Türkiye’de gayrimenkul piyasasının 2025 yılına ait net tablosu ortaya çıktı. Merkez Bankası tarafından açıklanan Aralık 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, hem ülke genelindeki fiyat seyrini hem de iller bazındaki dikkat çekici değişimleri gözler önüne serdi.
Geçtiğimiz yıl yalnızca 3 ilde metrekare satış fiyatı 40 bin TL’nin üzerindeyken, 2025 sonunda bu sayı 10 ile yükseldi. Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29 artarken, enflasyondan arındırıldığında reel olarak yüzde 1,4 gerileme yaşandı.
Bu durum, fiyatların nominal olarak yükseldiğini ancak alım gücü karşısında sınırlı bir değer kaybı oluştuğunu gösteriyor.
Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi Ne Diyor?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen Konut Fiyat Endeksi’ne göre:
-
Aralık 2025’te aylık artış: %0,2
-
Yıllık artış: %29
-
Reel değişim: -%1,4
Bu tablo, 2025 yılında konut fiyatlarının enflasyonun hafif gerisinde kaldığını ortaya koydu.
2025’te Metrekare Fiyatı 40 Bin TL’yi Aşan 10 İl
| Sıra | İl | Metrekare Fiyatı (TL) |
|---|---|---|
| 1 | Muğla | 76.698 |
| 2 | İstanbul | 74.152 |
| 3 | Antalya | 50.379 |
| 4 | İzmir | 49.584 |
| 5 | Çanakkale | 47.222 |
| 6 | Aydın | 44.319 |
| 7 | Balıkesir | 42.755 |
| 8 | Ankara | 41.274 |
| 9 | Edirne | 41.204 |
| 10 | Bartın | 40.323 |
Bu liste, fiyatların yalnızca büyükşehirlerde değil, Çanakkale, Edirne ve Bartın gibi şehirlerde de ciddi şekilde yükseldiğini gösteriyor.
2024’te yalnızca Muğla, İstanbul ve İzmir 40 bin TL barajını aşmıştı. Bir yılda bu sayının 10’a çıkması, konut piyasasındaki değerlenmenin ne kadar yaygınlaştığını ortaya koyuyor.
2025’te Konut Fiyatı En Hızlı Artan İller
| İl | Metrekare Fiyatı (TL) | Artış Oranı |
|---|---|---|
| Muş | 25.806 | %58,64 |
| Diyarbakır | 33.096 | %53,70 |
| Batman | 26.000 | %44,85 |
| Elâzığ | 26.061 | %42,68 |
| Siirt | 22.727 | %40,69 |
| Bolu | 37.500 | %40,62 |
| Iğdır | 27.639 | %39,82 |
| Kırıkkale | 25.969 | %38,85 |
| Ankara | 41.272 | %38,67 |
| Sivas | 27.397 | %38,30 |
| Rize | 35.938 | %38,28 |
| Kayseri | 25.970 | %37,33 |
| Bingöl | 24.898 | %36,92 |
| Mardin | 20.226 | %36,63 |
Bu tablo, fiyat artışının ağırlıklı olarak Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde yoğunlaştığını gösterirken, Ankara ve Bolu gibi şehirlerin de yüksek artış oranlarıyla öne çıktığını ortaya koydu.
“Ucuz Kalan Şehirler” Hızlı Prim Yaptı
Muş, Batman, Siirt, Elâzığ, Kırıkkale, Kayseri, Bingöl ve Mardin gibi illerde metrekare fiyatları 26 bin TL’nin altında kalmasına rağmen artış oranlarının yüzde 35-60 bandına ulaşması dikkat çekti.
Bu durum, 2025 yılında yatırımcıların daha önce fiyatları düşük kalan şehirlere yöneldiğini ve “ucuzdan pahalıya doğru” bir fiyat dengelenmesi yaşandığını gösteriyor.
2025 Konut Piyasasının Özeti
| Gösterge | Sonuç |
|---|---|
| 40 bin TL üzeri il sayısı | 10 |
| Türkiye geneli yıllık artış | %29 |
| Reel fiyat değişimi | -%1,4 |
| En pahalı il | Muğla |
| En hızlı artış gösteren il | Muş |
Gayrimenkul uzmanlarına göre 2025 yılı, fiyatların coğrafi olarak yayıldığı bir yıl oldu. Büyükşehirlerdeki doyum noktasına yaklaşan fiyatlar, yatırımcıyı Anadolu şehirlerine yönlendirdi. 2026’da ise daha dengeli, daha yatay ve seçici bir piyasa yapısının oluşması bekleniyor.