Emlak Konut GYO’nun Halkalı Batı 2. Etap gelir paylaşımı ihalesinde ikinci oturum tamamlandı; en yüksek toplam satış geliri teklifi 9 milyar 191 milyon TL oldu.
Emlak Konut GYO’nun İstanbul Küçükçekmece Halkalı Batı 2. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi kapsamında düzenlediği ihalenin ikinci oturumu tamamlandı. Şirketin 1 Eylül 2026 tarihinde KAP’ta yayımladığı açıklamaya göre oturum 31 Ağustos günü gerçekleştirildi.
Oturumda ulaşılan en yüksek arsa satışı karşılığı satış toplam geliri teklifi 9 milyar 191 milyon TL oldu. Bu teklif üzerinden Emlak Konut GYO için önerilen şirket payı oranı yüzde 35, şirket payı toplam geliri ise 3 milyar 216 milyon 850 bin TL olarak hesaplandı. Rakamlar teklif niteliğinde; kesin proje satış geliri veya imzalanmış sözleşme bedeli değil.
Emlak Konut GYO teklifleri değerlendirmeye devam ediyor. Bu nedenle mevcut aşamada kazanan şirketin kesinleştiği, ihalenin sonuçlandığı veya sözleşme imzalandığı söylenemez. Editoryal başlıkta ‘ihale sonucu’ yerine ‘en yüksek teklif’ ve ‘değerlendirme sürüyor’ ifadelerinin birlikte kullanılması gerekiyor.
KAP bildiriminde konut, ticaret veya diğer kullanım bileşenleri; bağımsız bölüm sayısı, arsa ve inşaat alanı, yatırım bütçesi ile satış takvimi açıklanmadı. Bu bilgiler ihale sonucu kesinleşip proje konsepti hazırlandığında netleşebilir. Program bilinmeden yeni arz etkisini sayısallaştırmak ya da satış geliri teklifini arsa satış bedeli gibi yorumlamak doğru değil.
Halkalı ve çevresi büyük ölçekli konut ve karma kullanım projelerinin yoğunlaştığı gelişme bölgelerinden biri. Projenin nihai programı, Küçükçekmece’deki yeni arz ile gelir paylaşımı piyasası açısından önemli gösterge oluşturabilir. Bir sonraki eşik; kesin sonuç, kazanan istekli, sözleşme şartları ve proje bileşenlerinin açıklanması. Gelişme iki ayrı Proje ve İhale haberi olarak çoğaltılmamalı; ihale statüsünü içeren tek proje geliştirme kaydı kullanılmalı.
Teklif büyüklüğü, Emlak Konut’un şirket payı ile birlikte proje geliştirme beklentisini gösterse de arsanın veya projenin tek başına piyasa değeri değildir. Editör, kesinleşen sonuç açıklandığında teklif veren şirketi, ortak girişim oranlarını ve varsa pazarlık sonrası değişen gelir değerlerini ilk tabloyla karşılaştırmalı. Şirket payı gelirinin tahsil takvimi ile asgari gelir garantisi gibi sözleşme ayrıntıları açıklanmadan bugünkü tekliften nakit akışı çıkarılamaz. Proje konsepti geldiğinde konut, ticaret ve diğer bileşenler Tower kaydında ayrı arz satırlarına dönüştürülmeli; Halkalı bölgesindeki emsal karşılaştırması benzer teslim ve segmentteki projelerle yapılmalıdır.