Ankara’da kamuya ait gayrimenkullerin satışına yönelik yeni ihale süreci başladı. Hazine mülkiyetindeki 4 ayrı taşınmaz, belirlenen tahmini bedeller üzerinden yatırımcıların teklifine sunulacak.
Satış listesindeki taşınmazlar için açıklanan tahmini bedeller 18 milyon 700 bin TL’den başlayarak 34 milyon 300 bin TL’ye kadar çıkıyor.
İhale, Ankara’daki kamu taşınmazlarını ve Hazine arazilerini takip eden yatırımcılar açısından yeni bir yatırım seçeneği oluşturuyor.
Ankara’da 4 Hazine Taşınmazı Satış Listesinde
Satış kapsamında Ankara sınırlarında bulunan toplam dört Hazine taşınmazı yatırımcıların karşısına çıkacak.
Taşınmazların tahmini satış bedellerinin tamamı milyon TL seviyesinde bulunurken, portföydeki en düşük başlangıç değeri 18,7 milyon TL, en yüksek başlangıç değeri ise 34,3 milyon TL seviyesinde.
Ankara Hazine Taşınmazları Satış Özeti
| Başlık | Bilgi |
|---|---|
| İl | Ankara |
| Mülkiyet | Hazine |
| Satışa Çıkan Taşınmaz | 4 adet |
| En Düşük Tahmini Bedel | 18.700.000 TL |
| En Yüksek Tahmini Bedel | 34.300.000 TL |
| İşlem | Taşınmaz satışı |
| Kesin Satış Bedeli | İhale sonucunda belirlenecek |
En Yüksek Muhammen Bedel 34,3 Milyon TL
Satış listesindeki en yüksek değerli taşınmaz için 34 milyon 300 bin TL tahmini bedel belirlendi.
Bu rakam taşınmazın kesin satış fiyatını ifade etmiyor.
İhale sürecinde yatırımcıların vereceği teklifler sonucunda satış bedelinin başlangıç seviyesinin üzerine çıkması mümkün olacak. Bu nedenle ilan edilen rakamların yatırımcılar tarafından “nihai satış fiyatı” yerine ihaleye esas tahmini bedel olarak değerlendirilmesi gerekiyor.
Portföyün en düşük değerli taşınmazında ise başlangıç seviyesi 18 milyon 700 bin TL.
Hazine Taşınmazları Neden Yatırımcıların Radarında?
Hazine mülkiyetindeki taşınmaz satışları özellikle arsa ve arazi yatırımcıları tarafından yakından takip ediliyor.
Bunun temel nedenlerinden biri satışların kamu ihalesi yöntemiyle gerçekleştirilmesi ve taşınmazlara ilişkin mülkiyet bilgilerinin ihale sürecinde açık biçimde ortaya konulması.
Ancak bir Hazine taşınmazının yatırım potansiyelini yalnızca muhammen bedel üzerinden değerlendirmek yeterli değil.
Yatırımcı açısından;
imar durumu, yapılaşma koşulları, parsel büyüklüğü, konum, ulaşım bağlantıları, tapu kayıtları, mevcut kullanım durumu ve çevrede planlanan yatırımlar fiyat kadar önemli unsurlar arasında bulunuyor.
Muhammen Bedel Piyasa Değeri Anlamına Gelmiyor
Hazine ihalelerinde dikkat edilmesi gereken önemli konulardan biri de tahmini bedelin nasıl değerlendirilmesi gerektiği.
İhale ilanında belirtilen bedel, satış sürecinin başlangıcında esas alınan kamu tarafından belirlenmiş tahmini değeri ifade ediyor.
Bu rakamın taşınmazın güncel serbest piyasa değerinin kesin göstergesi olarak değerlendirilmesi doğru değil.
Özellikle Ankara gibi arsa fiyatlarının ilçeler ve hatta aynı ilçe içerisindeki mahalleler arasında önemli ölçüde değişebildiği bir piyasada, yatırımcıların bölgedeki emsal satışları ayrıca araştırması gerekiyor.
İmar Durumu Yatırım Kararında Belirleyici
Hazine taşınmazlarında yatırımcı açısından en kritik verilerden biri taşınmazın imar statüsü.
Bir parselin konut, ticaret, sanayi, turizm veya diğer kullanım fonksiyonlarından hangisine sahip olduğu gayrimenkulün geliştirme potansiyelini doğrudan etkiliyor.
Bunun yanında yalnızca imar fonksiyonunun bilinmesi de yeterli değil.
Emsal (KAKS), TAKS, yapı yüksekliği, çekme mesafeleri, plan notları ve varsa özel kullanım koşullarının teklif öncesinde incelenmesi gerekiyor.
Bu bilgiler görülmeden yalnızca parsel yüzölçümünden hareketle inşaat alanı veya proje büyüklüğü hesaplamak sağlıklı sonuç vermeyebilir.
Hazine Satışlarında Ödeme Koşulları da Önemli
Milli Emlak tarafından gerçekleştirilen Hazine taşınmazı satışlarında mevzuat kapsamında çeşitli ödeme ve vergisel düzenlemeler uygulanabiliyor.
Ancak her satış için geçerli koşulların ilgili ihale ilanı ve şartnamesinden kontrol edilmesi gerekiyor.
Bu nedenle yatırımcıların teklif vermeden önce özellikle;
satış bedelinin ödeme takvimini, geçici teminatı, varsa taksitlendirme şartlarını, vergi ve harç uygulamalarını ve tapu devrine ilişkin hükümleri incelemesi önem taşıyor.
Ankara’da Kamu Taşınmazları Yatırımcıların Gündeminde
Ankara’da son dönemde belediyeler, TOKİ ve Milli Emlak tarafından gerçekleştirilen taşınmaz satış ve kiralama ihalelerinin art arda yatırımcıların karşısına çıktığı görülüyor.
Yeni Hazine satışında da dört ayrı taşınmaz için milyonlarca liralık başlangıç değerleri belirlenmiş durumda.
Özellikle 34,3 milyon TL’ye ulaşan tahmini bedel, portföydeki taşınmazların ölçeğini göstermesi açısından dikkat çekiyor.
İhaleye katılmayı değerlendiren yatırımcıların taşınmazların ada/parsel bilgileri, yüzölçümleri, güncel imar durumları ve yapılaşma koşullarını ilgili idareden teyit ederek teklif vermesi, yatırım fizibilitesinin doğru yapılması açısından önem taşıyor.
İhale sonuçlandığında ise başlangıç bedelleri ile gerçekleşen satış fiyatları arasındaki fark, Ankara’daki Hazine taşınmazlarına yönelik yatırımcı talebinin ölçülmesi açısından ayrıca takip edilebilecek.