Türkiye’de konut satışları Ekim 2025 itibarıyla yeni bir eşiği geride bırakırken, sektördeki dinamikler dikkatle incelenmeyi hak ediyor. Türkiye genelinde Ekim ayında satılan konut sayısı 164 bin 306 olarak kaydedildi. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %0,5’lik mütevazı bir düşüşe işaret etse de, yıl genelindeki tablo çok daha farklı bir hikâye anlatıyor.
Konut satışlarında hem ilk el-ikinci el dengesinde hem de ipotekli ve diğer satış türleri bazında önemli değişiklikler gözlemlenirken, yabancı yatırımcıların ilgisinde ise bir miktar gerileme dikkat çekiyor. Peki, bu rakamlar sektöre ne söylüyor? Detaylı analiz haberimizde.
Genel Görünüm: Yıllık Artış Devam Ediyor
Ekim 2025’te Türkiye genelinde gerçekleşen 164 bin 306 adetlik konut satışı, geçen yılın aynı ayına göre %0,5 oranında azalmış durumda. Ancak yıl genelinde, Ocak-Ekim 2025 döneminde toplam konut satışı 1 milyon 293 bin 33’e ulaşarak, 2024’ün aynı dönemine göre %16,2’lik kayda değer bir artış gösterdi. Bu artış, konut piyasasındaki canlılığın hâlâ sürdüğüne dair önemli bir sinyal veriyor.
En çok konut satılan iller sırasıyla:
- İstanbul (26.305 adet),
- Ankara (14.681 adet),
- İzmir (8.678 adet) oldu.
Buna karşılık, en az satış yapılan iller ise:
- Ardahan (86 adet),
- Bayburt (135 adet),
- Tunceli (143 adet) olarak sıralandı.
İpotekli Satışlar Yeniden Yükselişte
İpotekli konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %11,5 artışla 23 bin 527 olarak kaydedildi. Bu artış, kredili alım gücünün geri dönmeye başladığını veya tüketicinin krediye erişimde biraz daha iyimser olduğunu gösteriyor. Toplam satışlar içinde ipotekli konutların payı %14,3 oldu.
Daha dikkat çekici olanı ise Ocak-Ekim 2025 döneminde ipotekli konut satışlarının %64 artarak 186 bin 20’ye ulaşması. Bu rakam, sektördeki finansman modellerinin yeniden çeşitlenmeye başladığını gösteriyor. Ekim ayında gerçekleşen ipotekli satışların 5 bin 919’u, yıl genelinde ise 44 bin 490’ı ilk el konutlardan oluştu.
GRAFİK: ticariGM360.com
Diğer Satışlar: Hâlâ Pazarın Hakimi
Toplam konut satışlarının %85,7’lik dilimini kapsayan “diğer satış türleri” (peşin, senetli vb.) Ekim ayında 140 bin 779 olarak gerçekleşti. Bu, bir önceki yılın aynı ayına göre %2,3’lük bir düşüş anlamına geliyor. Ancak Ocak-Ekim döneminde bu alanda %10,8’lik bir artış söz konusu.
Bu durum, her ne kadar kredi faizleri yükselmiş olsa da alternatif ödeme seçeneklerinin halen çokça tercih edildiğini gösteriyor. Finansal koşullara rağmen, halkın konut sahibi olma arzusunu farklı yollarla gerçekleştirmeye devam ettiğini söyleyebiliriz.
İlk El ve İkinci El Satışlar: Talep Dönüşüyor mu?
İlk El Satışlar
Ekim ayında ilk el konut satışları %4,9 oranında azalarak 54 bin 866 olarak kaydedildi. Bu, yeni yapılan projelere olan ilginin kısa vadede azaldığını gösterse de Ocak-Ekim dönemindeki toplam ilk el satış sayısı 397 bin 507’ye ulaştı ve %10,9’luk bir artış gösterdi.
İlk el satışların toplam satışlar içindeki payı Ekim ayında %33,4 olarak gerçekleşti. Bu oran, yeni konutlara olan talebin toplam içindeki ağırlığını koruduğunu gösterse de, yatırımcıların daha çok fırsat gördüğü ikinci el piyasaya kaydığını da düşündürebilir.
İkinci El Satışlar
İkinci el konut satışlarında ise Ekim ayında %1,8’lik artışla 109 bin 440 konut el değiştirdi. Ocak-Ekim dönemi dikkate alındığında, bu alanda %18,8’lik ciddi bir yükseliş söz konusu. Bu da açıkça gösteriyor ki ikinci el piyasası, yatırımcılar ve tüketiciler açısından hem fiyat hem de erişilebilirlik bakımından cazibesini sürdürüyor.
Yabancıya Satışta Gerileme: Doyum Noktası mı, Geçici Duraklama mı?
Yabancı yatırımcıların Türkiye gayrimenkulüne olan ilgisi, Ekim 2025’te 2 bin 106 konut satışıyla %0,8 oranında azaldı. Bu da toplam satışlar içindeki %1,3’lük paya denk geliyor. Ancak yıl genelinde düşüş daha belirgin: Ocak-Ekim 2025 döneminde yabancıya yapılan konut satışları geçen yıla göre %11,3 azalarak 17 bin 50 olarak gerçekleşti.
GRAFİK: ticariGM360.com
En çok konut satılan iller yabancılara:
- Antalya: 729 konut
- İstanbul: 725 konut
- Mersin: 192 konut
Bu istatistikler, son yıllarda revaçta olan Antalya ve İstanbul’un hala cazibesini koruduğunu ancak genel ilginin bir miktar zayıfladığını gösteriyor.
Ülke Bazında Yabancı Alıcılar
En çok konut alan yabancı uyruklular:
- Rusya Federasyonu: 315 konut
- Almanya: 191 konut
- İran: 172 konut
Rus vatandaşlarının Türkiye’ye olan ilgisinin hâlâ güçlü olduğu görülüyor. Ancak Avrupa ülkelerinden gelen talebin de istikrarlı olduğu söylenebilir.
Sayılar Ne Diyor, Trendler Nereye Evriliyor?
- Konut Sektöründe Canlılık Sürüyor ama Denge Değişiyor
Her ne kadar Ekim ayında aylık bazda küçük bir gerileme yaşanmış olsa da yıl genelinde %16,2’lik artış, sektörün canlılığını koruduğunu gösteriyor. Ancak alım tercihlerinde ipotekli satışların yükselişi ve ikinci el piyasasının büyümesi dikkat çekici.
- Yeni Konut Yerine Fırsat Avcılığı
İlk el satışların gerilemesi, tüketicilerin daha çok uygun fiyatlı, pazarlık edilebilir ikinci el konutlara yöneldiğini gösteriyor. Bu da yeni projelerdeki fiyat seviyelerinin tüketici beklentisiyle örtüşmediğine işaret edebilir.
- Yabancı Yatırımcıda Fren
Yabancılara yapılan satışlardaki düşüş, döviz kurundaki dalgalanmalar, yasal düzenlemeler ve jeopolitik riskler gibi etkenlerle açıklanabilir. Ayrıca Türkiye pazarının yabancılar açısından doyuma ulaşmış olabileceği de bir diğer olasılık.
Ekim 2025 konut satış verileri, gayrimenkul sektörünün hala dinamik olduğunu ancak dengelenme sürecine girdiğini ortaya koyuyor. Finansal araçlara erişimin değişmesiyle birlikte, yatırımcıların kararları da şekilleniyor. Artan ipotekli satışlar, ikinci el pazarındaki büyüme ve yabancı yatırımcıdaki gerileme bu sürecin somut göstergeleri arasında.
Konut piyasasının 2025’in son iki ayında ve 2026’ya girerken nasıl bir yön çizeceği, faiz oranları, ekonomik istikrar ve yeni konut projelerinin arzıyla doğrudan bağlantılı olacak. Bu nedenle sektörde yer alan tüm aktörlerin, bu rakamları doğru okuyup stratejilerini güncellemeleri, sürdürülebilir büyüme için hayati önem taşıyor.