Gayrimenkul Uzmanı Mert Başaran, altın ve konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunarak yatırım araçları arasındaki fiyat hareketlerine dikkat çekti. Altının son iki yılda dolar bazında çok hızlı yükseldiğini belirten Başaran, önümüzdeki altı aylık dönemde daha yatay bir seyir beklediğini söyledi. Konut piyasasının ise faiz indirimlerini beklediğini ifade eden Başaran, “Altından çıkıp konuta girenler bence bu dönemde biraz mantıklı bir hareket yapmış olabilirler” dedi.
Gayrimenkul Uzmanı Mert Başaran, TGRT Haber’de yayımlanan Emlak Dünyası programında altın, konut fiyatları, kira maliyetleri ve faizlerin gayrimenkul piyasasına olası etkilerini değerlendirdi.
Başaran’ın açıklamalarında özellikle altından gayrimenkule geçiş ve faizler düşmeden önce konut almanın avantajlı olabileceğine ilişkin görüşleri öne çıktı.
Bu değerlendirmelerin Başaran’ın piyasa beklentileri ve kişisel görüşleri olduğu, gelecekteki altın, faiz ve konut fiyatlarının yönünün kesin olarak öngörülemeyeceği unutulmamalı.
“Altın Biraz Yapması Gerekeni Çok Hızlı Yaptı”
Altının son dönemde küresel piyasalarda oldukça hızlı değer kazandığını söyleyen Başaran, değerli metalde kısa vadede dinlenme süreci yaşanabileceğini düşünüyor.
Başaran, altının uzun dönemli dolar bazındaki yıllık ortalama getirisinin yüzde 10 civarında olduğunu ifade ederek son iki yıldaki yükselişin bunun oldukça üzerinde gerçekleştiğini savundu.
Başaran, görüşünü şu sözlerle anlattı:
“Son 2 yılda yüzde 200 yaptı dolar bazında. Dünyada çok ciddi bir artış yaptı altın.”
Önümüzdeki altı ay için daha sakin bir görünüm beklediğini belirten Başaran, TL bazında sınırlı yükselişlerin devam edebileceğini ancak çok büyük bir hareket beklemediğini söyledi.
Başaran, “Altın biraz yapması gerekeni çok hızlı yaptı, biraz yoruldu” değerlendirmesinde bulundu.
“Altını Olan Gayrimenkule Yatırmalı”
Başaran’a programda altın birikimi bulunanların altını bozdurup konut almasının doğru olup olmadığı da soruldu.
Gayrimenkulü yalnızca yatırım getirisi açısından değerlendirmeyen Başaran, konutun aynı zamanda temel bir barınma ihtiyacını karşıladığına dikkat çekti.
Özellikle kişinin kendisi veya çocuğu için konut ihtiyacı bulunuyorsa satın alma seçeneğinin değerlendirilmesi gerektiğini belirten Başaran, imkânlar ölçüsünde daha küçük bir konutun dahi uzun vadede anlamlı olabileceğini savundu.
Altından konuta geçiş konusunda ise Başaran şu değerlendirmeyi yaptı:
“Altından çıkıp konuta girenler bence bu dönemde biraz mantıklı bir hareket yapmış olabilirler.”
Başaran’ın bu görüşünün temelinde, altının hızlı yükselişinin ardından konut piyasasının olası faiz indirimlerinin yaratabileceği hareketliliği henüz tam olarak fiyatlamadığı beklentisi bulunuyor.
4 Yıllık Kira Maliyetine Dikkat Çekti
Başaran, özellikle üniversite eğitimi nedeniyle başka bir şehirde yaşayacak çocukları bulunan aileler açısından kira ve konut satın alma maliyetlerinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
Aylık 30-40 bin TL seviyesinde kira ödenmesi durumunda yıllık maliyetin yaklaşık 500 bin TL’ye ulaşabileceğini belirten Başaran, dört yıllık eğitim süresinde toplam kira ödemesinin yaklaşık 2 milyon TL’yi bulabileceği örneğini verdi.
Bu nedenle bütçesi elveren ailelerin, uzun süre kira ödemek yerine daha düşük bütçeli bir konut satın alma seçeneğini değerlendirebileceğini ifade etti.
Buradaki hesaplamanın örnek bir senaryo olduğu; konutun satın alma maliyeti, finansman giderleri, aidat, bakım, vergi, olası değer değişimi ve alternatif yatırım getirilerinin de gerçek bir karşılaştırmada hesaba katılması gerekiyor.
“Mal Faizler Yüksekken Alınır”
Başaran’ın konut piyasasına ilişkin en dikkat çekici değerlendirmelerinden biri de satın alma zamanlamasına yönelik oldu.
Konutun faizler yüksekken alınması gerektiğini savunan Başaran, faizlerin gerilemeye başlaması halinde talebin artabileceğini ve mevcut fiyatlardan konut bulmanın zorlaşabileceğini düşünüyor.
Başaran:
“Mal ne zaman alınır? Faizler yüksekken alınır.”
ifadelerini kullanarak iki faiz indiriminin ardından konut piyasasında mevcut fiyat seviyelerinin değişebileceğini öne sürdü.
Bu görüşün arkasında, kredi faizlerinin gerilemesi durumunda konuta erişimin kolaylaşması ve ertelenmiş talebin yeniden piyasaya dönmesi beklentisi bulunuyor.
Ancak faiz indiriminin konut fiyatlarında mutlaka belirli oranda artış yaratacağına ilişkin bir kesinlik bulunmuyor. Konut fiyatlarının yönünde kredi koşullarının yanı sıra hanehalkı gelirleri, konut arzı, maliyetler, enflasyon ve genel ekonomik görünüm de etkili oluyor.
Başaran’dan Konut Fiyatlarında Artış Beklentisi
Başaran, seçim öncesindeki dönemde faizlerin daha düşük seviyelere gelebileceği yönündeki kişisel beklentisini de paylaştı.
Politika faizinin seçim dönemine doğru yüzde 26-27 seviyelerine kadar gerileyebileceğini öngören Başaran, böyle bir senaryonun gerçekleşmesi durumunda konut piyasasında ciddi fiyat hareketleri görülebileceğini savundu.
Başaran, “Eğer öyle bir şey olursa, seçim öncesinde bu olursa tabii konutta da ciddi artış olabilir” dedi.
Bu seviyelerin mevcut bir TCMB yönlendirmesi değil, Başaran’ın faizlerin geleceğine ilişkin tahmini olduğunu özellikle ayırmak gerekiyor.
Yüksek Petrol Faiz İndirimini Zorlaştırabilir
Başaran, faizlerin düşmesini beklemekle birlikte mevcut küresel koşulların Merkez Bankasının hareket alanını zorlaştırabileceğine de dikkat çekti.
Özellikle petrol fiyatlarındaki yükselişin enflasyon açısından önemli bir risk oluşturduğunu belirten Başaran, petrolün 65 dolar seviyelerinden 90-95 dolar bandına yükseldiği bir ortamda faiz indirmenin kolay olmayacağını ifade etti.
Enerji fiyatlarının yükselmesi ulaştırmadan üretime kadar birçok alanda maliyetleri etkileyebildiği için enflasyon görünümü açısından merkez bankalarının yakından takip ettiği başlıklar arasında bulunuyor.
Altın ve Konut İçin Yeni Dönem Başlıyor mu?
Başaran’ın değerlendirmelerindeki temel senaryo, son dönemde güçlü yükseliş yaşayan altının bir süre daha yatay hareket edebileceği, buna karşılık konut piyasasının olası faiz indirimleriyle yeniden hareketlenebileceği beklentisine dayanıyor.
Bu nedenle Başaran, özellikle gerçek bir konut ihtiyacı bulunan ve yeterli birikime sahip kişiler açısından altından konuta geçişin değerlendirilebileceğini düşünüyor.
Ancak altının önümüzdeki altı ay yatay kalacağı, faizlerin belirli seviyelere düşeceği veya konut fiyatlarının faiz indirimlerinin ardından güçlü biçimde yükseleceği yönündeki ifadeler piyasa tahmini niteliğinde. Yatırım araçları arasında karar verirken kişinin finansman maliyeti, nakit ihtiyacı, yatırım süresi ve risk profili gibi unsurlar da sonucu önemli ölçüde değiştirebilir.