Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri, Türk yatırımcıların yurt dışındaki gayrimenkul alımlarında tarihi bir sıçramaya işaret etti. Son 5 yılda Türkiye vatandaşlarının yurt dışında yaptığı taşınmaz yatırımları tam 12 kat artarak, Kasım 2025 itibarıyla 2,6 milyar doların üzerine çıktı. Bu rakam, bugüne kadar kaydedilen en yüksek seviye olarak dikkat çekiyor.
2021 yılında yıllık sadece 216 milyon dolar seviyesinde olan yurt dışı gayrimenkul yatırımları, özellikle 2024 ve 2025 yıllarında hızlanan bir ivmeyle rekor kırdı. TCMB’nin 12 aylık kümülatif verilerine göre, Türk yatırımcıların yurt dışına yönelimi artık istisnai bir eğilim olmaktan çıkarak kalıcı bir yatırım tercihi haline gelmiş durumda.
Yurt Dışı Gayrimenkul Yatırımları Katlanarak Arttı
TCMB verileri, yurt dışına çıkan sermayenin önemli bir bölümünün artık gayrimenkul yatırımlarına yöneldiğini ortaya koyuyor. Döviz bazlı güvenli liman arayışı, vatandaşlık ve oturum avantajları, kira getirisi beklentisi ve varlık çeşitlendirme isteği bu artışın temel nedenleri arasında gösteriliyor.
Özellikle Avrupa ülkeleri, Körfez bölgesi ve Kuzey Amerika, Türk yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği bölgeler arasında yer alıyor.
Son 5 Yılda Yurt Dışı Gayrimenkul Yatırımları (TCMB)
| Yıl | Yatırım Tutarı (Milyon $) | Değişim |
|---|---|---|
| 2021 | 216 | Başlangıç seviyesi |
| 2022 | 450 (yaklaşık) | Hızlı artış |
| 2023 | 673 | İvme güçlendi |
| 2024 | 1.200+ (tahmini) | Rekor artış dönemi |
| 2025 (Kasım) | 2.657 | Tarihi zirve |
Not: 2024 yılı verileri TCMB eğilim raporlarına göre yaklaşık değer olarak ifade edilmektedir.
Sermaye Çıkışında Yeni Dönem: Gayrimenkul Ön Planda
2021–2025 dönemine bakıldığında, Türkiye’den çıkan bireysel sermayenin önemli bir bölümünün artık:
-
Mevduat ve finansal araçlardan çok
-
Doğrudan taşınmaz alımlarına yöneldiği görülüyor.
Uzmanlara göre bu tablo:
-
TL’deki değer kaybına karşı korunma isteğini,
-
Döviz bazlı kalıcı varlık edinme eğilimini,
-
Küresel ölçekte mobil yatırımcı profilinin güçlendiğini gösteriyor.
2024 ve 2025 Yılları Kırılma Noktası Oldu
Veriler, asıl kırılmanın 2024 ve 2025 yıllarında yaşandığını ortaya koyuyor. Bu dönemde yurt dışına çıkan gayrimenkul yatırımları, önceki yıllara kıyasla katlanarak arttı.
2025 yılında sadece bir yılda yapılan yatırımın 1,9 milyar doları aşması, ardından kasım itibarıyla toplam rakamın 2,6 milyar doları geçmesi, eğilimin ne kadar güçlü hale geldiğini gösteriyor.
Bu tablo, Türk yatırımcıların:
-
İç piyasadaki belirsizlikleri dengeleme,
-
Döviz bazlı uzun vadeli varlık oluşturma,
-
Uluslararası piyasalarda güvenli pozisyon alma
stratejisini benimsediğine işaret ediyor.
Uzmanlara Göre Eğilim Kalıcı Olabilir
Ekonomistler, mevcut gidişatın kısa vadeli bir dalga olmadığını, aksine yeni bir yatırım davranışını temsil ettiğini vurguluyor. Finansman koşullarında iç piyasada yaşanan sıkılaşma devam ettiği sürece, yurt dışı gayrimenkule olan ilginin güçlü kalacağı öngörülüyor.
Önümüzdeki dönemde:
-
Yurt dışı konut satış ofisleri,
-
Uluslararası emlak danışmanlığı,
-
Döviz bazlı yatırım ürünleri
alanında da hızlı bir büyüme bekleniyor.