ANKARA’NIN TİCARİ KORİDORUNDA YENİ PLAN SÜRECİ
Ankara Çankaya’daki Karakusunlar–Mustafa Kemal bölgesinde, 13800 ada 35 ve 36 parselleri kapsayan imar planları askıya çıkarıldı. Özelleştirme programındaki Hazine taşınmazlarını ilgilendiren süreç, Eskişehir Yolu–Söğütözü çevresindeki ticari gelişme potansiyeli bakımından dikkat çekiyor. 11806 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı 17 Eylül 2026 tarihli olup 18 Eylül 2026’da yayımlandı. Planın 1/1000 ölçekli uygulama kısmı 29 Eylül–28 Ekim, 1/5000 ölçekli nazım kısmı 6 Ekim–4 Kasım 2026 tarihleri arasında askıda.
TİCARET, TURİZM VE KAMU KULLANIMLARI
Paylaşılan resmî plan bilgilerine göre yeni kararda ticaret–turizm alanlarında E:2,50 emsal ile bölümüne göre Yençok 15 veya 12 kat; resmî kurum alanında E:2,50 ve Yençok 12 kat; rekreasyon alanında ise E:0,05 ve Yençok 2 kat koşulları yer alıyor. Ticaret–turizm fonksiyonu içinde ofis, finans kuruluşu, mağaza, alışveriş merkezi, konaklama, restoran ve belirli sağlık/hizmet kullanımları değerlendirilebiliyor. Ancak izin verilen kullanımın, plan notlarına ve ilgili ruhsat hükümlerine bağlı olduğu unutulmamalı. Bölümlere göre yükseklik farklılaştığından alanın tamamına tek bir kat sınırı uygulanamaz.
SATIŞ YA DA RUHSAT KARARI DEĞİL
İmar planındaki kullanım kararı, otomatik olarak taşınmazın satıldığı, yapı ruhsatı verildiği veya inşaata başlanabileceği anlamına gelmiyor. Planların askı süreci, olası itirazlar, planın kesinleşmesi, parselasyon ve diğer idari işlemler yatırım takviminin önemli bileşenleri. Önceki plan fonksiyonu erişilen bilgilerde net gösterilmediği için önceki kullanım konusunda kesin bir dönüşüm iddiasında bulunmak doğru değil.
YATIRIM SENARYOLARINDA ÜÇ KRİTİK RİSK
İlk olarak 13800 ada 35 ve 36 parsellerin ayrı ayrı imar paftaları ve plan notları incelenmeli. İkinci olarak jeolojik-jeoteknik raporun şişme, oturma ve temel tasarımına ilişkin koşulları proje maliyetine yansıtılmalı. Üçüncü olarak Güvercinlik Askerî Havaalanı mania kriterlerinin yapı yüksekliği ve projelendirme üzerindeki etkisi teknik ekipçe teyit edilmeli. Bu unsurlar yalnızca tasarım detayları değil, projenin uygulanabilirliği ve nihai getirisini belirleyen girdiler.
İTİRAZ TAKVİMİ VE PİYASA ETKİSİ
1/1000 ölçekli planın belirtilen askı dönemi 28 Ekim 2026’da, 1/5000 ölçekli planınki 4 Kasım 2026’da sona eriyor. Menfaati etkilenen kişiler açısından başvuru usulü ve süresinin yetkili idareden teyit edilmesi gerekiyor. Yatırımcılar için plan, ofis, otel ve perakende arzı oluşturabilecek bir geliştirme olanağına işaret etse de gerçekleşecek yatırımın büyüklüğü, zamanlaması ve ekonomik getirisi henüz kesinleşmiş değil.
TİCARİGM360 DEĞERLENDİRMESİ
Ankara’nın batı ticari aksında arsa değerini belirleyen yalnızca emsal ve kat adedi değil; ulaşım, altyapı, plan kesinleşmesi ve fonksiyon uyumudur. Bu nedenle değerlendirmelerde duyurulan imar koşulları parsel ve pafta düzeyinde doğrulanmalı, ihtimaller kesinleşmiş proje gibi sunulmamalıdır.
RESMÎ KAYNAKLAR VE BELGELER
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2026/09/20260918-7.pdf
https://www.cankaya.bel.tr/uploads/mustafakemal-29092026_1790850223.pdf
https://baskentcbs.ankara.bel.tr/server/rest/services/aktifAski/SinirNipAski/MapServer/0/query?where=globalid%3D%27%7BE17C9A3F-D2F2-4AE0-B3AA-AA209358332A%7D%27&outFields=*&returnGeometry=false