Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Sakarya’nın Arifiye ilçesi Hanlıköy Mahallesi’nde, Sakarya 1. Organize Sanayi Bölgesi sınırları içindeki 105 ada 18 parselde iki hukuki ve teknik aşamanın tamamlandığını açıkladı. Şirket ile OSB yönetimi arasında 21 Mart 2024’te imzalanan arsa tahsis sözleşmesinin ardından geliştirilen taşınmaz için yapı kullanma izin belgesi 21 Temmuz 2026’da alındı. Tapu devir işlemleri 30 Temmuz’da tamamlandı ve tapu senedi şirket adına tescil edildi. Böylece tahsisli arsa, iskanlı ve şirket mülkiyetinde kayıtlı varlık aşamasına geçti.
14.887 metrekare kapalı alanlı sanayi tesisi
Reysaş GYO’nun 11 Kasım 2024 tarihli önceki KAP açıklaması, parselin 23.381,24 metrekare büyüklüğünde olduğunu ve üzerinde 14.887 metrekare kapalı alana sahip sanayi tesisi planlandığını gösteriyordu. O bildirimde yapı ruhsatının alındığı, inşaata başlandığı ve tesisin 2025 içinde tamamlanarak kiraya verilmesinin planlandığı açıklanmıştı. Yeni bildirim, inşaatın hukuken kullanılabilir hale gelmesini sağlayan iskan ile mülkiyet devrinin tamamlandığını teyit ediyor; önceki takvimden farklı olarak kiralama sözleşmesi, kiracı adı veya kira tutarı açıklanmıyor.
- Arifiye tesisinde iskan ve tapu tamam — devam
İskan ve tapu ayrı riskleri kapatıyor
Yapı kullanma izin belgesi, ruhsata uygun tamamlanan yapının kullanım aşamasına geçebilmesi bakımından kritik. Tapunun GYO adına tescili ise tahsis sözleşmesine dayalı kullanım hakkını mülkiyet kaydıyla tamamlıyor. İki işlem aynı sonucu doğurmuyor: iskan fiziksel ve idari kullanılabilirliği, tapu devri ise mülkiyet ve teminatlandırma kapasitesini güçlendiriyor. Bu nedenle açıklama bir “proje duyurusu” değil, geliştirmenin tamamlanma zincirinde maddi yeni aşama niteliğinde. Buna karşılık varlığın gelir üretmeye başladığı sonucuna ulaşmak için kiralama veya işletme açıklaması gerekiyor.
Arifiye lojistik-sanayi koridorunda yeni arz
Sakarya 1. OSB, TEM bağlantıları ve İstanbul–Ankara üretim hattına erişimi nedeniyle sanayi ve lojistik kullanıcıları için güçlü bir lokasyon. Yaklaşık 14,9 bin metrekarelik kapalı alanın hukuki tamamlanması, bölgede kiralanabilir endüstriyel stokun büyümesine katkı sağlayabilecek bir gelişme. Piyasa etkisinin ölçüsü ise kiracı profili, sözleşme süresi, başlangıç kirası, işletme giderleri ve doluluk tarihi açıklandığında netleşecek. Şimdilik doğrulanan sonuç, arsa tahsisinden başlayan sürecin iskan ve mülkiyet tesciliyle yeni bir aşamaya ulaşmış olmasıdır.
Tamamlanma takvimi önceki planın gerisinde kaldı
Kasım 2024’teki ruhsat açıklamasında inşaatın 2025 içinde tamamlanması ve kiraya verilmesi planlanmıştı. Güncel iskan ve tapu tarihleri, hukuki tamamlanmanın 2026 Temmuzunda gerçekleştiğini gösteriyor. Bu fark, projenin gecikme nedenini veya maliyet etkisini tek başına açıklamıyor; şirket yeni yatırım tutarı da paylaşmadı. Yine de proje aşamalarının karşılaştırılması, ilk hedef tarih ile gerçekleşen izin-tescil tarihinin birbirinden ayrılması bakımından önemli. Kiralama hedefinin gerçekleşip gerçekleşmediği ise ayrı bir bildirim konusu olarak açık kalıyor.