Konut alım satımında Zorunlu Deprem Sigortası uygulamasını doğrudan ilgilendiren önemli bir değişikliğe gidildi. Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nda yapılan düzenlemeyle, taşınmazın satış veya benzeri bir işlemle el değiştirmesi halinde mevcut DASK poliçesinin yeni malike devredilmesi uygulaması sona eriyor.
21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeye göre mevcut sigorta sözleşmesi, tapu tescil tarihi itibarıyla sona erecek. Tapu müdürlükleri veya işlemi gerçekleştirmeye yetkili idareler ise yeni malik adına geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası bulunup bulunmadığını kontrol edecek.
Düzenleme, yayımlandığı tarihten 15 gün sonra yürürlüğe girecek.
Ev satıldığında mevcut DASK poliçesi sona erecek
Yeni düzenlemenin konut alım satımını ilgilendiren en önemli bölümü, mevcut DASK poliçesinin durumuyla ilgili.
Taşınmazın satış veya benzeri bir işlem sonucunda el değiştirmesi ve sigortalanan taşınmaz üzerindeki menfaat sahibinin değişmesi halinde, önceki malik döneminde düzenlenen Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi tapuda tescilin gerçekleştiği tarihte sona erecek.
Böylece eski poliçenin yeni ev sahibine devredilerek devam ettirilmesi yerine, yeni malik açısından ayrı bir DASK kontrolünün yapılacağı sisteme geçilmiş olacak.
Bu değişiklik özellikle ikinci el konut satışlarında hem alıcıların hem de satıcıların tapu işlemleri öncesinde dikkat etmesi gereken yeni bir süreci beraberinde getiriyor.
Kullanılmayan günlerin DASK primi geri alınabilecek
Taşınmazını poliçe süresi dolmadan satanlar açısından düzenlemenin önemli bir başka bölümü de ödenmiş sigorta primiyle ilgili.
Sigorta ettirenin veya önceki menfaat sahibinin başvurması halinde, sona eren poliçenin işlemeyen günlerine karşılık gelen ödenmiş prim tutarı sigorta ettirene iade edilecek.
Örneğin yıllık DASK poliçesi devam ederken konutun satılması halinde poliçe tapu tescil tarihinde sona erecek. Poliçenin kalan süresine ilişkin primin iadesi ise ilgili kişinin başvurusu üzerine gerçekleştirilebilecek.
Dolayısıyla taşınmazını satan kişilerin tapu devrinin ardından mevcut poliçelerinin kalan süresini kontrol etmeleri önem taşıyacak.
Yeni ev sahibi için DASK kontrolü yapılacak
Düzenlemeyle birlikte tapu işlemleri sırasında yeni malikin sigorta durumuna yönelik kontrol mekanizması da açık şekilde tanımlandı.
Tapu müdürlükleri veya işlemi yapmaya yetkili diğer idareler, menfaat değişikliğinin ardından yeni malik adına Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi bulunup bulunmadığını kontrol edecek.
Yeni sistemin konut satışındaki temel işleyişi şöyle olacak:
| Aşama | Yeni DASK uygulaması |
|---|---|
| Taşınmaz el değiştiriyor | Tapuda yeni malik adına tescil gerçekleştiriliyor |
| Eski DASK poliçesi | Tescil tarihi itibarıyla sona eriyor |
| Poliçenin yeni malike devri | Uygulanmayacak |
| Kullanılmayan prim | Başvuru halinde işlemeyen günler için iade edilecek |
| Yeni malik | Adına DASK sözleşmesi olup olmadığı kontrol edilecek |
| Kontrolü yapacak kurum | Tapu müdürlüğü veya işlemi yapmaya yetkili idare |
Bu nedenle ikinci el konut satın alacak kişilerin, satıcının mevcut DASK poliçesinin kendileri adına otomatik olarak devam edeceği düşüncesiyle hareket etmemesi gerekecek.
Her menfaat değişikliğinde poliçe sona ermeyecek
Yeni düzenlemede önemli bir ayrım da bulunuyor. Satış veya benzeri işlemler nedeniyle tapuda gerçekleşen menfaat değişiklikleriyle, bunun dışında kalan menfaat değişiklikleri aynı şekilde değerlendirilmeyecek.
Düzenlemeye göre satış dışındaki diğer menfaat değişikliği hallerinde mevcut Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi yeni menfaat sahibiyle devam edecek.
Ancak bu durumda yeni menfaat sahibine bildirim yükümlülüğü getiriliyor.
Yeni menfaat sahibi, değişikliği öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde sözleşmeye aracılık eden sigorta şirketine durumu bildirmek zorunda olacak.
Sigorta acentesine 24 saatlik süre
Yeni menfaat sahibinin bildirim yapmasının ardından sigorta tarafında da süre işlemeye başlayacak.
Sigorta acentesi, kendisine yapılan bildirimin ardından 24 saat içerisinde menfaat değişikliğini mevcut poliçeye işlemek ve düzenlenen belgeyi yeni menfaat sahibine teslim etmekle yükümlü olacak.
Böylece satış dışındaki menfaat değişikliklerinde poliçenin devam etmesine imkân tanınırken, sigortalı ve menfaat sahibi bilgilerinin güncel tutulması için süreye bağlı bir bildirim sistemi uygulanacak.
Konut alırken yalnızca eski DASK poliçesine bakmak yeterli olmayacak
Yeni düzenleme özellikle ikinci el konut alıcıları açısından önemli bir değişiklik yaratıyor.
Mevcut sistemde satıcıya ait DASK poliçesinin bulunması konutun sigorta durumu açısından önemliyken, yeni uygulamada tapu devriyle birlikte eski poliçe sona ereceği için yeni malikin kendi adına geçerli DASK durumunu dikkate alması gerekecek.
Bu nedenle konut alım sürecinde tapu, ödeme ve devir işlemlerinin yanında DASK da yeni malik açısından ayrıca takip edilmesi gereken başlıklardan biri haline gelecek.
Satıcı açısından ise poliçenin tescil tarihinde sona ermesi, kullanılmayan sigorta dönemine ait primlerin geri alınabilmesi nedeniyle ayrı bir işlem doğuracak.
Yeni DASK düzenlemesi ne zaman başlayacak?
Düzenleme 21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı ancak yayımlandığı gün uygulanmaya başlamayacak.
Yeni hükümler, düzenlemenin yayımlandığı tarihten 15 gün sonra yürürlüğe girecek.
Bu tarihten sonra gerçekleştirilecek işlemlerde konut alıcıları, satıcılar, emlak danışmanları ve tapu işlemlerini takip eden tarafların yeni DASK kurallarını dikkate alması gerekecek.
Özellikle ikinci el konut satışlarında artık temel kural net: Taşınmazın mevcut DASK poliçesi yeni ev sahibine geçmeyecek; tapu tesciliyle sona erecek ve yeni malik açısından DASK kontrolü yapılacak.