Türkiye’de gayrimenkul yatırım tercihleri değişmeye başladı. Konuta erişimde yaşanan zorluklar, sanayi yatırımlarının Anadolu’ya kayması ve hızlanan altyapı projeleri arsa piyasasını öne çıkardı.
2025 yılı verilerine göre arsa fiyatlarında en güçlü artış Ankara’da yüzde 42 ile yüzde 50 arasında gerçekleşti. Başkenti İzmir yüzde 40’a varan yükselişle takip etti.
Uzmanlara göre arsa yatırımı artık yalnızca “al ve bekle” anlayışıyla değil, stratejik bir yatırım aracı olarak değerlendiriliyor.
Arsa Fiyatlarında En Yüksek Artış Ankara’da
GABORAS Arsa Endeksi verilerine göre 2025 yılında Türkiye’de arsa fiyatları birçok şehirde önemli yükseliş kaydetti.
Özellikle ulaşım projeleri, sanayi yatırımları ve şehir merkezlerinde arsa arzının sınırlı olması fiyatları yukarı taşıdı.
| Şehir | Arsa Fiyat Artışı |
|---|---|
| Ankara | %42 – %50 |
| İzmir | %40 |
| Bursa | %28 – %34 |
| Kocaeli | %27 – %33 |
| Tekirdağ | %24 – %29 |
| Antalya | %22 – %30 |
| Eskişehir | %25 – %30 |
Başkent Ankara’da ulaşım projeleri ve merkezde arsa kıtlığı fiyat artışını hızlandıran başlıca faktörler arasında yer aldı.
Sanayi ve Lojistik Yatırımları Arsa Talebini Artırdı
Sanayi üretiminin İstanbul dışındaki şehirlere yönelmesi arsa piyasasında yeni bir hareketlilik yarattı.
Özellikle şu alanlarda gelişim gösteren bölgelerde arsa talebi hızla arttı:
-
organize sanayi bölgeleri
-
lojistik merkezleri
-
yeni ulaşım koridorları
-
liman bağlantıları
Sanayi yatırımlarıyla öne çıkan Bursa ve Kocaeli gibi şehirlerde de arsa fiyatlarında önemli yükselişler kaydedildi.
Arsa Yatırımı Konuta Alternatif Oldu
Uzmanlara göre konut üretim maliyetlerinin yükselmesi ve yeni projelerin yavaşlaması yatırımcıları alternatif yatırım araçlarına yönlendirdi.
Gayrimenkul piyasası uzmanı Ruhi Konak, arsa piyasasında yaşanan gelişmelerle ilgili şu değerlendirmeyi yaptı:
-
şehir merkezlerinde arsa üretimi sınırlı kaldı
-
mevcut arsa stokları hızla azaldı
-
konut maliyetlerindeki artış yatırımcıyı arsaya yönlendirdi
Bu gelişmeler sonucunda arsa, konut yatırımına güçlü bir alternatif haline geldi.
Arsa Yatırımında Lokasyon Daha Önemli Hale Geldi
2025 yılı verileri arsa piyasasında artık her bölgenin aynı oranda değer kazanmadığını gösteriyor.
Uzmanlara göre yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği bölgeler şu özelliklere sahip:
| Öne Çıkan Özellik | Etki |
|---|---|
| Ulaşım projeleri | Arsa değerini artırıyor |
| Sanayi yatırımları | Talebi güçlendiriyor |
| Göç alan şehirler | Fiyat artışını hızlandırıyor |
| Altyapı yatırımları | Uzun vadeli değer oluşturuyor |
Buna karşılık altyapısı zayıf ve plansız bölgelerde arsa fiyatlarının daha yatay seyretmesi bekleniyor.
2026’da Arsa Piyasasında Seçici Dönem Bekleniyor
2026 yılında arsa piyasasında ani fiyat sıçramalarından ziyade doğru lokasyondaki arsaların öne çıktığı bir dönem yaşanacak.
Faiz oranlarında olası düşüşlerin arsa talebini yeniden canlandırabileceği ifade ediliyor.
Ancak yatırımcıların daha çok şu tür arsaları tercih etmesi bekleniyor:
-
imarlı arsalar
-
konut projelerine uygun arsalar
-
sanayi ve lojistik koridorlarında bulunan arsalar
Arsa yatırımı artık kısa vadeli kazançtan çok doğru lokasyonda uzun vadeli stratejik yatırım haline geliyor.