Emlak Konut GYO’nun KAP açıklamasına göre Konya Meram 2. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi’nin ilk oturumu 31 Temmuz’da saat 11.00’de yapıldı. Ön yeterlilik aşamasına üç istekli katıldı. Bu aşamada teklif bedeli, şirket payı toplam geliri, yüklenici veya sözleşme kesinleşmiş değil. Katılımcıların sunduğu belgeler değerlendirildikten sonra açık artırma ve kapalı zarf tekliflerini içeren ikinci oturumun tarih ve saati isteklilere yazılı olarak bildirilecek.
Üç katılımcı rekabetin başlangıç göstergesi
Gelir paylaşımı ihalelerinde ilk oturuma katılım sayısı piyasanın proje alanına ve satış potansiyeline yönelik ilk işaretlerden biri olsa da tek başına nihai ekonomik sonucu göstermiyor. Belirleyici veri ikinci oturumda oluşacak en yüksek şirket payı toplam geliri ve bu gelirin satış takvimiyle ilişkisidir. Arsa sahibi kamu şirketi açısından model, arsa bedelini başlangıçta sabitlemek yerine proje satış hasılatından pay alma imkânı sağlıyor; geliştirici açısından ise arsa için peşin sermaye ihtiyacını farklılaştırıyor.
Meram’da karma kullanım dengesi öne çıkacak
Konya’nın batı ve güneybatı gelişme aksında yeni konut üretimi, ticari birimlerin büyüklüğü ve etaplar arası arz takvimi bölgesel fiyatlama üzerinde birlikte etkili oluyor. İkinci etapta ortaya çıkacak proje programı yalnız konut adedini değil, günlük perakende, ofis ve hizmet alanlarının büyüklüğünü de belirleyecek. Bu nedenle ihale sonucunun ardından bağımsız bölüm dağılımı, inşaat takvimi ve satışa çıkış dönemi bölgedeki mevcut projelerle birlikte okunacak.
Gelir paylaşımı modelinde asıl karşılaştırma ikinci oturumda oluşacak
Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modelinde ilk oturum, katılımcıların yeterlilik belgelerinin görüldüğü bir filtre işlevi taşıyor. Ekonomik yarış ise ikinci oturumdaki açık artırma ve kapalı zarf teklifleriyle belirginleşiyor. Şirket payı toplam geliri yüksek görünse bile projenin satış gelirinin hangi sürede oluşacağı, asgari şirket payı, etaplama ve ruhsat takvimi nakit akışının niteliğini değiştiriyor. Konya gibi konut arzının genişlediği pazarlarda ticari birimlerin büyüklüğü ve konutla eş zamanlı devreye girip girmemesi de proje gelirini etkiliyor. Bu nedenle sonuç açıklandığında yalnız toplam rakam değil, arsa alanı ve üretilecek satılabilir metrekare başına düşen gelir ile benzer ihaleler arasındaki zaman farkı birlikte değerlendirilecek.
İkinci oturum maddi yeni unsur olacak
İlk oturum bir ihale sonucu ya da sözleşme değildir. Piyasa açısından maddi yeni unsur, ikinci oturumda tekliflerin açıklanması ve en yüksek şirket payının ortaya çıkmasıyla oluşacak. Ardından yönetim onayı, sözleşme ve yer teslimi gibi aşamalar ayrı ayrı izlenecek. Projenin gelir kapasitesine ilişkin sağlıklı karşılaştırma ancak bu zincirin tamamlanmasıyla yapılabilir.
Ticari gayrimenkul etkisi
İkinci oturumda oluşacak şirket payı toplam geliri, Konya’daki yeni proje arzı ve arsa geliştirme iştahı için temel emsal olacak.