Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) mayıs ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği haziran ayı kira artış oranı da netlik kazandı. Açıklanan verilere göre konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 32,24 olarak hesaplandı.
Son dönemde enflasyondaki yavaşlama eğilimine rağmen kira artışları yüksek seviyelerde kalmaya devam ederken, haziran ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar yeni kira bedellerini bu oran üzerinden hesaplayacak.
Mayıs Enflasyonu Açıklandı
TÜİK tarafından yayımlanan verilere göre Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), mayıs ayında aylık bazda yüzde 1,71 arttı. Yıllık enflasyon ise yüzde 32,61 olarak gerçekleşti.
Kira artış oranlarının hesaplanmasında kullanılan on iki aylık ortalama TÜFE verisi ise yüzde 32,24 olarak açıklandı. Böylece haziran ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek üst sınır da kesinleşmiş oldu.
Haziran Ayı Kira Zam Tavanı Yüzde 32,24
Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak artış oranı, Türk Borçlar Kanunu kapsamında on iki aylık ortalama TÜFE verisine göre belirleniyor. Bu kapsamda haziran ayında sözleşme yenileyecek kiracılar için azami zam oranı yüzde 32,24 olarak uygulanacak.
Son iki yılda uygulanan yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılmasının ardından kira artışları yeniden TÜFE ortalamasına göre hesaplanmaya başlanmıştı. Haziran ayında da bu uygulama devam edecek.
Haziran 2026 Kira Artış Hesaplaması
40 bin lira kira ödeyen bir kiracı için zam hesabı şu şekilde oluşuyor:
| Kira Hesaplama Detayı | Tutar |
|---|---|
| Mevcut Kira Bedeli | 40.000 TL |
| Kira Artış Oranı | %32,24 |
| Zam Tutarı | 12.896 TL |
| Yeni Kira Bedeli | 52.896 TL |
Bu hesaplamaya göre aylık 40 bin lira kira ödeyen bir kiracının yeni dönemde ödeyeceği kira bedeli 52 bin 896 lira olacak.
Ev Sahipleri ve Kiracılar Yeni Döneme Hazırlanıyor
Kira artış oranının açıklanmasıyla birlikte haziran ayında sözleşmesi yenilenecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi yeni kira bedellerini belirlemeye başladı. Özellikle büyükşehirlerde kira fiyatlarının yüksek seviyelerde seyretmesi nedeniyle açıklanan oranlar hem kiracılar hem de mülk sahipleri tarafından yakından takip ediliyor.
Gayrimenkul uzmanları, kira sözleşmelerinin yenilenmesi sırasında tarafların yasal sınırları dikkate alması gerektiğini belirtiyor. Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak artış oranının, on iki aylık ortalama TÜFE oranını aşamayacağı vurgulanıyor.
Kira Piyasasında Enflasyon Etkisi Sürüyor
Enflasyondaki gerilemeye rağmen kira fiyatlarının yüksek seviyelerde kalması, konut piyasasının en önemli gündem maddelerinden biri olmaya devam ediyor. Özellikle büyükşehirlerdeki arz-talep dengesizliği ve yükselen yaşam maliyetleri kira bedelleri üzerinde baskı oluşturuyor.
Haziran ayında uygulanacak yüzde 32,24’lük zam oranı, kira artış hızında önceki dönemlere göre sınırlı bir yavaşlamaya işaret etse de birçok kiracı için bütçelerde önemli bir yük oluşturmayı sürdürüyor.
Ekonomi çevreleri, önümüzdeki aylarda enflasyondaki gelişmelerin kira artış oranlarına da doğrudan yansıyacağını ve kira piyasasının yılın ikinci yarısında da yakından izleneceğini değerlendiriyor.