Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Nisan ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Açıklanan verilere göre Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam ederken, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda gerileme sürdü.
TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine ulaştı. Endeks, yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,6 yükselirken, reel olarak ise yüzde 4,3 düşüş gösterdi.
Konut Fiyatları Artıyor Ancak Reel Kazanç Geriliyor
Konut piyasasında fiyat artışları devam etse de yüksek enflasyon nedeniyle reel getirilerde zayıflama dikkat çekiyor.
Türkiye genelinde Nisan 2026 dönemine ilişkin temel veriler şöyle gerçekleşti:
| Gösterge | Veri |
|---|---|
| Aylık KFE Artışı | %1,8 |
| Yıllık Nominal Artış | %26,6 |
| Yıllık Reel Değişim | -%4,3 |
| KFE Seviyesi | 223,4 |
Uzmanlara göre nominal artışların sürmesi, konut fiyatlarının yükselmeye devam ettiğini gösterirken; reel düşüş ise fiyat artış hızının enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koyuyor.
Büyükşehirlerde Fiyat Artışı Sürüyor
Nisan ayında üç büyükşehirde de konut fiyatlarında yükseliş devam etti.
| Şehir | Aylık Artış | Yıllık Artış |
|---|---|---|
| İstanbul | %1,6 | %26,2 |
| Ankara | %2,6 | %29,9 |
| İzmir | %2,1 | %26,7 |
Verilere göre yıllık bazda en yüksek artış Ankara’da gerçekleşti. Başkentte konut fiyatları son bir yılda yaklaşık yüzde 30 yükseldi.
En Yüksek Artış Doğu Anadolu Bölgesinde
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması verilerine göre yıllık bazda en yüksek konut fiyat artışı Doğu Anadolu bölgesinde görüldü.
| Bölge | Yıllık Artış |
|---|---|
| Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır | %33,6 |
| Aydın, Denizli, Muğla | %16,7 |
Böylece yıllık bazda en güçlü fiyat artışı Doğu Anadolu’da yaşanırken, en düşük artış Ege Bölgesi’nde görüldü.
Yeni Kiracı Kira Endeksi’nde Artış Sürüyor
TCMB tarafından açıklanan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de kira piyasasında yükselişin devam ettiğini ortaya koydu.
Nisan 2026 itibarıyla YKKE;
- aylık bazda yüzde 1,7,
- yıllık nominal bazda yüzde 31,7
artış gösterdi.
Ancak kira endeksinde de reel bazda yüzde 0,5’lik düşüş kaydedildi.
Ankara Kira Artışında İlk Sırada
Üç büyükşehir arasında kira artışının en yüksek olduğu il Ankara oldu.
| Şehir | Yıllık Kira Artışı |
|---|---|
| Ankara | %36,7 |
| İstanbul | %36,2 |
| İzmir | %29,4 |
Bölgesel bazda incelendiğinde ise en düşük yıllık kira artışı yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.
Konut Piyasasında Yeni Denge Arayışı
Uzmanlar, konut fiyatları ve kira artışlarının devam etmesine rağmen reel getirilerdeki düşüşün piyasada yeni bir denge sürecine işaret ettiğini değerlendiriyor.
Özellikle kredi maliyetleri, yatırımcı davranışları ve enflasyon görünümünün önümüzdeki dönemde konut piyasasının yönü üzerinde belirleyici olması bekleniyor.