Bugün 16 bin 881 TL maaş alan bir emeklinin, Türkiye genelinde bir konutun sadece 1 metrekarelik kısmını alabilmek için yaklaşık iki ay boyunca maaşını harcamadan biriktirmesi gerekiyor.
Asgari ücretli bir çalışanın ise aynı metrekareye sahip olabilmesi için bir buçuk ay boyunca gelirini tamamen kenara koyması şart.
Emekli İkramiyesinin Alım Gücü Eriyor
15-20 yıl önce emekli olan vatandaşlar, emeklilik ikramiyeleriyle rahatlıkla ev sahibi olabiliyordu.
Örneğin 2010 yılında 25 yıllık bir öğretmen, 35 bin 800 TL emekli ikramiyesiyle 36 metrekarelik bir ev alabiliyordu.
Ancak 2025’e gelindiğinde aynı öğretmenin emekli ikramiyesi 1 milyon TL’ye yaklaşmasına rağmen, İstanbul’da bu parayla yalnızca 18 metrekarelik bir konut alınabiliyor.
Bu durum, konut fiyatlarındaki artışın maaş ve ikramiye artışlarını katbekat aştığını gösteriyor.
Konut Sahipliği Oranı Düşüyor
Konut fiyatlarındaki sert yükseliş, Türkiye’de ev sahipliği oranlarını da aşağı çekti.
2013 yılında yüzde 60 olan konut sahipliği oranı, 2024 itibarıyla yüzde 55’e kadar geriledi.
2025 Ekim ayı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 32 bin 223 TL’ye ulaştı.
Bir evin ortalama satış fiyatı ise 4,5 milyon TL’yi aştı.
Büyükşehirlerde ve sahil bölgelerinde bu rakamlar iki katına kadar çıkıyor.
16 bin 881 TL maaş alan bir emekli, 22 yıl (267 ay) boyunca maaşını harcamadan biriktirse ancak bir ev sahibi olabiliyor.
22 bin 104 TL asgari ücret alan bir çalışanın ise 17 yıl (204 ay) boyunca çalışması gerekiyor.
İstanbul’da 100 m² Ev İçin 31 Yıl Maaş Birikimi
Endeksa verilerine göre, İstanbul’da konut metrekare fiyatı 55 bin 181 TL’ye yükseldi.
Bu da ortalama 6,3 milyon TL’lik konut fiyatına denk geliyor.
Bir emekli için 1 metrekare ev alabilmek 3,5 ay maaş anlamına geliyor.
100 metrekare bir daireye sahip olabilmesi içinse yaklaşık 31 yıl boyunca maaşını biriktirmesi gerekiyor.
Asgari ücretliler için bu süre 24 yıla kadar uzuyor.
Hatay’da Durum Daha Ucuz Ama Ulaşılmaz
Depremlerden en fazla etkilenen illerden biri olan Hatay’da dahi konut fiyatları hızla yükseldi.
2025 Ekim verilerine göre metrekare fiyatı 24 bin 691 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL seviyesine ulaştı.
Bu durumda bir emeklinin Hatay’da ev sahibi olabilmesi için 18 yıldan fazla maaşını biriktirmesi gerekiyor.
Ege’de Ev Hayali: 48 Yıl Çalışmak Gerekiyor
Emeklilerin hayalini süsleyen Ege kıyılarındaki tatil bölgelerinde tablo çok daha ağır.
Muğla’da ortalama konut metrekare fiyatı 75 bin 788 TL, ortalama konut fiyatı 9,8 milyon TL’ye ulaştı.
Bir emekli, Muğla’da yalnızca 1 metrekarelik konut almak için 4,5 ay,
100 metrekarelik bir ev için ise 581 ay (yaklaşık 48,5 yıl) maaş biriktirmek zorunda.
Asgari ücretli bir çalışanın aynı bölgede ev sahibi olabilmesi için 36 yıldan fazla çalışması gerekiyor.
Uzmanlardan Uyarı: “Barınma Erişimi Sosyal Krize Dönüşebilir”
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki bu artışın sadece ekonomik değil, aynı zamanda sosyal bir krize dönüşme riski taşıdığına dikkat çekiyor.
Barınma maliyetleri arttıkça kiralar yükseliyor, gençler ve dar gelirli gruplar ise ev sahibi olma umudunu kaybediyor.
Türkiye’de ortalama bir emekli veya asgari ücretli, mevcut gelir düzeyiyle ev sahibi olma hayalini onlarca yıla yaymak zorunda kalıyor.
Barınma maliyetleri gelir artışlarının çok üzerinde seyrediyor ve bu durum, konut krizinin uzun vadeli bir toplumsal sorun haline geldiğini ortaya koyuyor.