Emlakjet, kullanıcı davranışları, güncel piyasa dinamikleri ve 43 binden fazla kişinin katılımıyla gerçekleştirilen anket sonuçlarına dayanan Aralık 2025 Gayrimenkul Raporunu yayımladı. Rapora göre Türkiye’de konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla kıyasla yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 seviyesine ulaştı.
Konut piyasasında yükseliş sürerken, arsa yatırımı düşünen kullanıcıların eğilimleri de dikkat çekici sonuçlar ortaya koydu. Veriler, yatırımcıların hem konutta hem de arsada “fırsat odaklı” hareket ettiğini ve karar sürecinde güven unsurunun belirleyici olduğunu gösteriyor.
2025’te Konut Satışlarında Güçlü Artış
Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında yeniden yükseliş trendine girdi. Toplam satış adedi 1 milyon 688 bin 910’a ulaşarak son yılların en dikkat çekici performanslarından birini sergiledi.
2025’te En Fazla Konut Satılan İller
| İl | Satış Adedi |
|---|---|
| İstanbul | 280.262 |
| Ankara | 152.534 |
| İzmir | 96.998 |
En Az Konut Satışı Yapılan İller
| İl | Satış Adedi |
|---|---|
| Ardahan | 727 |
| Bayburt | 1.251 |
| Hakkari | 1.559 |
Bu tablo, büyükşehirlerin konut talebinde açık ara liderliğini sürdürdüğünü ortaya koyarken, küçük illerde piyasanın oldukça sınırlı kaldığını gösteriyor.
Aralık Ayında Satışlar Yüzde 19,8 Arttı
Türkiye genelinde konut satışları, Aralık 2025’te bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artarak 254 bin 777 seviyesinde gerçekleşti. Bu veri, yılın son ayında piyasada güçlü bir hareketlilik yaşandığını ortaya koyuyor.
Yabancılara Konut Satışında Düşüş Devam Ediyor
2025 yılında yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 oldu.
Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı ise yalnızca yüzde 1,3 olarak kaydedildi.
Yabancılara En Çok Konut Satılan İller
| İl | Satış Adedi |
|---|---|
| İstanbul | 7.989 |
| Antalya | 7.118 |
| Mersin | 1.800 |
Bu tablo, yabancı yatırımcı ilgisinin hala belli şehirlerde yoğunlaştığını, ancak genel hacimde gerileme yaşandığını gösteriyor.
Arsa Yatırımcısı Ne Diyor? İlk 3 Ayda Alım Eğilimi
Emlakjet’in 43 binden fazla kullanıcıyla gerçekleştirdiği ankette, arsa yatırımına yönelik kısa vadeli eğilimler de ölçüldü.
“Önümüzdeki 3 ay içinde arsa almayı düşünüyor musunuz?” sorusuna verilen yanıtlar şöyle:
| Yanıt | Oran |
|---|---|
| Evet, aktif arıyorum | %20 |
| Düşünüyorum, doğru fırsatı bekliyorum | %18 |
| Şimdilik hayır, sadece takip ediyorum | %31 |
| Emin değilim | %31 |
Bu dağılım, kullanıcıların önemli bir bölümünün piyasayı izlediğini ve kararını uygun fırsata göre şekillendirdiğini ortaya koyuyor.
Lokasyon Tercihinde “Fark Etmez” Yaklaşımı Öne Çıkıyor
“Arsa için hangi lokasyon türü ilginizi daha çok çekiyor?” sorusuna verilen yanıtlar, yatırımcıların esnek düşündüğünü gösteriyor.
| Lokasyon Tercihi | Oran |
|---|---|
| Fark etmez | %51 |
| Büyükşehre yakın | %28 |
| Orta mesafe | %14 |
| Uzak / kırsal bölgeler | %7 |
Bu tablo, şehir merkezine yakınlığın hala güçlü bir kriter olduğunu ancak fırsat görüldüğünde mesafenin ikinci plana atılabildiğini ortaya koyuyor.
Arsada “Fırsat Odaklı” Yatırım Yaklaşımı
“Hangisi sizin için daha cazip?” sorusuna verilen yanıtlar, yatırımcıların net bir kategoriye sıkışmadığını gösteriyor.
| Tercih Türü | Oran |
|---|---|
| Fikrim yok, fırsata bakarım | %46 |
| Konut imarlı arsa | %36 |
| İmarsız arsa (yatırım amaçlı) | %10 |
| Tarla / hobi amaçlı | %8 |
Bu tablo, karar netleştiğinde konut imarlı arsaların daha güvenli algılandığını ortaya koyuyor.
Arsa Yatırımında En Büyük Endişe: Güven
Ankette yer alan “Arsa alırken sizi en çok ne endişelendiriyor?” sorusu, yatırımcıların en temel hassasiyetinin güven olduğunu gösterdi.
Tapu durumu, imar bilgileri, hukuki riskler ve sahte ilan endişeleri, yatırım kararını doğrudan etkileyen başlıca faktörler arasında yer alıyor.
Ayrıca kullanıcıların arsa araştırırken:
-
Dijital platformları ilk kaynak olarak kullandığı,
-
Nihai kararda ise çevresel referanslara ve güven unsuruna büyük önem verdiği görülüyor.
Gayrimenkul Piyasasında Yeni Dönemin Şifresi: Fırsat + Güven
Emlakjet Aralık 2025 raporu, konut tarafında satışların güçlü seyrettiğini, arsa tarafında ise yatırımcıların daha temkinli ama fırsat kollayan bir yaklaşım benimsediğini ortaya koyuyor.
Konut alıcısı da, arsa yatırımcısı da artık şeffaf bilgi, hukuki güvence, doğru fiyat, net imar durumu gibi kriterleri merkeze alarak hareket ediyor.