Türkiye’de gayrimenkul piyasası 2026 yılına düşüşle başlasa da dikkat çeken bir gerçek var: satışlar yavaşladı ama durmadı. İlk çeyrek verilerine göre satışlar geriledi, buna rağmen ülkede her dakika ortalama 5 gayrimenkul el değiştirdi.
Gayrimenkul satışları neden geriledi
Türkiye genelinde konut, arsa, tarla ve ticari taşınmaz satışları yılın ilk üç ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,5 azalarak 628 bin 255’e düştü. Bu rakam, son 5 yılın en düşük ilk çeyrek verisi olarak kayıtlara geçti.
Uzmanlara göre bu düşüşte ekonomik dalgalanmalar, krediye erişim koşulları ve yatırımcıların bekleme eğilimi etkili oldu. Ancak buna rağmen piyasanın tamamen durmaması dikkat çekiyor.
Aylara göre satışlarda son durum ne
2026’nın ilk üç ayında satışlar dalgalı bir seyir izledi. Ocak ayında 204 bin 884 satış gerçekleşirken, şubat ayında bu sayı 222 bin 842 ile zirve yaptı. Mart ayında ise satışlar 200 bin 529’a geriledi.
Bu tablo, piyasada dönemsel hareketlilik yaşansa da genel eğilimin aşağı yönlü olduğunu ortaya koyuyor.
Son 5 yılın en düşük seviyesi mi görüldü
İlk çeyrek verileri karşılaştırıldığında 2026 yılı, son 5 yılın en zayıf başlangıcı olarak öne çıktı.
2025 yılında aynı dönemde 694 bin 628 satış yapılırken, 2024’te 641 bin 304, 2023’te 683 bin 399, 2022’de 670 bin 320 ve 2021’de 593 bin 272 satış gerçekleşmişti.
Bu veriler, 2026’daki düşüşün istatistiksel olarak önemli bir kırılmaya işaret ettiğini gösteriyor.
Tapu işlemlerinde hareketlilik devam ediyor mu
Satışlardaki düşüşe rağmen tapu işlemlerindeki yoğunluk sürüyor. İlk çeyrekte tapu dairelerinde toplam 4 milyon 812 bin 931 işlem gerçekleştirildi.
Bu işlemlerin yaklaşık 628 bini satış olurken, ipotek, intikal, bağış ve diğer işlemler milyonlarca işlem hacmi oluşturdu. Bu durum, gayrimenkul piyasasında sadece satışların değil, diğer işlemlerin de aktif olduğunu ortaya koyuyor.
Harç gelirlerindeki artış ne anlama geliyor
Dikkat çeken bir diğer gelişme ise tapu harç gelirlerindeki yükseliş oldu. İlk çeyrekte elde edilen harç geliri yüzde 73,6 artarak 51,8 milyar liraya ulaştı.
Bu gelirin yaklaşık 49 milyar lirası doğrudan satış işlemlerinden elde edildi. Satış adedi düşmesine rağmen gelirlerin artması, gayrimenkul değerlerindeki yükselişe işaret ediyor.
Piyasa yavaşladı mı yoksa dönüşüm mü yaşıyor
Veriler, gayrimenkul piyasasında sert bir duruştan ziyade bir yavaşlama ve yeniden dengelenme sürecine işaret ediyor. Satışlar azalsa da işlem hacminin ve gelirlerin güçlü kalması, sektörün canlılığını koruduğunu gösteriyor.
Özellikle “her 60 saniyede 5 gayrimenkul satışı” verisi, Türkiye’de gayrimenkulün hala güçlü bir yatırım aracı olmaya devam ettiğini ortaya koyuyor.