İngiltere konut piyasasında yaz aylarının geleneksel sakinliği bu yıl daha güçlü bir fiyat baskısına dönüştü. Piyasaya yeni çıkan konutların ortalama ilan fiyatı ağustosta aylık bazda yüzde 2 gerileyerek 364 bin 999 sterline düştü. Böylece ülkede 2018’den bu yana bir ağustos ayında görülen en sert aylık fiyat düşüşü kaydedildi.
Rightmove verileri, piyasadaki değişimin yalnızca mevsimsel bir hareketten ibaret olmadığını gösteriyor. Satılık konut arzının son 12 yılın en yüksek seviyesine çıkması, alıcı faaliyetlerinin geçen yılın gerisinde kalması ve yüksek konut maliyetleri satıcıların fiyat konusunda daha gerçekçi davranmasına neden oluyor.
Öte yandan satış piyasasında fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı artarken kiralık konutlarda farklı bir tablo ortaya çıkıyor. Hamptons verilerine göre yeni kiralamalarda ortalama kira artışı son 19 ayın en yüksek hızına ulaştı.
Ortalama ilan fiyatı 7 bin 360 sterlin düştü
Rightmove verilerine göre İngiltere’de piyasaya yeni sunulan konutların ortalama ilan fiyatı ağustosta bir önceki aya kıyasla 7 bin 360 sterlin azalarak 364 bin 999 sterline geriledi.
Aylık düşüş yüzde 2 olarak hesaplandı.
Ağustos aylarında konut fiyatlarının gerilemesi İngiltere piyasası açısından olağan bir gelişme olsa da son 10 yıldaki ortalama ağustos düşüşünün yüzde 1,3 seviyesinde bulunması, bu yılki hareketin büyüklüğünü ortaya koyuyor.
| Gösterge | Ağustos 2026 |
|---|---|
| Ortalama yeni konut ilan fiyatı | 364.999 £ |
| Aylık fiyat değişimi | -%2,0 |
| Aylık fiyat kaybı | 7.360 £ |
| Son 10 yılın ortalama ağustos değişimi | -%1,3 |
| Yıllık fiyat değişimi | -%1,0 |
Yeni satıcıların ortalama ilan fiyatları yıllık bazda da yüzde 1 geriledi. Bu, Aralık 2023’ten bu yana kaydedilen en güçlü yıllık düşüş oldu.
Satılık konut arzı 12 yılın zirvesinde
Fiyatlar üzerindeki baskının arkasındaki en önemli gelişmelerden biri satılık konut sayısındaki artış oldu.
Piyasadaki konut arzı yılın bu dönemi itibarıyla son 12 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Alıcıların önünde daha fazla alternatif bulunması, satıcıların yüksek fiyat beklentileriyle piyasada uzun süre beklemesini zorlaştırıyor.
Yaz tatili nedeniyle talebin geleneksel olarak yavaşladığı dönemde arzın yüksek seyretmesi de rekabeti artırıyor. Bu nedenle birçok ev sahibi konutunu satışa çıkarırken daha ilk günden piyasa koşullarına uygun bir fiyat belirlemeye yöneliyor.
Rightmove emlak uzmanı Colleen Babcock da ağustostaki normalden daha güçlü fiyat düşüşünün, satıcıların değişen piyasa koşullarına uyum sağlamaya başladığının işareti olduğunu belirtiyor.
Rightmove 2026 konut fiyatı beklentisini düşürdü
Piyasadaki zayıflama Rightmove’un yıl sonu beklentilerine de yansıdı.
Şirket daha önce 2026 genelinde piyasaya yeni çıkan konutların ortalama ilan fiyatlarının yüzde 2 yükselmesini bekliyordu.
Yeni tahminde ise fiyatların yıl sonunda yatay kalması ile yüzde 2 gerilemesi arasında bir performans göstermesi bekleniyor.
Bu revizyon, İngiltere konut piyasasında yılın kalan bölümüne ilişkin beklentilerin daha temkinli hale geldiğine işaret ediyor.
Londra düşerken Kuzey Batı yükseldi
İngiltere genelindeki ortalama fiyat hareketleri bölgeler arasındaki ciddi farklılıkları da gizliyor.
Özellikle Londra ile Kuzey Batı İngiltere arasındaki ayrışma dikkat çekiyor.
| Bölge | Yıllık ilan fiyatı değişimi |
|---|---|
| Kuzey Batı İngiltere | +%1,9 |
| Londra | -%3,1 |
Kuzey Batı’da ortalama ilan fiyatları yıllık yüzde 1,9 yükselirken Londra’da yüzde 3,1 geriledi.
Londra’daki düşüşte özellikle konutların satın alınabilirliği önemli rol oynuyor. Yüksek satış fiyatları ve finansman maliyetleri, başkentte alıcıların bütçelerini daha fazla zorladığı için fiyat konusunda hassasiyet de artıyor.
Sektör temsilcileri mevcut görünümü Londra konut piyasasında büyük bir çöküşten ziyade alıcının pazarlık gücünün arttığı ve fiyatlamanın daha hassas hale geldiği bir dönem olarak değerlendiriyor.
Konut alım faaliyetleri geçen yılın yüzde 10 altında
Fiyatları baskılayan bir başka gösterge ise alıcı aktivitesindeki zayıflık.
Rightmove verilerine göre konut satın alma faaliyetleri geçen yılın aynı dönemindeki seviyelerin yaklaşık yüzde 10 altında seyrediyor.
Mortgage faizlerinin seyri, jeopolitik gelişmeler ve ekim ayında açıklanması beklenen bütçe de yılın geri kalanında konut piyasasının yönünü etkileyebilecek başlıca faktörler arasında bulunuyor.
Özellikle mortgage maliyetlerinin yüksek kalması, ilk kez ev sahibi olmak isteyenlerden yatırımcılara kadar geniş bir alıcı kitlesinin satın alma kapasitesini doğrudan etkiliyor.
Yatırımcı pazarlığında yüzde 10 indirim öne çıktı
Satış piyasasındaki değişimin en dikkat çekici sonuçlarından biri yatırımcıların pazarlık gücünde görülüyor.
Hamptons’ın temmuz verilerine göre yatırımcılar artık ilan fiyatlarını doğrudan kabul etmek yerine çok daha düşük seviyelerden teklif vermeyi tercih ediyor.
Yatırımcı tekliflerinin yüzde 56’sı, konutun ilk ilan fiyatından en az yüzde 10 daha düşük seviyede gerçekleşti.
Nakit alım yapan yatırımcılarda ise bu oran yüzde 63’e kadar yükseldi.
| Yatırımcı pazarlığı | Oran |
|---|---|
| İlan fiyatından en az %10 düşük yatırımcı teklifleri | %56 |
| Nakit yatırımcılarda en az %10 düşük teklifler | %63 |
| Temmuz 2026’da düşük tekliflerin kabul oranı | %27 |
| Temmuz 2025’te kabul oranı | %18 |
Satıcıların bu tekliflere yaklaşımında da önemli bir değişim yaşandı.
Temmuz 2026’da düşük fiyatlı yatırımcı tekliflerinin yüzde 27’si kabul edilirken, geçen yılın aynı döneminde bu oran yalnızca yüzde 18 seviyesindeydi.
Bu tablo, yalnızca alıcıların daha agresif pazarlık yaptığını değil, satıcıların da satış gerçekleştirebilmek için fiyat konusunda daha esnek davranmaya başladığını gösteriyor.
Satılık konutta fiyat düşüyor, kiralar yükseliyor
İngiltere konut piyasasında satış ve kiralama tarafının birbirinden ayrışması ise dikkat çekiyor.
Satılık konutlarda fiyat baskısı artarken yeni kiraya verilen konutların ortalama aylık kirası temmuz ayında yıllık yüzde 1,9 artarak 1.401 sterline çıktı.
Bu artış, yeni kiralamalarda son 19 ayın en yüksek yıllık yükselişi olarak kayıtlara geçti.
Bölgelere göre ortalama kira ve yıllık değişim
| Bölge | Ortalama aylık kira | Yıllık değişim |
|---|---|---|
| İngiltere geneli | 1.401 £ | +%1,9 |
| Londra | 2.308 £ | +%0,6 |
| Güney Doğu | 1.507 £ | +%2,8 |
| Güney Batı | 1.317 £ | +%3,7 |
| Galler | 888 £ | +%4,0 |
| East Midlands | 1.003 £ | -%0,9 |
| İskoçya | 1.064 £ | -%0,2 |
Bölgesel verilerde en güçlü kira artışı yüzde 4 ile Galler’de görüldü. Güney Batı yüzde 3,7 ve Güney Doğu yüzde 2,8 artışla öne çıktı.
Londra, 2 bin 308 sterlinlik ortalama aylık kirayla açık ara en pahalı bölge olmayı sürdürmesine rağmen yıllık kira artışı yüzde 0,6 ile daha sınırlı kaldı.
East Midlands ve İskoçya’da ise kiralar yıllık bazda geriledi.
İngiltere konut piyasasında alıcının eli güçleniyor
Açıklanan veriler bir arada değerlendirildiğinde İngiltere konut piyasasında dengelerin yavaş yavaş alıcı lehine değiştiği görülüyor.
Satılık konut arzının 12 yılın en yüksek seviyesine ulaşması, satın alma faaliyetlerinin geçen yılın yüzde 10 altında kalması ve yatırımcıların ilan fiyatının yüzde 10 veya daha altında teklif vermeye başlaması, satıcıların fiyatlama stratejisini değiştirmesine yol açıyor.
Bununla birlikte satış piyasasındaki yavaşlamanın kiralık konut piyasasına aynı şekilde yansımadığı görülüyor. Ortalama kiraların yeniden hızlanmaya başlaması, konut satın almayı erteleyen hanelerin kiralık piyasada kalmaya devam etmesinin kira talebini destekleyebileceğine işaret ediyor.
Yılın geri kalanında ise mortgage faizlerinin yönü, konut arzı, ekonomik görünüm ve ekim ayında açıklanacak bütçe, İngiltere konut piyasasının seyrinde belirleyici olacak.