İstanbul’un ana alışveriş caddelerinde perakende gayrimenkul piyasası güçlü talep görüyor. CBRE Türkiye verilerine göre Nişantaşı ve Bağdat Caddesi başta olmak üzere prestijli alışveriş akslarında mağaza doluluk oranı yüzde 98 seviyesine ulaştı. Lüks perakende, kozmetik, gurme restoran ve yeme-içme markalarının artan talebi nedeniyle nitelikli mağazalar ilan aşamasına gelmeden yeni kiracısını bulabiliyor.
İstanbul’un önde gelen alışveriş caddelerinde mağaza bulmak giderek zorlaşıyor.
Uluslararası perakende markalarının Türkiye’deki büyüme planları ve tüketicilerin açık havada alışveriş ile sosyalleşmeyi bir arada sunan lokasyonlara ilgisi, cadde mağazacılığındaki doluluk oranlarını tarihi derecede yüksek seviyelere taşıdı.
CBRE Türkiye’nin ana cadde mağazacılığı verilerine göre İstanbul’un prestijli alışveriş akslarında doluluk oranı yüzde 98’e ulaştı.
Özellikle Nişantaşı’ndaki Abdi İpekçi ve Teşvikiye caddeleri ile Anadolu Yakası’nın önemli perakende merkezlerinden Bağdat Caddesi’nde boş zemin kat mağaza bulmak giderek güçleşiyor.
Nişantaşı ve Bağdat Caddesi’nde doluluk yüzde 98
İstanbul’da cadde mağazacılığı açısından en yüksek talebin görüldüğü bölgelerin başında Nişantaşı ve Bağdat Caddesi geliyor.
Bu lokasyonlarda mağaza arzının sınırlı olmasına karşılık yerli ve uluslararası markaların talebinin güçlü seyretmesi, boşluk oranını oldukça düşük seviyelere çekti.
| Gösterge | Mevcut Durum |
|---|---|
| Prestijli caddelerde doluluk | %98 |
| Boşluk oranı | Yaklaşık %2 |
| Öne çıkan bölgeler | Nişantaşı ve Bağdat Caddesi |
| Nişantaşı’nda öne çıkan akslar | Abdi İpekçi ve Teşvikiye |
| Talebi destekleyen sektörler | Lüks perakende, kozmetik, restoran ve yeme-içme |
Yüzde 98’lik doluluk seviyesi, İstanbul’un en değerli ticari gayrimenkul bölgelerinde kullanılabilir mağaza arzının oldukça sınırlı hale geldiğini ortaya koyuyor.
Boşalan mağazalar ilana çıkmadan kiralanıyor
Piyasadaki güçlü talebin en dikkat çekici sonuçlarından biri, nitelikli ticari alanların kiralanma hızında görülüyor.
CBRE Türkiye Genel Müdürü Can Kadir Yalnızcan, özellikle iyi konumdaki zemin kat mağazaların boş kalma süresinin oldukça kısaldığına dikkat çekti.
Yalnızcan, piyasadaki durumu şu sözlerle anlattı:
“Boşalan veya devredilen nitelikli alanlar, henüz ilan aşamasına dahi gelmeden rekor hızlarla yeni kiracısını buluyor.”
Bu görünüm, prestijli caddelerde ticari gayrimenkul talebinin yalnızca yüksek olmadığını, aynı zamanda mevcut mağaza arzının yeni talepleri karşılamakta zorlandığını da gösteriyor.
Uluslararası markaların Türkiye iştahı güçlü
Cadde mağazacılığındaki yüksek doluluğun arkasındaki faktörlerden biri uluslararası perakendecilerin Türkiye pazarındaki büyüme isteği.
Özellikle marka görünürlüğünün yüksek olduğu, yoğun yaya trafiğine sahip ve üst gelir grubuna erişim sağlayan alışveriş caddeleri perakendecilerin öncelikli lokasyonları arasında bulunuyor.
Nişantaşı ve Bağdat Caddesi gibi bölgelerde uygun mağaza arzının sınırlı olması ise markalar arasındaki lokasyon rekabetini güçlendiriyor.
Lüks perakende ve kozmetik markalarının ilgisi artıyor
Prestijli caddelerdeki talebin sektörel dağılımında da belirgin bir yapı ortaya çıkıyor.
Özellikle lüks perakende ve kozmetik markaları nitelikli mağazalara yoğun ilgi gösteriyor.
Bunlara gurme restoranlar ile farklı konseptlerdeki yeme-içme markaları da ekleniyor.
Bu sektörlerin ortak noktası ise yalnızca mağaza büyüklüğüne değil, lokasyona, cephe görünürlüğüne, yaya trafiğine ve çevredeki marka karmasına da büyük önem vermeleri.
Dolayısıyla prestijli caddelerde her ticari alan aynı ölçüde talep görmezken, doğru konum ve fiziksel özelliklere sahip mağazalarda rekabet daha da yoğunlaşıyor.
Açık hava alışverişine talep cadde mağazacılığını destekliyor
Tüketici alışkanlıklarındaki değişim de İstanbul’daki cadde mağazacılığının güçlü performansında etkili oluyor.
Alışverişin yeme-içme, yürüyüş ve sosyalleşmeyle bir arada gerçekleştirilebildiği açık hava konseptleri tüketicilerin ilgisini çekmeye devam ediyor.
Can Kadir Yalnızcan bu değişimi şöyle değerlendirdi:
“Tüketicilerin sosyalleşme ile alışverişi birleştiren açık hava konseptine ilgisi son derece canlı.”
Bu eğilim özellikle restoran, kafe, moda, kozmetik ve lüks tüketim markalarının ana caddelerde fiziksel mağaza açma isteğini destekliyor.
Nitelikli ticari gayrimenkulde arz sorunu öne çıkıyor
Yüzde 98’e ulaşan doluluk oranının gayrimenkul piyasası açısından en önemli sonucu ise nitelikli ticari alan arzının giderek daha kritik hale gelmesi.
Prestijli bir alışveriş caddesinde bulunmak tek başına yeterli olmayabiliyor. Zemin kat konumu, geniş vitrin cephesi, doğru metrekare, yüksek yaya trafiği ve markanın ihtiyaçlarına uygun fiziksel özellikler kiralama kararlarında belirleyici oluyor.
Bu kriterleri karşılayan mağaza sayısının sınırlı olması, mevcut nitelikli ticari gayrimenkullerin değerini daha da önemli hale getiriyor.
Abdi İpekçi ve Bağdat Caddesi’nde mağaza rekabeti güçleniyor
İstanbul’un Avrupa Yakası’nda Abdi İpekçi ve Teşvikiye caddeleri, Anadolu Yakası’nda ise Bağdat Caddesi perakende markalarının en fazla ilgi gösterdiği lokasyonlar arasında yer alıyor.
Bu bölgelerde yüzde 98 seviyesine ulaşan doluluk, boşluk oranının yaklaşık yüzde 2 seviyesine kadar gerilediği anlamına geliyor.
Yeni mağaza arzının sınırlı olduğu bir ortamda talebin güçlü kalması halinde, markaların uygun lokasyon bulma rekabetinin devam etmesi beklenebilir.
Ticari gayrimenkul yatırımcıları açısından ise bundan sonraki dönemde yalnızca cadde üzerindeki konum değil; mağazanın niteliği, cephe özellikleri, yaya trafiği ve kiracı profili gibi kriterlerin değer oluşumunda daha fazla öne çıkması bekleniyor.