Ticarigm360.com – Haber Merkezi | Aralık 2025 | Hasan Ceran
Vekâlet Artık Tek Taraflı Olarak İptal Edilebiliyor
Tapu işlemlerinde çoğu kişinin fark etmediği ancak gayrimenkul güvenliği açısından son derece kritik bir eşik sessizce aşıldı.
Bugün fark etmeyenler, yarın “keşke bilseydim” diyebilir.
Yeni sistemle birlikte, taşınmaz satışı için verilen vekâletlerin iptali artık karşı tarafın rızasına bağlı değil.
Vekâlet İptalinde Yeni Dönem Başladı
Bugün itibarıyla bir kişiye verdiğiniz taşınmaz satış vekâletini geri almak için artık:
• Karşı tarafın onayına
• İmzasına
• Rızasına
ihtiyaç yok.
Bu dönüşümün adı: Türkiye Azil Sistemi
Türkiye Azil Sistemi Ne Getirdi?
Yeni sistemle birlikte:
•Azil (vekâlet iptali) işlemi yapıldığı anda
•Türkiye genelindeki tüm tapu müdürlükleri durumu eş zamanlı görüyor
•“Ben bilmiyordum” veya
“Başka bir tapu müdürlüğünden işlem yapılmış” savunmaları geçerliliğini kaybediyor
Bu da tapu işlemlerinde tek merkezli, anlık ve güvenli bir yapı anlamına geliyor.
1 Ocak 2023 Sonrası Verilen Vekâletler
1 Ocak 2023 tarihinden sonra düzenlenen taşınmaz vekâletleri:
•Web Tapu üzerinden
•Ya da doğrudan tapu müdürlüğünden anında iptal edilebiliyor.
1 Ocak 2023 Öncesi Verilen Vekâletler
Bu tarihten önce düzenlenen vekâletlerde ise süreç şu şekilde ilerliyor:
•Tapu müdürlüğüne başvurularak azil işlemi yapılıyor
•Hem fiziki sicil hem elektronik kayıtlar birlikte kontrol ediliyor
•Eski vekâletlerin sistem dışında kalmasının önüne geçiliyor
e-Devlet Üzerinden Tüm Vekâletler Tek Ekranda
Vatandaşlar artık e-Devlet üzerinden:
•Kime vekâlet verdiğini
•Satış yetkisi bulunup bulunmadığını
•Vekâletin süreli mi, süresiz mi olduğunu
•Hâlâ geçerli olup olmadığını tek ekranda net şekilde görebiliyor.
Geçerli olmadığı tespit edilen vekâletler
Web Tapu üzerinden tek işlemle iptal edilebiliyor.
Neden Bu Kadar Önemli?
Gayrimenkul işlemlerinde en büyük risklerden biri:
Unutulmuş, eski ve kontrol edilmeyen vekâletlerdir.
Türkiye Azil Sistemi ile birlikte:
•Sahtecilik ciddi ölçüde zorlaşıyor
•Hak kayıpları azalıyor
•Malik lehine hukuki güvenlik artıyor
•Tapu işlemleri hızlanıyor
•“Sonradan fark ettim” dönemi sona eriyor
Uzmanlardan Uyarı
Gayrimenkulde vekâlet vermek, dosyanın kapandığı anlamına gelmiyor.
Düzenli kontrol edilmeyen her vekâlet, potansiyel bir risk oluşturur.
Bu nedenle malikler ve yatırımcıların, e-Devlet ve Web Tapu üzerinden vekâlet durumlarını periyodik olarak kontrol etmeleri büyük önem taşıyor.
TicariGM360 olarak;
gayrimenkulde güvenliği artıran tüm düzenlemeleri, doğru bilgi ve sade anlatımla aktarmaya devam edeceğiz.
Ticarigm360.com – Haber Merkezi | Aralık 2025 | Hasan Ceran