Ankara’da 7 Ekim 2026 tarihinde yapılması planlanan 488 milyon 444 bin 780 TL muhammen bedelli Altındağ Gültepe kat karşılığı inşaat ihalesi iptal edildi.
Altındağ Belediyesi’nin Gültepe Mahallesi’ndeki 24710 ada 1 parsel ile 24711 ada 3 parsel üzerinde gerçekleştirmeyi planladığı konut ve dükkân projesine ilişkin iptal kararı yayımlandı.
İptal gerekçeleri arasında metrekare cetveli ve hesaplamalarında maddi hata, taşınmazın fiili durumu ile ihale dokümanlarında belirtilen hukuki durum arasındaki uyumsuzluk ve rekabeti etkileyebilecek mali kısıtlar bulunuyor.
Böylece 7 Ekim 2026 Çarşamba günü saat 16.00’da yapılması planlanan ihale gerçekleştirilmeyecek.
488,4 Milyon TL’lik İhale İçin İptal Kararı
Altındağ Belediyesi daha önce mülkiyetinde bulunan Gültepe Mahallesi’ndeki iki parseli kat karşılığı inşaat modeliyle değerlendirmek üzere ihaleye çıkarmıştı.
Projenin temel verileri şöyleydi:
| İhale Bilgisi | Açıklama |
|---|---|
| İl / İlçe | Ankara / Altındağ |
| Mahalle | Gültepe |
| Parseller | 24710 ada 1 ve 24711 ada 3 |
| Toplam Arsa Alanı | 5.431,16 m² |
| İlanda Belirtilen Toplam İnşaat Alanı | 18.552,70 m² |
| Kullanım | Konut + Dükkân |
| Model | Kat Karşılığı İnşaat |
| Muhammen Bedel | 488.444.780 TL |
| Geçici Teminat | 14.653.343,40 TL |
| Planlanan İhale Tarihi | 7 Ekim 2026 |
| Planlanan İhale Saati | 16.00 |
| İhale Usulü | Kapalı Teklif |
| Güncel Durum | İPTAL EDİLDİ |
İptalin Gerekçesi Açıklandı
İptal ilanında belediyenin kararının gerekçeleri de ayrıntılı şekilde açıklandı.
İhale dokümanları ve teknik ekler üzerinde yapılan incelemeler sonucunda metrekare cetveli ve hesaplamalarında maddi hata bulunduğu tespit edildi.
Bunun yanında taşınmazın fiili durumu ile ihale dokümanlarında belirtilen hukuki durum arasında uyumsuzluk bulunduğu belirtildi.
İptal kararında ayrıca rekabeti etkileyebilecek mali kısıtların ortaya çıktığı ve isteklilerin teklif vermesini engelleyebilecek nitelikte hukuki ve mali ihtilafların doğabileceğinin değerlendirildiği ifade edildi.
Bu gerekçeler doğrultusunda ihalenin mevcut haliyle gerçekleştirilmesinin kamu yararı ve hizmet gerekleri açısından uygun olmayacağına karar verildi.
İptal Kararı 29 Eylül’de Alındı
İhalenin iptal edilmesine ilişkin karar, 29 Eylül 2026 tarihli Başkanlık Olur’u ile alındı.
Buna göre 7 Ekim’de gerçekleştirilmesi planlanan Gültepe Mahallesi 24710 ada 1 parsel ve 24711 ada 3 parsel üzerindeki kat karşılığı inşaat işi ihalesi, ihale tarihinden önce iptal edilmiş oldu.
İptal ilanı ise 5 Ekim 2026 tarihinde yayımlandı.
Önceki İlan ve İşlemler Hükümsüz
İptal kararındaki önemli hükümlerden biri de daha önce gerçekleştirilen işlemlerle ilgili.
Belediye, söz konusu ihaleye ilişkin daha önce yapılan:
ilanların, duyuruların ve işlemlerin iptal kararı kapsamında hükümsüz olduğunu açıkladı.
Dolayısıyla daha önce açıklanan 488 milyon 444 bin 780 TL’lik muhammen bedel, 14 milyon 653 bin 343,40 TL geçici teminat ve 7 Ekim ihale tarihi artık aktif bir ihale programını temsil etmiyor.
Bu rakamlar yalnızca iptal edilen ihalenin önceki şartlarını gösteriyor.
18.552 Metrekarelik İnşaat Alanında Hesaplama Hatası Tespit Edildi
İptal kararının gayrimenkul sektörü açısından en dikkat çekici bölümlerinden biri metrekare hesaplamalarına ilişkin.
İlk ihale ilanında iki parselin toplam arsa alanı 5.431,16 metrekare, yapılması planlanan toplam inşaat alanı ise 18.552,70 metrekare olarak açıklanmıştı.
Ancak iptal ilanında ihale dokümanları ve teknik eklerdeki m² cetveli ve hesaplamalarında maddi hata bulunduğu açıkça belirtildi.
Bu nedenle daha önce açıklanan 18.552,70 metrekarelik toplam inşaat alanının yeni bir ihale yapılması halinde aynen korunacağını varsaymak doğru olmayacak.
Belediyenin projeyi yeniden ihaleye çıkarması durumunda arsa ve inşaat alanlarına ilişkin güncellenmiş teknik verilerin esas alınması gerekecek.
Hukuki Durumda da Uyumsuzluk Belirlendi
İptal yalnızca matematiksel bir hesap hatasından kaynaklanmadı.
Belediye açıklamasında taşınmazın fiili durumu ile ihale dokümanlarında belirtilen hukuki durum arasında uyumsuzluk bulunduğu da bildirildi.
Bu ifade, projenin yeniden ihaleye çıkarılması halinde ihale dokümanlarının hukuki ve teknik açıdan yeniden düzenlenebileceğine işaret ediyor.
Ancak iptal metninde söz konusu hukuki uyumsuzluğun ayrıntıları açıklanmadığı için bunun niteliği hakkında varsayım yapmak doğru olmaz.
Rekabeti Etkileyebilecek Mali Kısıtlar da Gerekçeler Arasında
İptal kararında ayrıca rekabeti etkileyebilecek mali kısıtların ortaya çıktığı ifade edildi.
Bunun yanında isteklilerin teklif vermesini engelleyebilecek hukuki ve mali ihtilafların oluşabileceği değerlendirmesi yapıldı.
Bu nedenle belediye, mevcut şartlarla ihaleye devam etmek yerine süreci ihale tarihinden önce sonlandırdı.
Proje Yeniden İhaleye Çıkacak mı?
İptal ilanında projenin hangi tarihte yeniden ihaleye çıkarılacağına ilişkin bir takvim açıklanmadı.
Dolayısıyla şu aşamada:
“İhale ertelendi” demek doğru değil.
Resmî işlem iptal niteliğinde.
Projenin yeniden ihaleye çıkarılması halinde Altındağ Belediyesi’nin yeni bir ilan yayımlaması ve yeni ihale tarihi, teknik şartlar, inşaat alanı, muhammen bedel ve diğer katılım koşullarını yeniden açıklaması gerekecek.
TicariGM360 Daha Önce İhaleyi Gündeme Taşımıştı
TicariGM360, Gültepe Mahallesi’ndeki projeyi daha önce “Altındağ’da 488,4 Milyon TL’lik Kat Karşılığı Konut ve Dükkân İhalesi” başlığıyla okuyucularına duyurmuştu.
İlk ilana göre proje 24710 ada 1 ve 24711 ada 3 parseller üzerinde geliştirilecek; konut ve dükkânlardan oluşacak yatırımın 7 Ekim’de ihale edilmesi planlanıyordu.
Ancak yeni iptal kararıyla birlikte önceki ihale takvimi geçerliliğini kaybetti.
Bu nedenle yatırımcıların eski ilan bilgilerine göre teklif hazırlamaması ve olası yeni ihale ilanını beklemesi gerekiyor.
Altındağ Gültepe Projesinde Yeni İlan Beklenecek
Yaklaşık yarım milyar TL’lik muhammen büyüklüğü nedeniyle Ankara gayrimenkul sektörünün dikkat çeken kamu projelerinden biri haline gelen Gültepe projesinde süreç şimdilik durmuş durumda.
Özellikle belediyenin metrekare hesaplamalarında maddi hata ve hukuki durum uyumsuzluğu tespit etmiş olması, olası yeni ihale şartlarında önemli değişiklikler yapılabileceğini gösteriyor.
Yeni bir ihale yayımlanması halinde yatırımcıların önceki ilandaki 18.552,70 metrekare inşaat alanı veya 488,4 milyon TL muhammen bedelin aynen geçerli olacağını varsaymaması gerekiyor.
Altındağ Belediyesi’nin projeye ilişkin yeni ihale ilanı yayımlaması halinde güncel teknik ve mali koşullar yeniden değerlendirilmek zorunda olacak.