TOKİ, 49 ilde bulunan 737 arsayı 12, 13 ve 14 Ağustos 2026 tarihlerinde açık artırma yöntemiyle satışa sunacağını duyurdu. Satış listesinin toplam yüzölçümü 2 milyon 777 bin 954 metrekare, toplam muhammen bedeli ise 18 milyar 724 milyon 303 bin TL. Açık artırmalar Ankara Bilkent Otel ve TOKİ İstanbul Hizmet Binası’nda yapılacak; internet üzerinden de teklif verilebilecek.
Portföy tek tip arsalardan oluşmuyor. Konut, ticaret, turizm, tarım, sanayi, spor, özel eğitim, kentsel çalışma, rekreasyon, akaryakıt tesis alanı, plansız alan ve ağaçlandırılacak alan niteliğindeki taşınmazlar aynı program içinde yer alıyor. Bu çeşitlilik, tek bir ortalama metrekare fiyatının yanıltıcı olacağı anlamına geliyor. İmar fonksiyonu, emsal, yükseklik, terkler, şerhler, altyapı ve fiilî erişim her parsel için ayrı kontrol edilmeli.
Ödeme seçeneklerinde bazı taşınmazlar için yüzde 25 peşinat ve 48 ay, bazıları için yüzde 30 peşinat ve 48 ay vade bulunuyor. Peşin alımda yüzde 15 indirim uygulanacak; bazı parseller ise yalnız peşin bedelle satılacak. Vadeli seçen yatırımcı, şartnamedeki ÜFE güncelleme mekanizmasını ve toplam finansman maliyetini nakit indirimle karşılaştırmalı.
Muhammen bedelin portföy toplamına bölünmesi yaklaşık bir ortalama üretse de bu rakam yatırım ölçütü değildir. Değerli şehir içi ticaret parseli ile plansız kırsal arazi aynı hesapta karşılaştırılamaz. Yatırımcı teklif öncesinde tapu kaydı, plan paftası, kurum görüşleri, zemin koşulları, kadastro yolu, altyapı katılım bedelleri ve geliştirme süresini içeren parsel bazlı fizibilite hazırlamalı.
Ticari gayrimenkul açısından program, 49 ilde yeni geliştirme arsalarının fiyat keşfine konu olmasını sağlayacak. Ancak ihale sonucu, arsanın hemen geliştirilebileceği anlamına gelmez. Kazanan bedel ile muhammen bedel arasındaki fark, bölgesel yatırım iştahı için daha anlamlı bir gösterge olacaktır.
Okura somut faydası: Danışman ve yatırımcılar satış listesini müşteri ihtiyacına göre kullanım türü, şehir, ödeme modeli ve geliştirme riskiyle filtreleyebilir; teklif tavanını vade maliyeti ile toplam geliştirme bütçesini hesaba katarak belirleyebilir.
Ticari gayrimenkule etkisi
Kamu arsalarında oluşacak ihale fiyatları, aynı bölgelerdeki özel arsa beklentilerini etkileyebilir; ancak her parselin plan ve altyapı durumu bağımsız değerlendirilmelidir.