Ankara Büyükşehir Belediyesi, Etimesgut ilçesi Bahçekapı Mahallesi’nde bulunan 130379 ada 1 parseli yeni bir satış takvimiyle piyasaya çıkarıyor. Belediye mülkiyetindeki 100 bin 451 metrekarelik arsa için 3 milyar 65 milyon TL muhammen bedel belirlendi. İhale 13 Ağustos 2026 Perşembe günü saat 14.00’te, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36’ncı maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak.
İlan verileri, başlangıç değerinin metrekare başına yaklaşık 30 bin 512 TL’ye karşılık geldiğini gösteriyor. Yüzde 3 oranındaki geçici teminat 91 milyon 950 bin TL. Şartname bedeli 50 bin TL artı KDV olarak açıklandı; dosyaların ihale günü saat 12.00’ye kadar belediyeye teslim edilmesi gerekiyor. İhale bedelinin yüzde 50’si peşin, kalan kısmı kanuni faiziyle üç taksitte ödenebilecek. Tapu harcı, vergi, ilan ve satış giderleri alıcıya ait olacak.
Bahçekapı–Şaşmaz aksı, Ankara’nın batısındaki sanayi, servis, depolama ve ticaret kullanımlarının yoğunlaştığı bölgelerden biri. Parselin 100 bin metrekareyi aşan tek parça büyüklüğü, satışın küçük ölçekli yapı üretiminden çok kampüs, ticaret kompleksi veya etaplı geliştirme kapasitesi üzerinden okunmasına yol açıyor. Bununla birlikte ilan metnindeki “ticaret alanı” tanımı; önceki satış duyurularında görülen sanayi ve depolama kullanımından farklı. Bu ayrımın yürürlükteki plan paftaları, plan notları ve takyidat belgeleriyle netleşmesi, arsanın geliştirilebilir alanı ve gelir modelini doğrudan etkiliyor.
Taşınmaz 2025 sonbaharında 3 milyar TL muhammen bedelle de satışa çıkarılmıştı. Yeni bedel nominal olarak yaklaşık yüzde 2,2 daha yüksek. Önceki ihalenin satışla sonuçlanmaması ve ödeme yapısının yarısı peşin olacak şekilde korunması, 13 Ağustos’taki teklif düzeyini Ankara’daki büyük ölçekli kamu arsaları için önemli bir fiyat keşfi göstergesine dönüştürüyor. İhalenin yapılması satışın kesinleştiği anlamına gelmiyor; encümen kararı yetkili makamın onayından sonra hüküm kazanacak.
Satışın finansman yapısı da teklif fiyatı kadar belirleyici olacak. Muhammen bedel üzerinden hesaplandığında ilk ödeme yaklaşık 1 milyar 532,5 milyon TL’ye ulaşıyor; kalan tutarın üç taksite bölünmesi ise alıcının geliştirme takvimi başlamadan önemli bir sermaye yükü üstlenmesi anlamına geliyor. Yüksek finansman maliyetlerinin sürdüğü bir dönemde bu ölçek, ihaleyi yalnız arsa fiyatı değil öz kaynak gücü bakımından da seçici hale getiriyor. Parselin İstanbul Yolu, Şaşmaz ve Etimesgut alt pazarlarıyla kurduğu erişim ilişkisi ticari kullanım senaryolarını desteklese de net inşaat hakkı, yükseklik, çekme mesafeleri ve ulaşım bağlantıları plan belgeleriyle kesinleşecek. Bu nedenle gerçekleşen satış bedeli, parselin brüt yüzölçümünden çok uygulanabilir proje kapasitesiyle birlikte değerlendirilecek.
Ticari gayrimenkul etkisi
| Piyasa bağlamı
Tek parçada 100 bin metrekareyi aşan ticaret imarlı arsanın teklif seviyesi, Etimesgut–İstanbul Yolu koridorundaki büyük geliştirme arazileri için güncel bir emsal oluşturabilir. Sonuç kadar, ihaleye katılım sayısı ve muhammen bedel üzerindeki rekabet de piyasa iştahını gösterecek. |