Türkiye genelinde 0-4 yaş arası dairelerde ortalama satış fiyatı 2025’te yüzde 30,74 artarak enflasyonun hafif altında kaldı. Ancak büyükşehirlerde tablo değişti: 24 ilde konut fiyat artışı TÜFE’yi geride bıraktı, 4 şehirde artış yüzde 40’ı aştı.
Türkiye konut piyasasında 2025 yılı verileri, ülke geneli ile büyükşehirler arasında dikkat çeken bir ayrışmaya işaret etti. Endeksa verilerine göre 0-4 yaş bandında ve daire nitelikli konutlarda ortalama fiyat artışı yüzde 30,74 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde yıllık TÜFE yüzde 30,89 seviyesinde ölçüldü. Böylece Türkiye ortalamasında konut fiyatları enflasyonun hafif altında kalarak sınırlı bir reel düşüş gösterdi.
Ancak büyükşehir statüsündeki iller incelendiğinde farklı bir tablo ortaya çıktı. Aralık 2025 itibarıyla 24 büyükşehirde konut fiyat artışı enflasyonun üzerine çıktı.
Türkiye Genelinde Ortalama Konut Fiyatı
| Gösterge | 2025 Sonu |
|---|---|
| Ortalama konut satış fiyatı | 4.507.000 TL |
| Yıllık fiyat artışı | %30,74 |
| Yıllık TÜFE | %30,89 |
| Reel durum | Sınırlı düşüş |
Enflasyonu Yenen 24 Büyükşehir
Aşağıdaki tabloda yıllık fiyat artış oranına göre büyükten küçüğe sıralanan büyükşehirler yer alıyor:
| İl | Ortalama m² Fiyatı | Yıllık Artış |
|---|---|---|
| Muğla | 56.624 TL | %46,60 |
| Ankara | 44.156 TL | %46,43 |
| Denizli | 40.463 TL | %42,33 |
| Diyarbakır | 38.771 TL | %40,11 |
| Trabzon | 36.186 TL | %39,31 |
| Kayseri | 24.362 TL | %39,14 |
| Erzurum | 30.011 TL | %38,65 |
| Manisa | 37.543 TL | %38,10 |
| Samsun | 39.403 TL | %37,92 |
| İstanbul | 66.100 TL | %37,21 |
| Antalya | 49.401 TL | %36,80 |
| Adana | 30.765 TL | %36,47 |
| Kocaeli | 38.806 TL | %35,58 |
| Tekirdağ | 34.700 TL | %35,29 |
| Van | 32.488 TL | %34,98 |
| Mardin | 23.379 TL | %34,04 |
| Şanlıurfa | 25.884 TL | %33,40 |
| Eskişehir | 34.812 TL | %33,30 |
| İzmir | 51.056 TL | %31,77 |
| Gaziantep | 29.764 TL | %31,67 |
| Konya | 30.415 TL | %31,64 |
| Balıkesir | 47.105 TL | %31,64 |
| Bursa | 36.493 TL | %31,63 |
| Ordu | 38.483 TL | %31,57 |
Yüzde 40’ı Aşan İller
Muğla, Ankara, Denizli ve Diyarbakır’da yıllık artış yüzde 40 barajının üzerine çıktı. Özellikle turizm, sanayi ve kamu yatırımlarının yoğun olduğu bu iller, yatırımcıya reel bazda en yüksek getiriyi sunan şehirler olarak öne çıktı.
Mega kent İstanbul’da ise ortalama metrekare fiyatı 66.100 TL’ye ulaşırken, yıllık artış yüzde 37,21 olarak gerçekleşti.
2026’da Yatırımcı Fırsat Arayışında
Bazı büyükşehirlerde konut fiyatlarının 10 milyon TL bandını aşması, yatırımcıların yeni lokasyon arayışını hızlandırdı. 2026 yılında da özellikle gelişim potansiyeli bulunan Anadolu şehirlerinin radar altında olduğu belirtiliyor.
“Balon Riski Yok” Değerlendirmesi
Sektör temsilcileri, fiyat artışlarının maliyet kaynaklı olduğunu vurguluyor. İnşaat maliyetlerindeki yükseliş, arsa fiyatlarındaki artış ve işçilik giderleri fiyatları yukarı taşıyan temel unsurlar olarak gösteriliyor.
Öne çıkan bazı veriler:
-
Kredili satışlar tarihi düşük seviyede
-
Her 100 konut satışının yaklaşık 85’i peşin gerçekleşiyor
-
Amortisman süresi 15 yıl olan tarihi ortalamanın altına gerileyerek 13,5 yıla düştü
Uzmanlara göre kredili satışların sınırlı olması ve kira çarpanının gerilemesi, konut piyasasında balon riskinin oluşmadığını gösteriyor.