Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 Aralık ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Buna göre KFE, aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,2 artarak 204,5 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda ise artış yüzde 29 olarak gerçekleşti. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında konut fiyatları reel olarak yüzde 1,4 gerilemiş oldu.
Bu veriler, konut piyasasında fiyat artış hızının belirgin şekilde yavaşladığını ve reel kazanç döneminin sona erdiğini ortaya koyuyor.
KFE Verileri (Aralık 2025)
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| KFE Endeks Değeri | 204,5 |
| Aylık Değişim | %0,2 artış |
| Yıllık Değişim | %29 artış |
| Reel Değişim | -%1,4 |
Üç Büyük İlde Aylık Fiyat Hareketi Negatif
Aralık ayında üç büyük ilde fiyatlar aylık bazda gerileme gösterdi:
| İl | Aylık Değişim | Yıllık Değişim |
|---|---|---|
| İstanbul | -%0,2 | %28,5 |
| Ankara | -%0,2 | %34,9 |
| İzmir | -%0,1 | %30,8 |
Bu tablo, aylık bazda büyükşehirlerde fiyat baskısının aşağı yönlü olduğunu, ancak yıllık bazda artışların hâlen yüksek seyrettiğini gösteriyor.
Yıllık Artışta Lider Ankara Bölgesi
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması (İBBS) verilerine göre bölgeler arasında en yüksek yıllık artış yüzde 34,9 ile Ankara bölgesinde kaydedildi. En düşük artış ise yüzde 22,1 ile Edirne-Kırklareli-Tekirdağ bölgesinde görüldü.
| Bölge | Yıllık Değişim |
|---|---|
| Ankara | %34,9 |
| İzmir | %30,8 |
| İstanbul | %28,5 |
| Edirne-Kırklareli-Tekirdağ | %22,1 |
Piyasada Yeni Dönem Başladı mı?
Uzmanlara göre bu veriler, konut piyasasında üç önemli kırılma noktasına işaret ediyor:
Fiyat artış hızı ciddi şekilde yavaşladı. Büyükşehirlerde aylık bazda düşüş başladı. Reel kazanç dönemi yerini reel kayba bıraktı.
Bu durum, konutta “sınırsız yükseliş” algısının artık sona erdiğini ve piyasanın daha dengeli bir yapıya geçiş sürecinde olduğunu gösteriyor.
Yatırımcı Ne Yapmalı?
Ekonomistler ve gayrimenkul uzmanlarına göre kısa vadeli al-sat döneminin cazibesi azaldı. Kira getirisi odaklı yatırımlar öne çıkıyor. Lokasyon ve nitelik seçimi her zamankinden daha kritik. Reel getiri için doğru şehir ve doğru proje seçimi şart