Türkiye’de konut piyasası 2025 yılında tarihi bir eşiği geride bıraktı. TÜİK verilerine göre konut satışları geçen yıl %14,3 artışla 1 milyon 688 bin 910 adede ulaşarak rekor kırdı. Yüksek faiz ortamına rağmen, konut fiyatlarının reel olarak gerilemesi ve altındaki sert yükselişin yatırımcıyı yeniden gayrimenkule yönlendirmesi, satışlardaki bu artışın temel nedenleri arasında gösteriliyor.
Ancak Türkiye genelindeki %14,3’lük artışın çok üzerinde performans sergileyen iller dikkat çekti. Bazı şehirlerde konut satış artışı %20 barajını aşarken, yatırımcının yeni rotaları da netleşmiş oldu.
2025’te Konut Satışlarının En Çok Arttığı 10 İl
| Sıra | İl | Satılan Konut (Adet) | Artış Oranı |
|---|---|---|---|
| 1 | İstanbul | 280.262 | %17 |
| 2 | İzmir | 96.998 | %21 |
| 3 | Mersin | 57.821 | %23 |
| 4 | Tekirdağ | 42.152 | %22 |
| 5 | Kocaeli | 41.496 | %19 |
| 6 | Samsun | 33.665 | %22 |
| 7 | Sakarya | 27.307 | %17 |
| 8 | Eskişehir | 27.212 | %21 |
| 9 | Mardin | 14.596 | %20 |
| 10 | Ordu | 13.063 | %26 |
Not: Liste, hem toplam satış adetleri hem de yıllık artış oranları birlikte dikkate alınarak oluşturulmuştur.
İstanbul Yine Zirvede Ama Rekor Ordu’dan Geldi
Konut satışlarının mutlak lideri yine İstanbul oldu. Mega kentte 2025’te 280 bin 262 konut satıldı. Bu rakam, 2024’e göre 41 bin 49 adetlik ek satış anlamına geliyor. %17’lik artış oranı, Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleşti ve İstanbul’u yatırımcının vazgeçilmez adresi haline getirdi.
Ancak oransal bazda zirve Ordu’nun oldu. Karadeniz temsilcisi, satışlarını %26 artırarak Türkiye’nin en hızlı yükselen ili unvanını aldı.
Marmara Çeperi Güçleniyor
İstanbul’un çevresindeki iller, yatırımcıdan yoğun ilgi görmeye devam etti:
-
Tekirdağ: %22 artış
-
Kocaeli: %19 artış
-
Sakarya: %17 artış
Bu tablo, mega kent çevresindeki “uydu şehirlerin” kalıcı yatırım merkezlerine dönüştüğünü gösteriyor.
İzmir ve Mersin Güçlü Alternatif Oldu
Üç büyükşehirden biri olan İzmir’de satışlar:
-
%21 artışla
-
96 bin 998 adede yükseldi
-
100 bin barajına yaklaştı
Mersin ise:
-
%23 artışla
-
57 bin 821 satışa ulaştı
-
Güney’in en güçlü yatırım merkezlerinden biri oldu.
Öğrenci Şehirleri Yatırımcıyı Çekti
-
Samsun: %22
-
Eskişehir: %21
Öğrenci nüfusu, kira talebi ve ulaşım yatırımları bu iki şehri öne çıkardı.
Güneydoğu ve Karadeniz’den Sürpriz Performans
-
Mardin: %20 artış
-
Ordu: %26 artış
Özellikle Ordu, sahil yerleşimleri ve yaşam maliyetlerinin büyük şehirlere göre daha makul olması sayesinde yatırımcıyı çekti.
Ankara Satışta Güçlü, Artışta Zayıf Kaldı
Başkent Ankara:
-
152 bin 534 satış ile Türkiye ikincisi oldu
-
Ancak artış oranı %14’te kaldı
-
Bu nedenle ilk 10 artış listesine giremedi
2025’te Konut Yatırımcısının Ana Eğilimleri
| Eğilim | Açıklama |
|---|---|
| Büyük şehir çevresi | Tekirdağ, Kocaeli, Sakarya |
| Sahil ve yaşam şehirleri | Ordu, Mersin |
| Öğrenci kentleri | Samsun, Eskişehir |
| Büyük metropoller | İstanbul, İzmir |
| Gelişen Anadolu | Mardin |