Türkiye’de son yıllarda yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği tarla, bağ ve bahçe yatırımlarında dikkat çekici bir yavaşlama yaşanıyor. Pandemi döneminde hızla yükselen arazi fiyatları, son bir yılda enflasyon karşısında değer kaybetmeye başladı. Mayıs 2026 verileri, arazi piyasasında reel gerilemenin belirginleştiğini ortaya koyarken, yalnızca sınırlı sayıdaki ilin yatırımcısına enflasyonun üzerinde kazanç sağladığı görüldü.
Arazi Fiyatları Artıyor Ancak Enflasyonun Gerisinde Kalıyor
Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye genelinde bağ, bahçe ve tarla niteliğindeki arazilerde ortalama metrekare satış fiyatı 766 TL seviyesine ulaştı.
Son bir yıllık dönemde arazi fiyatlarında ortalama yüzde 14,67 artış yaşandı. Ancak aynı dönemde yıllık tüketici enflasyonunun yüzde 32,37 seviyesinde gerçekleşmesi, yatırımcıların reel anlamda kayıp yaşadığını gösterdi.
Uzmanlar, nominal fiyat artışlarının devam etmesine rağmen enflasyonun altında kalan getirilerin arazi yatırımında son yılların en zayıf performanslarından birine işaret ettiğini belirtiyor.
Pandemi Dönemindeki Hızlı Yükseliş Sona Erdi
2021 yılında başlayan arazi yatırımı furyası sırasında özellikle şehir merkezlerinden uzak bölgelerde bulunan tarlalar ve imarsız araziler yoğun talep görmüştü.
Pandemi sürecinde doğaya yönelim, alternatif yaşam arayışları ve düşük faiz ortamı nedeniyle arazi fiyatları yaklaşık beş yıllık süreçte 10 kata yakın artış göstermişti.
Ancak son dönemde yükselen faiz oranları, finansmana erişimde yaşanan zorluklar ve yatırımcı tercihlerindeki değişim nedeniyle arazi piyasasında önemli bir yavaşlama dikkat çekiyor.
Enflasyonu Geçen İller Hangileri Oldu?
Türkiye genelinde ölçüm yapılabilen iller arasında yalnızca 9 şehirde arazi fiyatlarındaki yıllık artış oranı enflasyonun üzerine çıktı.
Özellikle Güneydoğu ve Doğu Anadolu bölgelerinde bulunan bazı şehirler dikkat çekici performans sergiledi.
Arazi Fiyatlarında En Yüksek Artış Gösteren İller
| İl | Ortalama Metrekare Fiyatı | Yıllık Değişim |
|---|---|---|
| Diyarbakır | 1.861 TL | %69,34 |
| Kırşehir | 299 TL | %61,62 |
| Hakkâri | 1.974 TL | %47,75 |
| Bingöl | 713 TL | %45,81 |
| Uşak | 207 TL | %39,86 |
| Şanlıurfa | 1.289 TL | %37,27 |
| Muş | 1.014 TL | %36,47 |
| Şırnak | 1.639 TL | %34,12 |
| Trabzon | 1.810 TL | %32,70 |
Özellikle Diyarbakır ve Kırşehir’de gerçekleşen yüzde 60’ın üzerindeki artış oranları, yıllık enflasyonu iki katına yakın seviyelerde geride bıraktı.
İstanbul, Ankara ve İzmir Yatırımcısını Koruyamadı
Türkiye’nin en büyük üç şehrinde ise tablo farklı gerçekleşti.
Son bir yılda;
| Şehir | Yıllık Artış |
|---|---|
| İstanbul | %20,38 |
| İzmir | %12,61 |
| Ankara | %8,04 |
olarak ölçüldü.
Bu oranların tamamı yıllık enflasyonun altında kaldı. Böylece üç büyükşehirde arazi yatırımı yapanlar reel anlamda değer kaybıyla karşı karşıya kaldı.
Yüksek Faizler Talebi Azaltıyor
Sektör temsilcileri, son dönemde yatırımcı davranışlarının önemli ölçüde değiştiğini ifade ediyor.
Arazi yatırımlarının konut gibi düzenli kira getirisi sağlamaması ve nakde dönüş sürecinin daha uzun olması nedeniyle yatırımcıların alternatif araçlara yöneldiği belirtiliyor.
Özellikle yüksek faiz oranları nedeniyle mevduatın yeniden cazip hale gelmesi ve altın piyasasındaki güçlü performansın araziye olan talebi azalttığı değerlendiriliyor.
Uzmanlar, yatırımcıların kısa vadeli kazanç beklentisiyle daha likit yatırım araçlarına yönelmesinin arazi piyasasındaki hareketliliği sınırladığını vurguluyor.
Önümüzdeki Dönemde Ne Bekleniyor?
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar, faizlerde olası düşüşlerin başlaması halinde arazi piyasasında yeniden canlanma görülebileceğini ifade ediyor.
Bununla birlikte tarımsal üretim potansiyeli yüksek bölgeler, gelişen ulaşım koridorları ve sanayi yatırımlarının yoğunlaştığı şehirlerde arazi fiyatlarının önümüzdeki dönemde diğer bölgelere göre daha güçlü performans gösterebileceği değerlendiriliyor.
Yatırımcıların ise sadece fiyat artışına odaklanmak yerine bölgesel gelişim planları, altyapı yatırımları ve uzun vadeli değer potansiyelini dikkate alarak hareket etmelerinin önem taşıdığı belirtiliyor.