Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne bağlı Millî Emlak birimleri, Hazineye ait geniş bir taşınmaz portföyünü 10–12 Ağustos 2026 tarihleri arasında ihaleye çıkarıyor. Program; Gölbaşı, Kalecik, Elmadağ, Mamak, Pursaklar, Çubuk, Bala, Sincan, Yenimahalle, Etimesgut ve Ayaş dahil farklı ilçelerde satış, kiralama ve irtifak hakkı işlemlerini kapsıyor. Her taşınmazın ihale saati, tahmini bedeli, geçici teminatı ve kullanım koşulu ilgili tabloda ayrı ayrı gösteriliyor.
Ticari gayrimenkul açısından en dikkat çekici kalemler 30 yıllık irtifak hakkı ilanları. Mamak Karşıyaka’da sanayi alanında kalan 15.109 metrekarelik Hazine hissesi için ilk yıl tahmini bedeli 529 bin TL; Sincan Yenikent/Akçaören’deki 25.101,39 metrekare alan için 1,36 milyon TL olarak ilan edildi. Ayaş Başayaş’taki 25.593,42 metrekare taşınmazda da 30 yıllık irtifak hakkı için ilk yıl tahmini bedeli 235 bin TL seviyesinde bulunuyor.
İrtifak hakkı ilanlarında kullanım amacı, imar ve mevzuat koşullarıyla sınırlı. Ayaş taşınmazı için konut, enerji ve konaklama gibi bazı kullanım türleri hariç tutulurken; eğitim, ticaret, sağlık, turizm, sanayi veya tarımsal kullanım gibi alternatifler mevzuat ve plan kararları çerçevesinde değerlendirilebiliyor. Etimesgut Yapracık’ta 1.700 metrekarelik alanın üç yıllığına şantiye alanı ve satış ofisi olarak kiralanması için yıllık 1,3 milyon TL tahmini bedel de programda yer alıyor.
Satış listeleri tarla, arsa, konut, ticaret ve farklı plan fonksiyonlarındaki çok sayıda taşınmazı içeriyor. Fakat ilan edilen bedeller gerçekleşmiş satış fiyatı değildir. İsteklilerin tapu kayıtlarını, imar planını, ulaşım ve altyapı bağlantılarını, toprak ve çevre koşullarını, takyidatları ve fiilî kullanımı yerinde incelemesi gerekir. Özellikle irtifak hakkı yatırımlarında ilk yıl bedeli kadar sonraki yıllardaki artış mekanizması, yatırım süresi, proje yükümlülüğü ve hakkın sona erme şartları önemlidir.
İhaleye hazırlanan yatırımcıların her taşınmaz için ayrı bir nakit akışı modeli kurması yararlı olur. Peşin veya taksitli ödeme koşulları, geçici ve kesin teminat, proje ve ruhsat giderleri, altyapı bağlantısı, yıllık irtifak bedeli artışı ve yatırımın faaliyete geçeceği tarih aynı tabloda görülmeli. Özellikle geniş sanayi parsellerinde düşük ilan bedeli, zemin iyileştirme ve enerji bağlantısı gibi yüksek başlangıç maliyetlerini gizleyebilir.
| TİCARİ GAYRİMENKULE ETKİSİ Program, Ankara’da sanayi ve ticari kullanım için kamu arazisine erişim arayan yatırımcılar açısından önemli bir fırsat havuzu sunuyor. En güçlü adaylar, yalnız düşük ilk yıl bedeline değil; imar uygunluğu, altyapı maliyeti ve 30 yıllık işletme modeline göre ayrışacak. İhale sonucu açıklandığında tahmini ve gerçekleşen bedeller karşılaştırılmalı. |