Avrupa genelinde konut sahipliği oranları ülkeden ülkeye büyük farklılık gösterirken, Orta ve Doğu Avrupa ülkeleri zirveyi kimseye bırakmıyor. Eurostat’ın 2024 verilerine göre Romanya, Slovakya ve Macaristan yüzde 90’ın üzerindeki ev sahipliği oranlarıyla listenin en üst sıralarında yer alırken, Türkiye yüzde 55,8 ile listenin alt sıralarında kaldı.
Veriler, gelişmiş ekonomilerde ve sosyal konut sisteminin güçlü olduğu ülkelerde kiracılığın daha yaygın olduğunu, buna karşılık Orta ve Doğu Avrupa ülkelerinde mülkiyet kültürünün çok daha baskın olduğunu ortaya koyuyor.
Zirvede Romanya, Slovakya ve Macaristan Var
2024 yılı Eurostat verilerine göre Avrupa’da ev sahipliği oranının en yüksek olduğu ülkeler şöyle:
| Ülke | Ev Sahipliği Oranı (%) |
|---|---|
| Romanya | 94,3 |
| Slovakya | 93,1 |
| Macaristan | 91,6 |
| Hırvatistan | ~90 |
| Sırbistan | ~90 |
Bu ülkelerde konutun yalnızca bir barınma aracı değil, aynı zamanda en önemli yatırım ve birikim aracı olarak görülmesi, yüksek sahiplik oranlarının temel nedeni olarak gösteriliyor.
Türkiye 29. Sırada: Avrupa Ortalamasının 13 Puan Altında
Türkiye’de ev sahipliği oranı 2024 itibarıyla yüzde 55,8 olarak ölçüldü. Bu oranla Türkiye, 32 ülke arasında 29’uncu sırada yer aldı.
Türkiye’nin hemen altında:
| Ülke | Ev Sahipliği Oranı (%) |
|---|---|
| Avusturya | ~55 |
| Almanya | 47,2 |
| İsviçre | 42,0 |
Listenin en sonunda ise yüzde 42,0 ile İsviçre bulunuyor.
Karşılaştırma açısından:
| Gösterge | Oran |
|---|---|
| Türkiye | %55,8 |
| AB Ortalaması | %68,4 |
| Fark | -12,6 puan |
Türkiye, Avrupa Birliği ortalamasının yaklaşık 13 puan gerisinde bulunuyor.
Uzmanlara göre Türkiye’de ev sahipliğinin gerilemesinin başlıca nedenleri:
-
Yüksek konut fiyatları
-
Krediye erişimde yaşanan zorluklar
-
Yüksek faiz oranları
-
Artan kiracılık oranları
-
Büyük şehirlerde arz-talep dengesizliği
Batı Avrupa’da Kiracılık Kültürü Daha Güçlü
Batı Avrupa ülkelerinde ise tablo oldukça farklı. Kiralık konut piyasasının güçlü olması ve sosyal konutların yaygınlığı ev sahipliği oranlarını sınırlıyor.
| Ülke | Ev Sahipliği Oranı (%) |
|---|---|
| Almanya | 47,2 |
| İsviçre | 42,0 |
| Fransa | 60 – 65 |
| Danimarka | 60 – 65 |
| Hollanda | 65 – 70 |
Bu ülkelerde:
-
Uzun vadeli kiralama kültürü yaygın
-
Kiracılar hukuken güçlü şekilde korunuyor
-
Sosyal konut arzı yüksek
-
Ev almak yerine kirada yaşamak “ekonomik olarak mantıklı” görülüyor
Bu yapı, Batı Avrupa’da kiracılığın bir zorunluluk değil, çoğu zaman bilinçli bir tercih olduğunu gösteriyor.
Doğu Avrupa’da Mülkiyet Kültürü Baskın
Orta ve Doğu Avrupa’da ise:
-
Konut, aile güvenliği ve ekonomik istikrarın sembolü
-
Kiracılık daha geçici bir çözüm olarak görülüyor
-
Devlet destekli özelleştirme süreçleri sonrası mülkiyet yaygınlaştı
Bu nedenle ev sahipliği oranları yüzde 90’ların üzerine çıkabiliyor.
Avrupa Genelinde Ev Sahipliği Tablosu (Özet)
| Bölge | Genel Eğilim |
|---|---|
| Orta & Doğu Avrupa | Ev sahipliği çok yüksek (%90+) |
| Batı Avrupa | Kiracılık yaygın, sahiplik düşük |
| Türkiye | AB ortalamasının altında |
| AB Ortalaması | %68,4 |