Yeni takvim 31 Aralık 2026
Torunlar GYO, Antalya Kepez Altınova Sinan Mahallesi Serik Caddesi 309 numarada kayıtlı Deepo Outlet Center ve Mall of Antalya için yaptığı ek süre başvurusunun olumlu karşılandığını açıkladı. KAP bildirimine göre SPK, iki AVM varlığının Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği’nin 22’nci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendine uygun hale getirilmesi amacıyla şirkete 31 Aralık 2026’ya kadar süre verdi. Açıklama bir satış, devir veya yeni yatırım kararı içermiyor.
Uyum başlığının portföy değeriyle ilişkisi
GYO portföylerinde mülkiyet, kullanım hakkı, proje niteliği ve gelir üretme biçimi düzenleyici sınırlar içinde tutuluyor. Ek süre kararı, ilgili varlıkların değerini otomatik olarak değiştirmese de uyum işlemlerinin takvimini ve hukuki risk görünümünü etkiliyor. AVM’lerin kira üretmeye devam etmesi ile mevzuata uyumun tamamlanması birbirinden ayrı başlıklar. Değerleme yapılırken mevcut kira akışı kadar uyum için gereken işlem, izin ve olası maliyetler de dikkate alınmalı.
İşletme devam ediyor, düzenleyici süreç kapanmadı
Deepo Outlet Center ile Mall of Antalya’nın operasyonel performansı; doluluk, ziyaretçi trafiği, kiracı karması ve kira tahsilatı üzerinden izlenmeye devam edecek. SPK’nın verdiği süre, bu işletme verilerinin yerine geçmiyor. Açıklamadaki maddi yeni unsur, daha önceki 7 Mayıs 2025 tarihli bildirimden farklı olarak son uyum tarihinin kesinleşmesi. Şirketin yıl sonuna kadar hangi hukuki veya yapısal işlemi tamamlayacağına ilişkin ayrıntı ise bildirimde açıklanmadı.
Yıl sonuna kadar izlenecek aşamalar
Süre dolmadan önce şirketten tapu, sözleşme veya portföy yapısına ilişkin yeni açıklamalar gelebilir. İşlemin tamamlanması halinde uyumun hangi yöntemle sağlandığı, bağımsız değerlemeye etkisi ve finansal tablolarda ek yükümlülük oluşup oluşmadığı önem kazanacak. Sürenin yeniden uzatılması veya işlemlerin tamamlanamaması ise düzenleyici riskin devam ettiği anlamına gelebilir. Bu nedenle 31 Aralık yalnız takvim tarihi değil, iki büyük perakende varlığının GYO portföyündeki hukuki konumunun yeniden değerlendirileceği eşik niteliğinde. Kiracıların sözleşme koşulları ile ziyaretçi ve ciro verileri hukuki uyumdan bağımsız izlenmeli; düzenleyici süreçteki ilerleme operasyonel başarı yerine kullanılmamalı. Yıl sonu finansal raporu bu iki başlığın birlikte okunacağı ilk kapsamlı belge olacak.
Ticari gayrimenkule etkisi
Karar, Antalya’daki iki büyük perakende varlığının hukuki uyum takvimini netleştirdi; kira performansı kadar yıl sonuna kadar tamamlanacak işlemler de portföy riskinde belirleyici olacak.