Türkiye’de arsa ve arazi yatırımlarında son yılların en dikkat çekici yavaşlaması yaşanıyor. Özellikle hobi bahçelerine yönelik sıkı denetimler, yıkım kararları ve yeni yasal düzenlemeler sonrası imarsız araziye olan talep belirgin şekilde geriledi.
Sektör temsilcileri ve tapu dairelerinden alınan saha verilerine göre, arsa ve arazi satışları yılın ilk dört ayında yaklaşık yüzde 20 oranında düştü.
TÜİK Verileri Gerçek Tabloyu Ortaya Koydu
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı itibarıyla konut satış verilerinin kapsamını değiştirerek piyasayı konut, iş yeri, arazi olmak üzere üç ayrı kategoride izlemeye başladı.
Uzmanlara göre bu ayrım, özellikle arsa ve arazi piyasasındaki yavaşlamanın daha net görülmesini sağladı.
Hobi Bahçelerine Sıkı Denetim Etkili Oldu
Son dönemde özellikle tarım arazilerinin parçalanmasını önlemek amacıyla hobi bahçelerine yönelik denetimler artırıldı.
Birçok bölgede kaçak yapı denetimleri, elektrik-su bağlantısı kontrolleri, yıkım kararları, hisseli tarla satış incelemeleri gündeme geldi.
Uzmanlara göre bu gelişmeler vatandaşın imarsız tarla ve araziye olan ilgisini ciddi şekilde azalttı.
İmarsız Araziye Talep Zayıfladı
Gayrimenkul piyasasında özellikle “gelecekte imar gelecek” söylemiyle pazarlanan hisseli tarlalara yönelik ilginin önemli ölçüde düştüğü belirtiliyor.
Sektör temsilcileri, geçmiş dönemde yoğun ilgi gören küçük metrekareli hisseli tarlalar, hobi bahçesi projeleri, plansız arazi satışları gibi alanlarda işlem hacminin sert şekilde yavaşladığını ifade ediyor.
İlanlarda “İmara Yakın” Dönemi
Piyasalardaki yavaşlamanın dijital ilan platformlarına da yansıdığı belirtiliyor.
Uzmanlara göre son dönemde özellikle: “imara yakın”, “yakında değerlenir”, “yatırımlık tarla”, “kaçırılmayacak fırsat” başlıklı ilanlarda belirgin artış yaşanıyor.
Bu durumun, yatırımcıların ellerindeki imarsız arazileri daha hızlı şekilde satışa çıkarmaya başladığını gösterdiği ifade ediliyor.
Yatırımcı Güvenli Arsaya Yöneliyor
Gayrimenkul uzmanlarına göre piyasadaki yeni eğilim artık yüksek riskli spekülatif tarlalardan çok imarlı arsalar, altyapısı tamamlanmış bölgeler, tapu sorunu bulunmayan parseller, belediye planı netleşmiş alanlar yönünde ilerliyor.
Özellikle hukuki altyapısı güçlü projelerin yatırımcı açısından daha güvenli görüldüğü belirtiliyor.
Uzmanlardan Kritik Uyarı
Sektör temsilcileri vatandaşları özellikle hisseli tarla yatırımları konusunda dikkatli olmaları yönünde uyarıyor.
Resmi imar planı bulunmayan, yalnızca söylenti üzerinden değerlenen, tarım vasfı devam eden, yapılaşma izni olmayan araziler ciddi risk taşıyor.
Özellikle sosyal medyada agresif şekilde pazarlanan “hobi bahçesi” projelerinin dikkatle incelenmesi gerektiği vurgulanıyor.
Yeni Dönemde Denetimler Sürecek
Uzmanlar, tarım arazilerinin korunmasına yönelik kamu denetimlerinin önümüzdeki dönemde daha da sıkılaşabileceğini değerlendiriyor.
Bu nedenle arsa yatırımlarında artık yalnızca fiyat değil, imar durumu, altyapı, hukuki güvence, belediye planları, resmi kullanım izinleri gibi kriterlerin daha fazla önem kazandığı belirtiliyor.
Gayrimenkul Piyasasında Yeni Denge Oluşuyor
Sektör temsilcilerine göre yaşanan süreç, Türkiye’de toprak yatırım anlayışının değişmeye başladığını gösteriyor.
Özellikle kısa vadeli spekülatif kazanç beklentisinin yerini daha güvenli ve sürdürülebilir yatırım arayışının aldığı ifade ediliyor.