Türkiye genelinde konut piyasasına ilişkin mayıs ayının ilk verileri belli oldu. Son dönemde yatırımcıların yeniden ilgi göstermeye başladığı gayrimenkul sektöründe fiyat artışları devam ederken, yükseliş hızının önceki yıllara göre daha sınırlı kaldığı görülüyor.
Mayıs ayında konut metrekare fiyatları yükselmeyi sürdürse de enflasyon etkisinden arındırıldığında reel değer kaybının devam ettiği dikkat çekiyor.
Metrekare Fiyatı 39 Bin TL Sınırını Aştı
Gayrimenkul analiz platformlarının yayımladığı verilere göre, Türkiye genelinde daire niteliğindeki konutların ortalama metrekare satış fiyatı nisandaki 38 bin 754 TL seviyesinden mayıs ayında 39 bin 81 TL’ye yükseldi.
Bu artış, aylık bazda sınırlı bir yükselişe işaret ederken, konut fiyatlarında dengelenme sürecinin sürdüğünü ortaya koydu.
Ortalama Konut Fiyatı 4 Milyon 670 Bin TL Oldu
Verilere göre yaklaşık 120 metrekare büyüklüğündeki ortalama bir konutun satış değeri 4 milyon 670 bin TL seviyesine ulaştı.
Mevcut rakamlar dikkate alındığında ortalama bir konutun değeri yaklaşık 167 aylık asgari ücrete karşılık geliyor.
Uzmanlar, son yıllarda yaşanan yüksek fiyat artışlarına rağmen konut fiyatlarının son dönemde gelir artışlarının gerisinde kalmaya başladığını belirtiyor.
Bir Yılda Konutun Asgari Ücret Karşılığı Geriledi
Geçen yılın mayıs ayında ortalama konut fiyatı yaklaşık 3 milyon 754 bin TL seviyesindeydi.
O dönemde ortalama bir ev satın almak için yaklaşık 170 aylık asgari ücret gerekiyordu.
Bu yıl ise aynı hesaplama 167 aylık asgari ücret seviyesine geriledi. Böylece ortalama konutun erişilebilirliği açısından son bir yılda yaklaşık 3 asgari ücretlik iyileşme yaşandığı görülüyor.
Türkiye’nin En Pahalı Konut Piyasaları
Mayıs 2026 verilerine göre metrekare bazında en yüksek konut fiyatlarına sahip şehirler turizm ve büyükşehir ağırlıklı oldu.
Metrekare Fiyatı En Yüksek İller
| İl | Ortalama m² Fiyatı |
|---|---|
| Muğla | 67.529 TL |
| İstanbul | 62.140 TL |
| Antalya | 53.426 TL |
| Çanakkale | 49.982 TL |
| İzmir | 48.498 TL |
Özellikle Muğla, İstanbul ve Antalya’da konut fiyatlarının Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde seyrettiği görülüyor.
En Uygun Fiyatlı Konutlar Bu Şehirlerde
Konut fiyatlarının en düşük olduğu şehirler ise ağırlıklı olarak Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde yer aldı.
Metrekare Fiyatı En Düşük İller
| İl | Ortalama m² Fiyatı |
|---|---|
| Kilis | 16.265 TL |
| Ağrı | 19.732 TL |
| Osmaniye | 20.634 TL |
| Malatya | 21.100 TL |
| Kayseri | 21.937 TL |
Bu şehirlerdeki konut fiyatlarının büyükşehirlerle kıyaslandığında oldukça düşük seviyelerde kaldığı görülüyor.
Reel Değer Kaybı Devam Ediyor
Konut fiyatlarında yıllık bazda yükseliş sürse de enflasyonun altında kalan artış oranları dikkat çekiyor.
Mayıs ayı itibarıyla konut fiyatlarında yıllık nominal artış yaklaşık yüzde 25 seviyesinde gerçekleşti.
Buna karşılık yıllık tüketici enflasyonunun yüzde 32 seviyelerinde bulunması, konut fiyatlarının reel olarak değer kaybetmeye devam ettiğini ortaya koyuyor.
Uzmanlar, bu durumun yatırımcıların yeniden konut piyasasına yönelmesinde etkili olabileceğini değerlendiriyor.
Yatırımcıların Konuta İlgisi Artıyor
Son dönemde yapılan anketler, vatandaşların konut yatırımı konusundaki beklentilerinin yeniden güçlendiğini gösteriyor.
Özellikle mevduat faizlerinde olası düşüş beklentileri ve konut fiyatlarının enflasyon karşısında gerilemesi, yatırımcıların gayrimenkule ilgisini artırıyor.
Önümüzdeki 12 aylık dönemde konut fiyatlarının yükselmeye devam edeceğini düşünenlerin oranı da dikkat çekici seviyelerde bulunuyor.
Konut Piyasasında Beklentiler Güçlü
Merkez Bankası’nın gerçekleştirdiği hane halkı beklenti anketine göre vatandaşlar gelecek 12 aylık süreçte konut fiyatlarında yaklaşık yüzde 34 seviyesinde artış bekliyor.
Ekonomistler ise faiz politikaları, kredi koşulları ve enflasyon görünümünün konut piyasasının yönü üzerinde belirleyici olmaya devam edeceğini belirtiyor.