İstanbul’da hayata geçirilecek 15 bin kiralık sosyal konut projesinin başvuru şartlarından kira artışına kadar merak edilen ayrıntıları açıklandı. Başvurular 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında e-Devlet üzerinden yapılacak. İlk 1.071 konut ekim ayında teslim edilecek. Kiralar teslimden sonraki 12 ay boyunca artırılmayacak, tahsis süresi ise 3 yıl olacak.
İstanbul’da konut kiralarını dengelemek ve belirli şartları sağlayan ailelerin uygun bedellerle konuta erişimini kolaylaştırmak amacıyla başlatılan 15 bin kiralık sosyal konut projesinde yeni ayrıntılar belli oldu.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, daha önce kira bedelleri ve genel şartları açıklanan projeyle ilgili vatandaşların en çok merak ettiği konuları 15 soru ve cevapla paylaştı.
Yeni açıklamayla birlikte başvuru tarihleri, ilk etapta konutların dağıtılacağı ilçeler, kira artış sistemi, ödemelerin başlangıç tarihi ve hak sahipliğinin hangi durumlarda sona ereceği netleşti.
Başvurular 14 Eylül’de Başlıyor
Kiralık sosyal konut başvuruları 14 Eylül 2026 tarihinde başlayacak ve 25 Eylül 2026 tarihinde sona erecek.
Başvurular e-Devlet üzerinden gerçekleştirilecek. Vatandaşlar başvurularının kabul edilip edilmediğini e-Devlet’teki TOKİ hizmetleri altında bulunan “Konut / İşyeri Başvuru” bölümünden takip edebilecek.
Projenin tamamında 15 bin kiralık sosyal konut bulunacak.
İlk etapta ise 1.071 konutun Ekim 2026’da teslim edilmesi planlanıyor.
İlk 1.071 Kiralık Konut Hangi İlçelerde?
İlk etapta teslim edilecek konutlar İstanbul’un farklı bölgelerinde dört grup halinde dağıtılacak.
| İlçeler | Konut Sayısı |
|---|---|
| Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören | 360 |
| Maltepe, Tuzla, Kartal | 330 |
| Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar | 291 |
| Arnavutköy | 90 |
| Toplam | 1.071 |
Başvuru sahibinin tercih ettiği ilçede ikamet etmesi gerekmeyecek. En az bir yıldır İstanbul’da kesintisiz ikamet eden vatandaşlar, şartları sağlamaları halinde açıklanan ilçelerden istedikleri bölge için başvurabilecek.
Kimlere Hangi Konutlar Verilecek?
Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere dört farklı konut tipi bulunacak.
Genç evli ailelere 1+1 veya 2+1, iki veya daha fazla çocuklu ailelere ise 2+1, 3+1 veya 4+1 konut tahsis edilebilecek.
Daha önce açıklanan başlangıç kira bedellerine göre 1+1 konutlar 10 bin TL, 2+1 konutlar 12 bin TL, 3+1 konutlar 15 bin TL, 4+1 konutlar ise 18 bin TL’den başlayan aylık bedellerle kiralanacak.
Kiralık Sosyal Konut Başvuru Şartları Neler?
Projeye başvuracak kişinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı, 18 yaşını tamamlamış ve evli olması gerekiyor. Ayrıca en az bir yıldır kesintisiz şekilde İstanbul il sınırları içerisinde ikamet etme şartı bulunuyor.
Başvuru sahibinin Türkiye sınırları içerisinde tapuya kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması ve daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olması gerekiyor.
Aylık ortalama hane halkı net gelirinin de 100 bin TL’yi aşmaması şartlar arasında.
Son 5 Yılda Ev Alıp Satanlar Başvuramayacak
Açıklanan yeni ayrıntılardan biri de geçmişte konut sahibi olmuş kişileri ilgilendiriyor.
Başvuru tarihinde kişinin üzerinde konut bulunmaması tek başına yeterli olmayacak. Son 5 yıl içerisinde bağımsız konut niteliğindeki bir taşınmazı satın alan veya satan kişiler de projeye başvuramayacak.
Ayrıca sosyal konut veya İlk Evim Arsa projelerinde asil ya da yedek aktif hak sahipliği bulunanların başvuruları kabul edilmeyecek.
Kira Ödemeleri Ne Zaman Başlayacak?
Hak sahiplerinin kira ödemesi konutun teslim edildiği gün başlamayacak.
Bakanlığın açıkladığı sisteme göre tahsis bedeli, konut teslimini takip eden ayın 20’sinde ödenmeye başlanacak.
Örneğin bir konut ekim ayında teslim edilirse ilk tahsis bedelinin, teslim tarihini takip eden ayın 20’sinde ödenmesi gerekecek.
İlk 12 Ay Kira Zammı Yapılmayacak
Projede kira artışının nasıl uygulanacağı da netleşti.
Konut teslimi için idare tarafından bildirilen tarihten itibaren 12 ay boyunca kira artırılmayacak.
Bu 12 aylık sürenin tamamlanmasının ardından gelen ilk ocak ayında TÜFE oranında artış uygulanacak.
Dolayısıyla sosyal konutların kira bedelleri üç yıllık tahsis süresi boyunca tamamen sabit kalmayacak; ilk 12 aylık dönemden sonra açıklanan sisteme göre TÜFE esas alınarak güncellenecek.
Kiracı 3 Yıl İçinde Ev Alırsa Konutu Tahliye Edecek
Kiralık sosyal konut sisteminde önemli şartlardan biri de hak sahibinin sonradan konut satın almasıyla ilgili.
Üç yıllık tahsis dönemi içerisinde hak sahibinin konut satın alması durumunda kiralık sosyal konutu tahliye etmesi gerekecek.
Bu düzenlemeyle sosyal kiralık konutların konut sahibi olmayan vatandaşlar tarafından kullanılmaya devam etmesi amaçlanıyor.
3 Yıllık Süre Uzatılamayacak
Kiralık sosyal konutlarda oturma hakkı 3 yıl ile sınırlı olacak.
Üç yıllık sürenin sonunda mevcut kiracı için süre uzatılmayacak. Konutların yeni hak sahiplerine tahsis edilmesi planlanıyor.
Böylece aynı sosyal konut stokundan farklı dönemlerde daha fazla hanenin yararlanması hedefleniyor.
İstanbul Kiralık Sosyal Konutlarında Kritik Tarihler
Projenin açıklanan takviminde 14 Eylül 2026 başvuruların başlangıç, 25 Eylül 2026 ise son başvuru tarihi olacak. İlk 1.071 konutun Ekim 2026’da teslim edilmesi planlanıyor.
İstanbul’da toplam 15 bin konuta ulaşacak uygulamanın en dikkat çekici taraflarından biri ise piyasa rayiçlerinin altında belirlenen kiraların yanında, ilk 12 ay artış yapılmayacak olması.
Böylece proje yalnızca uygun fiyatlı konuta erişim sağlamayı değil, İstanbul kiralık konut piyasasındaki fiyat baskısının azaltılmasına katkıda bulunmayı da hedefliyor.