissesi üzerinden hesaplandığında teorik başlangıç değeri yaklaşık 7 bin TL/m² seviyesinde.
Akyurt’un sanayi ve lojistik yatırımları açısından taşıdığı konum dikkate alındığında bu taşınmaz özellikle ticari ve endüstriyel gayrimenkul yatırımcılarının takip edebileceği kalemlerden biri olarak öne çıkıyor.
Gölbaşı’nda 3 Ayrı Konut Alanı
İhalenin en yoğun olduğu ilçelerden biri Gölbaşı.
Virancık-İmar bölgesinde iki, Oğulbey-İmar bölgesinde ise bir taşınmaz satış listesinde bulunuyor.
Üç taşınmazın toplam muhammen bedeli 38 milyon 791 bin 550 TL.
Gölbaşı’ndaki satışa konu toplam Hazine hissesi ise yaklaşık 2 bin 852 metrekare.
En yüksek başlangıç bedeli Virancık-İmar 112636 ada 6 parseldeki 466,99 metrekarelik Hazine hissesi için belirlenen 19 milyon 147 bin TL.
Diğer Virancık taşınmazında 1.440 metrekarelik Hazine hissesi 13,5 milyon TL, Oğulbey’deki 945,31 metrekarelik tam Hazine mülkiyetindeki arsa ise 6 milyon 144 bin 550 TL muhammen bedelle satışa çıkıyor.
Sincan’da İki Konut Arsası
Sincan’da da iki taşınmaz satış listesinde yer alıyor.
792 ada 15 parselde bulunan 424 metrekarelik tam Hazine mülkiyetindeki konut arsası için 6 milyon 784 bin TL muhammen bedel belirlendi.
100059 ada 2 parselde ise toplam parsel alanı 845 metrekare olmasına rağmen satışa konu Hazine hissesi 587 metrekare.
Bu hisse için başlangıç bedeli 7 milyon 45 bin TL.
Sincan’daki iki taşınmazın toplam muhammen bedeli 13 milyon 829 bin TL.
Peşin Ödemeye Yüzde 20 İndirim
İhalenin yatırımcı açısından en önemli avantajlarından biri ödeme koşulları.
Satış bedelinin peşin ödenmesi halinde yüzde 20 indirim uygulanacak.
Sekiz taşınmazın toplam 139 milyon 754 bin 550 TL’lik muhammen bedeli üzerinden yalnızca teorik bir hesaplama yapıldığında, tüm taşınmazların başlangıç değerlerinden satıldığı ve tamamının peşin ödendiği varsayımıyla indirim sonrası tutar yaklaşık:
111 milyon 803 bin 640 TL
seviyesine geliyor.
Yaklaşık 27 milyon 951 bin TL’lik teorik bir indirim oluşuyor.
Ancak bu hesaplama yalnızca mevcut muhammen bedeller üzerinden yapılmıştır. İhaleler açık teklif yöntemiyle gerçekleştirileceğinden kesin satış fiyatları daha yüksek oluşabilir ve gerçek indirim tutarı da ihale sonucundaki bedel üzerinden hesaplanır.
Yüzde 25 Peşin, Kalanına 2 Yıl Taksit
Peşin ödeme tercih etmeyen yatırımcılar için taksit seçeneği de bulunuyor.
İhale bedelinin 5 bin TL’yi aşması halinde talep üzerine;
bedelin dörtte biri peşin, kalan tutar ise yıllık kanuni faiz uygulanarak en fazla iki yıl içerisinde, üçer aylık dönemlerde 8 eşit taksitle ödenebiliyor.
Dolayısıyla yatırımcı peşin ödemedeki yüzde 20 indirim ile vadeli ödeme seçeneği arasında kendi finansman yapısına göre değerlendirme yapabilecek.
KDV ve Tapu Harcı İstisnası Var
Hazine taşınmazlarının satışında 4706 sayılı Kanun kapsamında önemli vergisel avantajlar da bulunuyor.
Satış işlemleri ve bu işlemler sırasında düzenlenen belgeler KDV, karar pulu ve tapu harcı dahil olmak üzere vergi, resim ve harçlardan istisna.
Satışı gerçekleştirilen taşınmazlar ayrıca satış tarihini takip eden yıldan itibaren 5 yıl süreyle emlak vergisine tabi olmayacak.
Bununla birlikte satış bedeli üzerinden Döner Sermaye İşletmesi Müdürlüğü tarafından mevzuatta belirtilen oranlarda işlem bedeli tahsil edilecek.
İhaleler Açık Teklif Usulüyle Yapılacak
Sekiz taşınmazın tamamı 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45’inci maddesi kapsamında açık teklif usulüyle ayrı ayrı satışa çıkarılacak.
Sincan, Çubuk ve Akyurt taşınmazlarının ihaleleri 19 Ekim 2026, Çankaya ve Gölbaşı taşınmazlarının ihaleleri ise 20 Ekim 2026 tarihinde gerçekleştirilecek.
İhale adresi Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Ek Hizmet Binası, İzmir-1 Caddesi No:35 Kızılay/Çankaya olarak açıklandı.
Yatırımcılar Hisse Oranlarına Dikkat Etmeli
İhale listesinin yatırımcı açısından en kritik ayrıntılarından biri, bazı taşınmazlarda parselin tamamının satılmaması.
Örneğin Akyurt’taki 5.358 metrekarelik parselde satışa konu Hazine hissesi 2.679 metrekare.
Çankaya Hilal’deki 1.007 metrekarelik parselde ise Hazine hissesi 757 metrekare.
Gölbaşı Virancık’taki bazı parsellerde de benzer şekilde kısmi Hazine mülkiyeti bulunuyor.
Dolayısıyla yatırımcıların toplam parsel alanını satın alınacak alan gibi değerlendirmemesi; diğer hissedarları, hisse oranlarını ve taşınmazın hukuki durumunu ihale öncesinde incelemesi gerekiyor.
139,8 Milyon TL’lik Yeni Hazine Portföyü
Başkent Milli Emlak’ın yeni satış programı, Ankara’nın merkez ve gelişme akslarındaki farklı gayrimenkul türlerini aynı portföyde yatırımcıların karşısına çıkarıyor.
Özellikle Çankaya Hilal’deki konut alanı, Çubuk Esenboğa’daki 3 bin metrekareyi aşan konut arsası, Akyurt’taki sanayi ve depolama alanı ile Gölbaşı’ndaki üç ayrı konut parseli yatırım niteliği açısından birbirinden farklı seçenekler sunuyor.
Toplam 139 milyon 754 bin 550 TL muhammen bedele sahip sekiz taşınmazın kesin satış fiyatları ise 19 ve 20 Ekim’de gerçekleştirilecek açık teklif ihalelerinde belli olacak.
Yatırımcıların teklif öncesinde taşınmazların güncel imar planlarını, plan notlarını, yapılaşma koşullarını, tapu ve hisse durumlarını, şerh ve takyidatlarını ve varsa mevcut kullanım durumlarını ayrıca incelemesi önem taşıyor.