Türkiye genelinde ticari gayrimenkul piyasasında fiyat artışı sürerken, enflasyondan arındırılmış reel getirilerde dikkat çeken yavaşlama yaşanıyor. 2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin açıklanan Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verileri, nominal yükselişin devam ettiğini ancak reel bazda sınırlı hareket görüldüğünü ortaya koydu.
Özellikle ofis ve dükkan segmentlerinde fiyatların artmaya devam ettiği görülürken, reel getirilerin yatay seyretmesi piyasanın yeni bir denge arayışına girdiği şeklinde yorumlanıyor.
Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi Yüzde 31 Arttı
2026 yılının ilk çeyreğinde Türkiye genelindeki TGFE, bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,7 yükseldi.
Yıllık bazda bakıldığında ise ticari gayrimenkul fiyatları nominal olarak yüzde 31 oranında arttı. Ancak enflasyon etkisi çıkarıldığında reel bazda değişim görülmedi.
TGFE 2026 İlk Çeyrek Verileri
| Gösterge | Oran |
|---|---|
| Çeyreklik artış | %7,7 |
| Yıllık nominal artış | %31,0 |
| Yıllık reel değişim | %0 |
Uzmanlara göre bu tablo, ticari gayrimenkulde fiyat yükselişinin sürdüğünü ancak reel kazanç tarafında ivmenin zayıfladığını gösteriyor.
Dükkan Fiyatlarında Reel Artış Devam Etti
Perakende ve cadde mağazacılığı tarafında ise sınırlı da olsa reel değer artışı dikkat çekti.
Türkiye genelinde Dükkan Fiyat Endeksi; Çeyreklik bazda yüzde 7,4, Yıllık nominal bazda yüzde 31,2 oranında yükseldi.
Enflasyondan arındırılmış reel artış ise yüzde 0,1 seviyesinde gerçekleşti.
Dükkan Fiyat Endeksi Verileri
| Gösterge | Oran |
|---|---|
| Çeyreklik artış | %7,4 |
| Yıllık nominal artış | %31,2 |
| Yıllık reel artış | %0,1 |
Uzmanlar, ticari dükkan tarafında özellikle ana cadde ve yoğun yaya trafiğine sahip bölgelerde talebin canlı kaldığını belirtiyor.
Ofis Piyasasında Reel Gerileme Görüldü
Ofis segmentinde ise fiyat artışı nominal olarak sürmesine rağmen reel bazda düşüş dikkat çekti.
Ofis Fiyat Endeksi; Çeyreklik bazda yüzde 10, Yıllık nominal bazda yüzde 30,3 oranında artış gösterdi.
Ancak yıllık reel değişim yüzde 0,5 düşüş olarak hesaplandı.
Ofis Fiyat Endeksi Verileri
| Gösterge | Oran |
|---|---|
| Çeyreklik artış | %10,0 |
| Yıllık nominal artış | %30,3 |
| Yıllık reel değişim | %-0,5 |
Uzmanlara göre hibrit çalışma modeli ve değişen ofis ihtiyaçları, bazı bölgelerde talep yapısını yeniden şekillendiriyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Yükseliş Sürdü
Üç büyük şehirde ticari gayrimenkul fiyatlarının artışı devam etti.
2026’nın ilk çeyreğinde çeyreklik bazda; İstanbul’da yüzde 9, Ankara’da yüzde 9,5, İzmir’de yüzde 8,4 oranında artış kaydedildi.
Üç Büyük İlde Yıllık Artış Oranları
| Şehir | Yıllık Artış |
|---|---|
| Ankara | %36,3 |
| İzmir | %29,8 |
| İstanbul | %29,6 |
Verilere göre yıllık bazda en yüksek artış Ankara’da gerçekleşti.
Ticari Gayrimenkulde Yeni Denge Süreci
Sektör uzmanları, ticari gayrimenkulde artık yüksek reel kazanç döneminin yavaşladığını ancak güçlü lokasyonlarda değer artışının sürdüğünü belirtiyor.
Özellikle; Karma projeler, Ana ulaşım aksları, Yeni metro bağlantıları, Lojistik merkezlerine yakın bölgeler yatırımcı ilgisini canlı tutmaya devam ediyor.
Önümüzdeki dönemde faiz politikaları, enflasyon görünümü ve ekonomik büyüme verilerinin ticari gayrimenkul piyasasının yönü üzerinde belirleyici olması bekleniyor.