İstanbul Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı, Şile’nin Kabakoz Mahallesi’nde bulunan bir Hazine taşınmazını satışa çıkardı. Zeytin Bayırı mevkiindeki 3402 ada 151 parsel numaralı taşınmaz tapuda tarla niteliğinde ve 740,16 metrekare yüzölçümüne sahip. İhale 5 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 11.30’da Şile’de gerçekleştirilecek.
İlan tablosunda taşınmaz için tahmini satış bedeli 3 milyon 330 bin 720 TL, geçici teminat ise 832 bin 680 TL olarak yer alıyor. Metrekare başına tahmini bedel yaklaşık 4 bin 500 TL’ye karşılık geliyor. Bu hesap yalnız ilan edilen tahmini bedelin yüzölçümüne bölünmesiyle elde edilen göstergedir; ihalede oluşacak nihai satış fiyatı değildir.
Taşınmazın imar durumu ilanda “kısmen tarımsal nitelikli alan, kısmen orman alanı” olarak belirtiliyor. Bu ifade, parselin konut veya ticaret arsası gibi değerlendirilmemesi gerektiğini açık biçimde gösteriyor. Orman sınırı, tarımsal kullanım, yapılaşma hakkı, yola cephe, altyapı, kadastro ve fiilî kullanım koşulları teklif öncesinde ilgili kurumlardan yazılı olarak teyit edilmeli.
Kamu taşınmazı ihalelerinde yatırımcıların sık yaptığı hata, ilan bedelini doğrudan piyasa değeri veya yapılaşabilir arsa değeri kabul etmek. Oysa tarla vasfı, plan lejantı ve kullanım kısıtları taşınmazın ekonomik potansiyelini belirleyen temel unsurlar. Yakındaki yapılaşma veya turizm hareketi, parselin kendiliğinden aynı kullanım haklarına sahip olduğu anlamına gelmez.
İhaleye katılım düşünen gerçek ve tüzel kişilerin geçici teminat, başvuru evrakı, teklif usulü ve son başvuru saatini ilan metni ile şartnameden kontrol etmesi gerekiyor. Tapu kaydı, şerhler, beyanlar, jeolojik durum ve parselin zemindeki sınırları da yalnız internet ilanına bakılarak değil, resmî belge ve yerinde incelemeyle değerlendirilmelidir.
Şile, doğal çevresi ve İstanbul’a yakınlığı nedeniyle uzun vadeli arazi talebi üreten bir bölge. Ancak bu talep, koruma ve plan kısıtlarını ortadan kaldırmıyor. Sağlıklı yatırım kararı; “nerede” sorusundan önce “hangi hukuki ve fiziksel haklarla” sorusuna cevap vermeli. Kabakoz ihalesi de bu disiplinin somut bir örneğini oluşturuyor. Teklif veren taraf, olası kullanım senaryosunu şartname ve resmî plan kararlarıyla sınırlandırmalı. Bu yaklaşım zorunludur.
Ticari gayrimenkule etkisi
İhale, Şile’deki kamu arazi arzına güncel bir fiyat referansı sağlayabilir. Ancak parselin kısmen tarımsal, kısmen orman alanında olması nedeniyle değerleme; yapılaşma beklentisine değil resmî kullanım haklarına ve kısıtlara dayanmalı.