Türkiye’de son yıllarda yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği arsa ve arazi piyasasında dikkat çeken bir yavaşlama yaşanıyor. Gayrimenkul sektörüne ilişkin yaptığı değerlendirmelerle bilinen İnşaat Doktoru sosyal medya hesabından yapılan paylaşımda, arsa ve arazi satışlarının son üç ayda yaklaşık yüzde 20 azaldığı belirtildi.
Uzmanlara göre özellikle imarsız arazilere yönelik artan denetimler ve hobi bahçelerine ilişkin yeni uygulamalar, piyasadaki yatırım eğilimlerini doğrudan etkiliyor.
TÜİK Gayrimenkul Verilerinde Sistemi Değiştirmişti
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılının Ocak ayı itibarıyla konut satış istatistiklerinde kapsam değişikliğine gitmişti.
Yapılan düzenleme ile birlikte daha önce “konut dışı” kategorisinde değerlendirilen bazı işlemler yeni sisteme dahil edildi. Böylece gayrimenkul piyasası artık üç ana başlık altında izlenmeye başlandı:
| Yeni Gayrimenkul Sınıflaması | İçerik |
|---|---|
| Konut | Daire ve yaşam alanları |
| İş Yeri | Ticari taşınmazlar |
| Arsa / Arazi | Tarla, arsa ve yatırım arazileri |
Sektör temsilcileri, bu ayrım sayesinde arsa ve arazi piyasasındaki hareketlerin daha net analiz edilebildiğini belirtiyor.
Hobi Bahçesi Düzenlemeleri Etkili Oldu
İnşaat Doktoru tarafından yapılan değerlendirmede, özellikle hobi bahçelerine yönelik sıkılaşan uygulamaların satışlarda belirgin düşüş yarattığı ifade edildi.
Paylaşımda şu ifadeler kullanıldı:
“Arsa ve arazi satışları son üç ayda yüzde 20 azaldı. Hobi bahçelerine gelen yasak sonucu artık kimse imarsız arsa almıyor.”
Uzmanlara göre geçmiş dönemde yoğun şekilde pazarlanan küçük metrekareli tarla yatırımları, yeni düzenlemeler sonrasında yatırımcı açısından daha riskli görülmeye başlandı.
“İmara Yakın” İlanları Artıyor
Sektörde dikkat çeken bir diğer gelişme ise ilan platformlarında kullanılan pazarlama dili oldu.
Gayrimenkul uzmanları, özellikle son dönemde “imara yakın”, “yakında değerlenecek”, “geleceğin yatırım bölgesi” gibi ifadelerin daha sık kullanılmaya başladığını belirtiyor.
Bu durumun, satışlarda yaşanan yavaşlamanın ardından bazı yatırımcıların ellerindeki arazileri daha hızlı elden çıkarma isteğiyle bağlantılı olduğu değerlendiriliyor.
Uzmanlardan Kritik Uyarı
Sektör temsilcileri, yatırımcıların özellikle “imar gelecek” söylemiyle pazarlanan tarlalara karşı dikkatli olması gerektiğini vurguluyor.
Uzmanlara göre arsa yatırımlarında dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar şunlar:
| Dikkat Edilmesi Gerekenler | Neden Önemli? |
|---|---|
| İmar durumu kontrolü | Yapılaşma hakkını belirler |
| Tapu niteliği | Tarla mı arsa mı olduğu netleşir |
| Belediyedeki plan durumu | Gelecekteki kullanım alanını gösterir |
| Yol ve altyapı durumu | Gerçek yatırım değerini etkiler |
| Resmi belgeler | Hukuki riskleri azaltır |
Uzmanlar, yalnızca söylenti veya beklenti üzerinden yapılan yatırımların ciddi mağduriyet oluşturabileceğine dikkat çekiyor.
Arsa Yatırımında Yeni Dönem Başlıyor
Piyasadaki son gelişmeler, yatırımcıların artık daha kontrollü hareket ettiğini gösteriyor. Özellikle imarlı bölgeler, altyapısı hazır projeler ve resmi planlaması netleşmiş alanlara yönelimin arttığı belirtiliyor.
Gayrimenkul uzmanları, önümüzdeki süreçte arsa piyasasında daha seçici ve bilinçli yatırım döneminin öne çıkacağını değerlendiriyor.