Zeray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı CEO’su Furkan Bozan, 2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin sektör değerlendirmelerini ve şirketin büyüme stratejilerini paylaştı. Gayrimenkul sektöründe kontrollü toparlanma sürecinin başladığını belirten Bozan, güven veren markaların ve güçlü finansal yapıya sahip geliştiricilerin ön plana çıkacağını söyledi.
Bozan, özellikle büyükşehirler, sanayi bölgeleri ve göç alan şehirlerde konut satışlarının canlılığını koruduğunu ifade ederken, kredi kullanımında kademeli toparlanmanın başladığına dikkat çekti.
İlk El Satışlarda Güven Devam Ediyor
2026’nın ilk çeyreğine ilişkin satış verilerini değerlendiren Furkan Bozan, ilk el konut satışlarının toplam içindeki payını korumasının markalı projelere duyulan güveni gösterdiğini söyledi.
İpotekli satışlarda yıllık bazda yaşanan yüzde 35,9’luk artışın dikkat çekici olduğunu belirten Bozan, faizlerde olası bir normalleşme yaşanması halinde satış hacminde ek hareketlilik görülebileceğini ifade etti.
Sektörde öne çıkan başlıklar şöyle sıralandı:
| Sektör Dinamiği | Değerlendirme |
|---|---|
| İlk El Satışlar | Markalı projelere güven sürüyor |
| İpotekli Satışlar | Yüzde 35,9 artış yaşandı |
| Yeni Projeler | Arz tarafında seçici yaklaşım devam ediyor |
| Finansman | Güçlü özkaynak yapısı önem kazanıyor |
| Teslim Kabiliyeti | Hızlı teslim yapan firmalar öne çıkıyor |
Bozan’a göre yüksek arsa maliyetleri, işçilik giderleri ve finansman koşulları yeni proje geliştirme süreçlerinde belirleyici olmaya devam ediyor.
“Güven ve Finansal Disiplin Rekabette Belirleyici Olacak”
Gayrimenkul sektörünün sıkı para politikası ve kontrollü kredi büyümesiyle birlikte dengelenme sürecine girdiğini belirten Furkan Bozan, bu dönemde yatırımcıların güven unsuruna daha fazla önem verdiğini ifade etti.
Bozan, teslim kabiliyeti yüksek, finansal yapısı güçlü ve sürdürülebilir üretim modeli sunan şirketlerin sektörde ayrışacağını vurguladı.
Zeray GYO Karlılığını Güçlendirdi
Şirketin finansal performansına ilişkin de değerlendirmelerde bulunan Bozan, halka arz süreci sonrası mali yapının daha da güçlendiğini açıkladı.
Zeray GYO’nun 184 milyon 943 bin 300 TL seviyesinde kârlılığa ulaştığını belirten Bozan, önceki dönemde açıklanan zarar sonrası güçlü bir dönüşüm gerçekleştirdiklerini söyledi.
Şirketin finansal verilerine ilişkin öne çıkan rakamlar şöyle:
| Finansal Gösterge | Veri |
|---|---|
| Karlılık | 184.943.300 TL |
| Portföy Büyüklüğü | 27 milyar 523 milyon TL |
| Temettü Kararı | %50 dağıtım |
| Uzun Vadeli Hedef | 3 milyon m² kiralanabilir alan |
Bozan, yıl sonuna kadar kârlılığı daha da büyütmeyi hedeflediklerini ifade etti.
27,5 Milyar TL’lik Portföy Büyüklüğü
31 Mart 2026 tarihli değerleme verilerine göre şirketin portföy büyüklüğünün 27 milyar 523 milyon TL seviyesine ulaştığını açıklayan Furkan Bozan, özellikle arsa değerli projelerin gelecekte daha yüksek katma değer oluşturacağını belirtti.
Bozan, projelerin ilerlemesiyle birlikte portföy değerinin daha da büyümesini beklediklerini ifade ederken, orta-üst segment projelerdeki çeşitliliğin şirket açısından önemli avantaj sağladığını söyledi.
Yeni Dönem Odağı Ticari Gayrimenkuller
Zeray GYO’nun yeni dönemde ticari gayrimenkul projelerine daha fazla ağırlık vereceği açıklandı.
Şirketin; otel, iş merkezi ve ticari ünite ağırlıklı projeler geliştirmeyi hedeflediğini belirten Bozan, gelir çeşitliliğini artırmayı ve sürdürülebilir nakit akışı oluşturmayı amaçladıklarını ifade etti.
Uzun vadeli hedefler kapsamında kiralanabilir inşaat alanını 3 milyon metrekarenin üzerine çıkarmayı planladıklarını açıklayan Bozan, global ölçekte güçlü bir gayrimenkul oyuncusu olmayı hedeflediklerini söyledi.
“Gayrimenkule Güven Devam Ediyor”
Furkan Bozan, mevcut verilerin Türkiye’de konut arzında yapısal yetersizliğin sürdüğünü gösterdiğini belirterek, arz-talep dengesinin hâlâ tam olarak kurulamadığını ifade etti.
Özellikle son dönemde arsa ve arazi yatırımlarına olan ilginin yatırımcı davranışlarında değişime işaret ettiğini söyleyen Bozan, orta vadede gayrimenkul sektörüne olan güvenin devam ettiğini vurguladı.
Zeray’dan Bahar Kampanyası
Şirketin 2026 yılına “Bahar Kampanyası” ile başladığını açıklayan Bozan, kampanya kapsamında yatırımcılara ve konut sahibi olmak isteyenlere özel finansman modelleri sunulduğunu söyledi.
Kampanyada öne çıkan avantajlar şöyle:
| Kampanya Detayı | Avantaj |
|---|---|
| Peşinat Oranı | %30 |
| Vade İmkanı | 72 aya kadar |
| Finansman Modeli | Şirket bünyesinde ödeme planı |
| Amaç | Banka kredisine alternatif çözüm |
Bozan, finansmana erişimin zorlaştığı bir dönemde kullanıcıların banka kredisine bağımlılığını azaltacak çözümler geliştirmeye devam edeceklerini ifade etti.
Sektörde Kontrollü Toparlanma Beklentisi
2026 yılına ilişkin genel görünümü değerlendiren Furkan Bozan, sektörün 2024 ve 2025 yıllarındaki sert dalgalanmaların ardından daha dengeli bir döneme girdiğini söyledi.
Faizlerde olası normalleşme, ilk el satışlarda toparlanma ve güvenilir geliştiricilere yönelişin sektör açısından pozitif bir zemin oluşturacağını belirten Bozan, güçlü marka değeri ve finansal kabiliyeti yüksek şirketlerin önümüzdeki dönemde daha fazla öne çıkacağını ifade etti.